Flat eneboligtomt på 497 kvm i attraktivt & rolig område | BYA ca 80 kvm + dobbelgarasje | Kort vei til barnehage/​ skole

Beliggenhet

Her kan du enkelt spasere inn til alt Lillestrøm har å tilby, uten å oppleve støyen og trafikken som gjerne finnes i sentrumskjernen. Innen kort gangavstand finner du blant annet Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, flere restauranter, dagligvareforretninger, apotek, bank, vinmonopol, klesforretninger, skoler, barnehager, kollektiv transport m.m.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssenter.

Tomten har nærhet til Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Rælingen videregående skole.

Det finnes flere barnehager i området, blant annet Lillehagen barnehage (200m unna), Sølepytten barnehage, Lille Volla familiebarnehage og Måsan barnehage.

Området har meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Ekelundstien er det ca. 9 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10 min. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Romerike Helsebygg har et bredt utvalg av helsetjenester, som legespesialister, allmennpraktikere og tannleger til ernæringseksperter, radiologer og fysioterapeuter.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi som ligger innen kort gangavstand fra boligen.

Ønsker man et utvidet servicetilbud så er det kun 10 minutters gange til den oversiktlige og kompakte bykjernen i Lillestrøm. Kombinasjonen av kjøpesenter med 60 butikker og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra via Snorres gate, Øysteins gate, Roald Amundsens gate eller Johan Sverdrups vei.
Det er tinglyst servitutt som sikrer adkomst over 81/1379.

Tomten

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt beliggende i etablert boligfelt med normalt gode solforhold. Tomten grenser mot jernbanen.
Tomten er utskilt fra 81/1379 og det er tinglyst nødvendige rettigheter tilknyttet adkomst, vann/avløp etc i forbindelse med fradelingen.

Parkering

På egen grunn.
Det er tidligere gitt tillatelse fra Bane Nor til plassering av dobbelgarasje 1m fra støyskjerm. Tillatelsen er vurdert dithen at den må fornyes da tiltaket er innstilt i mer enn 2 år, ref vedtaksbrev.

Vei/vann/avløp

Eiendommen må tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Kjøper er ansvarlig for tilkoblingsgebyrer iht gjeldende prisliste hos kommunen, og kostnad ved etablering av vann/avløp frem til tilkoblingspunkt via adkomstvei.

Kjøper skal bekoste, og er pliktig til å legge nytt fast dekke i samråd med eier av 81/1379.
Det påhviler felles vedlikeholdsansvar på felles vei.
Det er tinglyst rettighet til adkomst over gnr 81, bnr 1379 på vestsiden av huset. Se kart i prospekt.

Det foreligger godkjent avkjøringstillatelse datert 22.11.23

Det er tinglyst rettigheter og plikter mht vann- og avløpsledninger.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det betales ikke kommunale avgifter for ubebygde tomter, dog er det eiendomsskatt på kr 3500,- for 2025. Kommunen vil beregne avgiften basert på bebyggelsen som oppføres og betaling starter ved innflytning.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Rettigheter/plikter på 3205-81/1379 (Baglergata 31)

Rettigheter i eiendomsrett
2024/1639076-1/200 Bestemmelse om veg
01.07.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3205-81/1379
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1639076-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.07.2024 21:00

Rettigheter på 3205-81/1379
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1639076-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
01.07.2024 21:00

Rettigheter på 3205-81/1379
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1639076-4/200 Erklæring/avtale
01.07.2024 21:00
Rett til å sette avfallsdunker

Baglergata 29 har rett til følgende:
Vedlikeholde garasje som står i felles grense
Takvann fra garasje kan renne ned på felles adkomstvei for 81/1379 og 81/2733
Takskjegg på garasje kan stikke ut i felles adkomst vei for 81/1379 og 81/2733

De tinglyste dokumenter er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse før bud inngis.

Reguleringsmessige forhold

Eksisterende reg.bestemmelser er opphevet og kommuneplanen 2023-2035 er gjeldende. Området er avsatt til Boligbebyggelse nåværende.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Utnyttelsesgrad for boligformål, åpen småhusbebyggelse der denne i reguleringsplan beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA). I åpen småhusbebyggelse er tillatt maksimum BYA = 24 % i indre sone

Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.

Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.

Støysone 2:
§ 1-14.1.3 Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder
Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.
Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være
stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.
Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås
ved plangrep.

Det er gitt tillatelse til tiltak fra Bane Nor i 2023. Det er vurdert dithen at denne må søkes på nytt da tiltaket er innstilt i mer enn 2 år. Tidligere tillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger støyrapport fra Lifetec datert 19.12.23. vedlagt salgsoppgaven

Utdrag fra tillatelsen;
Bane NOR gir tillatelse i henhold til Jernbaneloven § 10 til oppføring av ny bolig i en avstand av minimum 15 meter fra nærmeste spormidt.
Bane NOR gir tillatelse i henhold til Jernbaneloven § 10 til oppføring av ny garasje i en avstand av min 1 meter fra eksisterende støyskjerm.

Eiendommen grenser til jernbanen og gul støysone.
Det foreligger rapport fra Romerike Geoteknikk datert 01.09.2023. Er vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag:
Romerike Geoteknikk AS (RGT) har fått i oppdrag av Otto Drange å utføre geotekniske vurderinger mtp. områdestabilitet ifm. tiltak på Baglergata 31 81/1379 i Lillestrøm i kommune, jf. Figur 0. Det tenkes fradeling for oppføring av enebolig u/kjeller.
Områdestabilitet iht. NVE [1] er vurdert til å være tilfredsstillende. Tiltaket kan gjennomføres som planlagt ift. geoteknikk.
Det er ikke behov for uavhengig kvalitetssikring av foreliggende notat iht. NVE, ettersom tiltaksområdet ligger utenfor mulige løsne- og utløpsområder.

Utdrag fra rapporten;
Tiltaksområdet (+106 m.o.h.) ligger under marin grense som er på rundt kote +210 m.o.h. i området, slik at det teoretisk kan forekomme kvikkleire/sprøbruddmateriale i løsmassene.
Fra utført kartlegging av områder med potensiell skredfare (oversiktskartlegging av kvikkleiresoner) er det identifisert kvikkleiresone ca. 2.5km nordøst for eiendommen (med lav faregrad), se Figur 4. Nærmeste kvikkleireområde registrert av Statens Vegvesen (SVV) ligger ca. 200m øst for tiltaksområdet (merket med lilla punkt).


Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Varsler om oppstart av planarbeid/ Offentlig ettersyn finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kommuneplanens reguleringsbestemmelser og hvordan tomten kan utnyttes.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 2733 i Lillestrøm kommune

Adresse er foreløpig ikke tildelt, men basert på naboeiendommene så vil tomten få adresse Baglergata 31 B. Endelig adresse tildeles av kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring kan ikke tegnes ved salg av ubebygget tomt.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.