Klargjort rammetomt - Areal på 1522 kvm - Regulert for tre hus - Svært sentralt på Konnerud - Nær skoler og butikker!

Oppdragsnummer

83-25-0147

Eier

Hasselhaug eiendomsselskap as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 80 Bnr. 1101 i Drammen kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1522 kvm

Presentasjon

Sentralt på Konnerud kan du nå bygge tre nye boliger i trygge og rolige omgivelser. Alle hverdagsfasiliteter ligger lett tilgjengelig, med skoler, butikker, idrettsanlegg og barnehager i kort gangavstand. Det er heller ikke langt til flotte turområder, og fra tomten går du raskt til Gåserud akebakke og Stordammen badeplass.

Tomten har et areal på 1522 kvm, og rammetillatelsen for tre boliger utløper 14.11.2025. Siden dette er en klargjort rammetomt, er noe av arbeidet gjort for deg og du kan enkelt komme i gang med oppføringen. Husene blir en del av et veletablert og barnevennlig boligfelt, og vil være svært attraktive for familier, så vel som nyetablerte. Bebyggelsen i området kan oppføres i inntil to etasjer, og maksimal utnyttelsesgrad er satt til 0,20 - inkludert boder og garasjer. Ifølge selger er det også gitt tillatelse til deling av tomten til to eneboligtomter.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Konnerud i Drammen kommune, med kort gangavstand til butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Sentralt på Konnerud ligger denne klargjorte rammetomten - perfekt for ditt nye prosjekt? Beliggenheten er ideell for familier, i kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Bussen stopper like ved, og det er umiddelbar nærhet til dagligvare og kjøpesenter. Tomten har et areal på 1522 kvm, og består i dag av gress, trær og annen stedlig vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 5740 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 27.07.1983
Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-80/1102
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 5737 Best. om adkomstrett
Tinglyst 27.07.1983
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1101

Rettigheter på 3301-80/1102
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 1097719 Bestemmelse om veg
Tinglyst 17.12.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:504
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1101

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei. Kjøper må beregne opparbeidelse av adkomst til tomt.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Påkoblingsavgift må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område.

PlanID: 3301 060245-7
Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988)
Reguleringsformål:
- Boliger
- Offentlig friområde

Relaterte planer

PlanID: 0602394
Plannavn (vedtaksdato): Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020)

PlanID: 060250-1
Plannavn (vedtaksdato): KIRKEGRENDA SYD (31.1.1995)

Området er regulert for boligbebyggelse, og tomten har rammetillatelse for tre boliger. Husene kan oppføres i inntil to etasjer, og maksimal utnyttelsesgrad er satt til 0,20 - inkludert boder og garasjer. På Konnerud er det krav om minst to parkeringsplasser per bolig, og disse skal medtas i beregningen av BYA med 18 kvm per p-plass.

I gjeldende plan er det ikke fastsatt nærmere byggehøyder, og dermed skal ikke boligen oppføres med gesimshøyde høyere enn sju meter eller mønehøyde høyere enn ni meter over gjennomsnittlig planert terreng.

De regulerte frisiktområdene må holdes fri for vegetasjon, byggverk og andre gjenstander som rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende veier. Nye bygninger skal utformes i samspill med omgivelsene, og bebyggelsen skal fremme gode gate- og uterom, og ta vare på og utvikle det eksisterende landskapsbildet.

Spesielle forhold
Bygningsrådet kan dispensere fra reguleringsbestemmelsene, så lenge de endrede forholdene ligger innenfor rammen av bygningsloven, byggeforskriftene og kommunes vedtekt til bygningsloven. Rammetillatelsen utløper 14.11.2025.

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,- pr. år.
- Tilknytningsavgift vann kr. 9 856 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 856 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 067,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 738,- ink. mva pr. år.
- Vann stipulert årsforbruk 320 kubikk (111-160kvm BRA) kr. 10 924,8,- ink mva. Forbruksgebyr kr. 34,14 pr. kubikk
- Avløp stipulert årsforbruk 320 kubikk (111-160kvm BRA) kr. 18 313,6,- ink mva. Forbruksgebyr kr. 57,23 pr kubikk.
- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte kommunale opplysninger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen er registrert med gatenummer 22A, 22B og 22C. Dette er basert på rammetillatelsen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom tomten er ubebygd. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.9 990)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Provisjon (Kr.78 000)
Tilrettelegging (Kr.15 890)
Fotograf (Kr.3 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.137 953)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger