Eneboligtomt i veletablert og familievennlig boligområde med gode solforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, med kun 2 minutters kjøretur til Spar og ca. 11 minutters gange til Meny. AMFI Os, med et godt utvalg av butikker og apotek, nås på 15 minutter. Både Os sentrum og Osbadet ligger også en kort kjøretur unna.

Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med ballbinge, balløkker og treningssentre som EVO og Actic innen 4 11 minutters kjøring. Elbilister vil sette pris på nærhet til ladestasjoner, med nærmeste på Recharge ved Kiwi Gudridflaten, ca. 13 minutter unna.

Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Os barnehage ligger ca. 3 minutters kjøretur unna, mens både Os barneskule og Kuventræ barneskule ligger innen ca. 20 minutters gangavstand. Os ungdomsskule og Nore Neset ungdomsskule er lett tilgjengelige, og det samme gjelder Os vidaregåande skule og Os gymnas.

Området har gode kollektivtilbud, med flere busslinjer fra Ulvenskiftet (linje 610, 740 og 741) kun 6 minutter unna. Bergen lufthavn Flesland nås på ca. 17 minutter, og Bergen jernbanestasjon ligger omtrent 22 minutter unna med bil.

Tomt

Tomten har et areal på 919,2 m², er lett skrånende og ligger solrikt til.

Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen, avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomtestørrelse er samlet areal.

Bebyggelse

Området består primært av tilsvarende bebyggelser.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplan/kommuneplan/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Om enheten

Velkommen til Ulvenvegen! Boligtomten ligger i et attraktivt og etablert, barnevennlig boligområde med gode sol- og lysforhold. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport.

Tomten har et areal på 919,2 m² og er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan. I kommuneplanen er den avsatt til samme formål. Reguleringsplanen angir frittliggende småhusbebyggelse.

Tomten kan fritt besiktiges.

Velkommen!