Stor tomt med godt potensiale på 1673kvm! - Gode solforhold - Rolig og usjenert beliggenhet - Kan deles i to tomter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250044

Betegnelse

Matrikkel gnr. 193, bnr. 58 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen

Eier

Stian Lillerud

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1673,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Sagaveien 13 er en stor tomt på hele 1657 kvm. Tomten har stor boltreplass og mulighet til å deles opp i to tomter på henholdsvis ca. 820kvm og 850kvm. Tomten ligger i en stille og rolig blindgate.

Eiendommen ligger i et fint og etablert boligområde ved Degernes sentrum, i Rakkestad kommune. Fra eiendommen kommer man seg til butikk, skole, barnehage og idrettshall uten å krysse trafikkert vei. Dette gir en trygghetsfølelse hos familien.

I Degernes sentrum finnes blant annet Kirkeng barneskole, Kirkeng barnehage, idrettshall, Degernes kirke, bedehus, dagligvareforretning, byggevareforretning og bensinstasjon.

Det ble i 2019 åpnet en nybygd barneskole og barnehage.

Det er ca. 8 km til Rakkestad sentrum med ungdomsskole, offentlige kontorer, butikker etc.

Rett ved Degerneshallen er det en lysløype. Midt i løypen kommer man til en 4H-hytte, med bålplass. Ikke langt unna er også "Vikingrenda", som er et populært mål for barn og unge.

Tidsavstander i bil:

Rakkestad sentrum ca. 10min

Halden sentrum ca. 30 min

Sarpsborg sentrum ca. 35 min

Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg ca. 45min

Riksgrensen ved Svinesund ca. 40 min

Oslo ca. 70 min

Gangavstand:

Kirkeng barneskole 300m

Kirkeng barnehage 300m

Degerneshallen 300m

Dagligvare med post i butikk 300m

Bussholdeplass 100m

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Degernes er den søndre delen av Rakkestad kommune i Østfold. Tettstedet Degernes har ca. 300 innbyggere, og ligger ved riksvei 22 mot Halden, omtrent åtte kilometer sørøst for kommunesenteret Rakkestad. Degernes var egen kommune fra 1917 til 1964, da den ble slått sammen med Rakkestad kommune.

Næringslivet består i stor grad av landbruk, med hele spekteret av produksjoner fra korndyrking til alle slags dyrehold. På 1950-tallet var det endel gruvedrift i kommunen, og det er mange steder åpne gruver fra den perioden.

Det er et mangfoldig kulturliv i bygda, med mange lag og foreninger. Som alt fra skytterlag, idrettslag og bondelag.

Degernesfjella har Rakkestads største mangfold med vann og tjern. Dette skogområdet henger sammen med tilsvarende skogsterreng i Halden og Aremark. Nord i området finnes det flere stier med utgangspunkt i Jonsrudhytta. Det finnes også en sti kalt Blåveien som går gjennom mesteparten av området.

Degernesfjella har også Rakkestads fineste fiskevann, og det settes jevnlig ut ørret i flere vann. Kort får du kjøpt hvis du kjører opp til Kløsa eller inn ved Sandbekk. Kløsa er Rakkestads nest største innsjø, og kanskje den fineste med sine mange viker og holmer omgitt av halvåpen furuskog.

Høgnipen - Trondsæter er et område med historisk sus. Følger du "kringleskiltet" fra Ilegutusaga, Ertevannsveien, til parkeringsplassen og videre med enkle stolper på sti kommer du fremt til noen av landets eldste og mest kjente steinalderboplasser ved Høgnipen

Linnekleppen som ligger 325 moh. er Østfolds nest høyeste utsiktspunkt og en populær tur. Her finner man Nord-Europas eneste betjente brannvakttårn. Fra tårnet har man utsyn over store deler av Østfolds skoger, samt deler av Sverige. På klare dager kan man se helt til Gaustatoppen. Rakkestad har ellers en sentrumsnær tursti, "Stien for alle" som er svært populær.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1673,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskaffenhet

Dette er en sentrumsnær og romslig tomt i Degernes med godt potensiale. Perfekt for en større enebolig med romslig tomt eller en tomannsbolig e.l.

Her er det muligheter til å dele opp eiendommen i to tomter på henholdsvis ca. 820kvm og ca. 850kvm.

Muligheter for å kjøpe en del av tomten eller hele samlet.

Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som en råtomt.  Alle tilknytningsavgifter for strøm, vann/avløp, bredbånd/TV, osv er kjøpers ansvar.

Se vedlagt kart fra kommunen hvordan delingen av tomten er tenkt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 303524, tinglyst 16.07.1968 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknummer 303524, tinglyst 16.07.1968 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknummer 302413, tinglyst 09.03.1981 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: LILLERUD KJELL
GJELDER FØRSTEGANGSOVERDRAGELSE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er mulig å koble seg til vann og avløp i nærheten. Ta kontakt med Rakkestad kommune for å avklare hvor ledningene befinner seg.

Det er offentlig vei frem til tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 6 957,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I Kommuneplan 2025-2037 for Rakkestad kommune er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I følge kommuneplaner er det BYA på maks 25% av tomten.

Tomten ligger innenfor Hensynsone: 310_2/ Ras- og skredfare.

I områder vist som faresoner H310_2 på plankartet, er det potensiale for å treffe på kvikkleire. Det må det ved utarbeiding av reguleringsplan eller ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred, jf. krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.  Se kommuneplanen for utfyllende informasjon som ligger vedlagt.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det er p.t. ingen faste løpende kostnader på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 41 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 14 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 707 240,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 20 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema