Stor boligtomt 1139 kvm i stille og rolig boligfelt | 25-30% BYA | Oppfyller str. kravet til tomannsbolig

Oppdragsnummer

309-25-0053

Eier

Espen Gundersen
Nina Christine Gundersen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 145 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1139 kvm

Beliggenhet

Boligtomten ligger i et stille og rolig boligfelt ca. 5,5 km fra Ås sentrum. Her er det kort vei til marka med flotte turløyper, lekeplass og Kroer samfunnshus med stor idrettsplass. Det sykkelavstand til skoler i alle trinn, inklusive videregående skole og barnehager.

Trampen speiderhytte ligger ca. 1 km unna som kan by på vaffelservering med kaffe og brus i sine åpningstider. I sommerhalvåret er speriderhytta åpen på søndager mellom kl. 11:00-15:00, videre er speiderhytta også åpnet i vinterhalvåret. Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum.

I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.

Servicetilbud:
Rett over veien for boligen ligger bussholdeplass med avganger til Ås stasjon. Her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.

Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør og blomsterforretning, samt restaurant. Ett av Vinmonopolets utsalg ligger også i Ås sentrum. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 154 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er tolv minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 56 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

Skolekrets og barnehage:
Knerten barnehage ligger 1,3 km unna på Danskerud, og ellers i området finnes blant annet Kroer Friluftbarnehagen og Rustadskogen barnehage. Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 3,5 km fra tomten, og til Ås ungdomsskole er det ca. 4,6 km.

Tomten

Velkommen til Furumoveien Bnr: 145 - en boligtomt i et stille og rolig boligfelt i Ås kommune. Boligfeltet består av flere typer eneboliger med noe eldre bebyggelse og mesteparten fra slutten av 80-tallet til starten av 90-tallet. Det etablert sykkel-og gangvei retning Ås sentrum via Revhaugbakken. Busssen går fra bussholdeplass "Furumoveien" til Ås sentrum og Kroer.

Tomten er ellers relativ flat med noen høyreiste trær, skogsterreng, noe opparbeidet plen og heller noe til retning nord -nordøst.
Interessenter er selv ansvarlig for å undersøke muligheter ved fremføring av vann og avløp til tomten. Dette gjelder og strømnettet, tv/internett, samt alle andre nødvendige fremføringer til tomten.

I kommuneplan er hele eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, iht Kommuneplanens arealdel.

Avtale med naboeiendom (Gnr 75, Bnr 28):
- Opparbeidelse av felles innkjøring med nabotomt (75/28-75/146)

Selger og grunneier av naboeiendom har en avtale om opparbeidelse om felles innkjøring. Avtalen inneholder at eier av 75/28 kan flytte garasjen samt steinlagt innkjøring, utelysstolper og beplantning. Hvis eier ikke vil ha dette, tilfaller garasjen kjøper av tomten.

Eier av naboeiendom har gitt inntrykk for at de ønsker å flytte garasjen og rette opp veien. Disse arbeidene vil være naturlig å gjennomføre samtidig med grunnarbeider for tomten.

Se kartskisse/servitutt i vedleggene for hvordan parkering og vei kan bli.

Utdrag fra kommuneplanen

Vedlagt følger utdrag fra kommuneplan. Oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i kommuneplan 2022-2034. Det oppfordres også til å kontakte Ås kommune og undersøke muligheter for utbygging med en fagkyndig før budgivning.

§ 14 Leke-, ute og oppholdsarealer
(pbl. §§ 1-1 og 11-9 pkt. 5)

§ 14.3 Minimumskrav til størrelse på uteoppholdsareal - Minste uteoppholdsareal (MUA)
- Enebolig 250 kvm MUA pr boenhet
- Tomannsbolig 200 kvm MUA pr boenhet
- Sekundærleilighet 100 kvm MUA pr boenhet

§ 15 Estetikk
(pbl. § 11-9 nr. 6)

§ 15.1 Estetiske krav til bebyggelse og anlegg
Reguleringsplaner og byggesøknader skal tilføre nye kvaliteter eller styrke eksisterende særpreg og visuell karakter i et område.

Bebyggelse og anlegg skal utformes i samspill med omgivelsene som sentrumsstruktur eller annen bebyggelsesstruktur, eksiterende omkringliggende bebyggelse, landskap, terreng, vegetasjon, kultur- og naturmiljø, naturmangfold og blågrønn struktur.
Kommunen skal godkjenne plassering og utforming av ny bebyggelse og tomter.

§ 16 Naturmangfold og landskap
(pbl. § 11-9 nr. 6)

§16.5 Bevaring av store trær
Nye tiltak etter pbl. §1-6 skal som hovedregel plasseres slik at store trær bevares. Med store trær menes trær med diameter på 40 cm og stammeomkrets over 125 cm målt 130 cm over terreng. Unntak fra vern av store trær kan gis i forbindelse med tillatelse til tiltak på eiendommen.

§ 18 Boligbebyggelse
(pbl. § 11-9 nr. 5)

§ 18.2 Hyblifisering
Boenheter kan ikke oppdeles til hybler.

§ 19 Boligbebyggelse
(pbl. § 11-10 nr. 1, underformål boligbebyggelse)

§ 19.1 Unntak fra plankrav
For følgende tiltak kreves ikke plan dersom det er gitt bestemmelser om utbyggingsvolum og uteareal og forholdet til transportnett og annet lovverk er
ivaretatt:
a. Oppføring av inntil to boenheter med tomtestørrelse på minimum 700 m2 per enebolig eller minimum 1100 m2 per tomannsbolig.
b. Opprettelse av ny sekundærleilighet på maksimalt 70 m2

§ 19.3 Utnyttelsesgrad og høyder
Inntil 25% BYA
Gesims: Inntil 8 meter
Møne: Inntil 9 meter

Inntil 30% BYA
Gesims: Inntil 4 meter
Møne: Inntil 6 meter

§ 19.4 Garasje, carport, uthus og parkering
Garasje, carport eller uthus kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset.
For øvrig gjelder dette:

a. Tillatt gesimshøyde er inntil 3,5 meter og mønehøyde inntil 5 meter.
b. Det tillates ikke ark eller takoppløft.
c. Samlet maksimal tillatt størrelse er 50 m2 BYA per hovedboenhet og 25 m2 BYA per sekundærleilighet.
d. Tiltak på maksimalt 50 m2 BYA og BRA kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer.
e. Ved innkjøring vinkelrett på vei skal avstand fra garasje til tomtegrense mot
vei være minst 5 meter.
g. Plasseringen skal være vist på situasjonsplan.
h. Det skal opparbeides to parkeringsplasser for bil for hver boenhet og én parkeringsplass for hver sekundærleilighet, enten som åpne plasser eller i garasje eller carport. Hver parkeringsplass skal være på minst 18 m2.
Parkeringsplassene skal opparbeides på egen eiendom.

§ 19.5 Uteoppholdsareal - Minste uteoppholdsareal (MUA)
- Enebolig 250 kvm MUA pr boenhet
- Tomannsbolig 200 kvm MUA pr boenhet
- Sekundærleilighet 100 kvm MUA pr boenhet

Velkommen - en hilsen fra selger

Vi har satt spesielt stor pris på beliggenheten. Det er et stille og rolig boligfelt med nærhet til natur med gode turmuligheter både sommer og vinter (skiløyper). Lekeplassen (Sørlisvingen) er veldig fin. Den er islagt om vinteren slik at man gå på skøyter. I tillegg er det bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Tomten har mange muligheter med for eksempel utnyttelse av garasje, hagebod og bålplass med kveldssol (norsiden). Eiendommen har mye sol hele dagen og godt med kveldssol utover kvelden.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

HEFTELSER:

2023/162046-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:75 Bnr:28


RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:
Rettigheter på 3218-75/28:

2023/162046-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst14.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:75 Bnr:145

2023/162046-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst: 14.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:75 Bnr:145

Alle rettigheter/heftelser er en og samme servitutt med likt dagboksnummer.
Den gir rett til fremføring av kabler, vann- og avløpsledninger samt vedlikehold av disse over eiendom Gnr 75, Bnr 28.
Servituttene ligger som et vedlegg i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Iht. ledningskartet ligger det vann og overvannsledninger på tomten. Ved søknad om bebyggelse må det samtidig søkes kommunnen om sanitærabonnement. Selger må påregne tilkoblingsavgift til kommunen og annen kostnad vedrørende arbeid.

Interessenter er selv ansvarlig for å undersøke muligheter ved fremføring av vann og avløp til tomten. Dette gjelder og strømnettet, tv/internett, samt alle andre nødvendige fremføringer til tomten.

Kommunal vei frem til eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 000 000,- for inntekstsåret 2023

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplan er hele eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, iht Kommuneplanens arealdel.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034.
Id. KPL_22-34
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).

I kommuneplanens arealdel er nabotomtene som er gamle Heia (gnr 75, bnr 27 og 28) avsatt til fremtidig boligbebyggelse.
Iht. kommeplanens planbeskrivelse er det planlagt 25 nye boenheter, som ble vedtatt 08.02.2023.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne kostnader til:
- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 18 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Det ble ikke fakturert kommunale avgifter for året 2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, Naturtomt, så det er vel skogsmaur, mm

6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar Ja, Felles utkjøring med nabotomt(75/28) utarbeides i felleskap. Nabotomt har fått eksisterende garasje(flytter selv), samt utelysstolper og kantstein for å flytte slik at tomtegrensen blir pen. Herunder også beplantning ved ønske. Hvis ikke nabo ønsker å ta over, tilfaller dette kjøper av tomt. Inspeksjonskum ? avløp fra 75/28 ligger på tomten. Usikker på nøyaktig VA-ledning og EL. Nåværende eier har vedbod på tomten som medfølger uten innhold/ ved.

Annen nyttig informasjon

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte kommunale opplysninger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ikke krav til odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.25 000)
Grunnbok og servitutter (Kr.1 650)
Innhenting av informasjon (kan varriere) (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Fotografering (dronebilder kan øke hvis bestemmer oss for avanserte bilder) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.25 700)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.80 695)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæring
Kommunale Opplysninger
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Diverse kart
Turkart Ås
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning