Svært attraktivt beliggende tomt - gode solforhold - kort vei til alt

Kort om eiendommen

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en stor boligtomt på 995,3 kvm med svært attraktiv beliggenhet og gode solforhold i Mjøndalen.

Tomten ligger i et etablert boligområde med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig og barnevennlig bomiljø. Sentral beliggenhet i Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, herunder flere dagligvarebutikker, klesforretninger, kaféer, bakerier, salonger, treningssenter og restauranter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til blant annet buss og togstasjon.

Eneboligtomt med skissetegninger for oppføring av moderne enebolig over 2.etasjer og dobbeltgarasje.
Kjøper må selv søke om byggetillatelse, herunder utarbeide fullstendig byggesøknad.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, herunder flere dagligvarebutikker, klesforretninger, kaféer, bakerier, salonger, treningssenter og restauranter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/Oslo og Kongsberg.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter. Få kilometer til blant annet Hagatjern med flotte bademuligheter og MIF-hytta med lysløype og turmuligheter. Kort vei til golfbane (www.eikergolf.no). Er du fotballinteressert ligger Consto Arena, som er hjemmebanen til Mjøndalen, i gangavstand fra boligen. Ca. 15 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum.

Tomt

Tomten ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Den berøres, i likhet med mange boligeiendommer i Mjøndalen, av hensynssone for flom og utløpsområde for kvikkleiresone. I regi av Drammen kommune er tomten i 2023 blitt løftet 1,5 meter over sikkerhetsnivå for 200- års flom og det er gjort sikringsarbeider mot skred generelt i området, slik at sikkerhet for fremtidig bebyggelse er ivaretatt. Tomten er opparbeidet med pukk og grus. Tomten er forholdsvis flat med svak skrånende mot vest.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verditakst
- Dispensasjon fra Drammen kommune
- Vedtak fra Statsforvalteren
- Områdestabilitetsvurdering fra Terraplan, samt faktaark for kvikkleiresone
- Opplysninger fra kommunen inkl. ledningskart
- Servitutt, dagboknr. 04888
- Grunneieravtale

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Deler av eiendommen er i planen angitt med hensynssone flomfare.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Utnyttelse:
Kommuneplanens arealdel § 9.1.3 a): I områdene merket A skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA.

Byggehøyder:
På eiendommen kan det oppføres bygning med en gesimshøyde på maksimum 8 meter og mønehøyde maksimum 9 meter, jf. Plan- og bygningsloven §29-4. Gesims- og mønehøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen kan tillates oppført i inntil 2.etasjer. Garasjer kan bare tillates oppført i en etasje.

Byggegrenser:
Byggverk skal ha en avstand på minimum 4 meter fra nabogrense eller byggverkets halve høyde. Kommunen kan godkjenne at tiltaket plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når eier av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke. Et slikt skriftlig samtykke gis vanligvis i form av en Avstandserklæring (drammen.kommune.no). Hvis naboen ikke vil gi skriftlig samtykke til plasseringen, kan det søkes om dispensasjon fra bestemmelsen. Vi gjør oppmerksom på at slik dispensasjon ikke kan påregnes.

Parkering:
Kravene til parkering for tomten følger av kommuneplanens arealdel § 7.7.1, vedlegg 1, tabell 2. Her er det angitt 2 p-plasser per boenhet.

Utenomhusareal:
Kravene til uteoppholdsareal for tomten følger av kommuneplanens arealdel § 7.4.1 a) MUA = min. 50 m2. I følge kpa § 7.4.3 kan ikke areal brattere enn 1:3 regnes som uteoppholdsareal. I tillegg skal uteoppholdsarealet ha en gunstig plassering i forhold til støy, sol og vind. Det skal ikke være skygge større deler av dagen. Dokumentasjon på anvendeligheten av arealet skal foreligge før byggetillatelse kan gis, jfr. kpa § 7.4.4.

Dispensasjon fra avstandskrav mot bekk:
I henhold til bestemmelsene i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 har Drammen kommune gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 7.2 om byggegrense langs vassdrag, for oppføring av enebolig og garasje 6,3 meter unna bekk. Statsforvalteren har i klagesak opprettholdt dispensasjonen, se vedlegg.
Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. I forbindelse med dispensasjonssaken er det utarbeidet et skisseprosjekt som er vedlegg til dispensasjonssøknaden og -vedtaket. Kjøper må selv søke om byggetillatelse (formentlig som ramme- og deretter igangsettingstillatelse), herunder utarbeide fullstendig byggesøknad, inkludert tegninger (plan, snitt, fasade etc).

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.