Praktfulle utsiktstomter ved Strupa-Gravset - kun 1 igjen for salg! Gode solforhold og mange turmuligheter.

Kort om eiendommen

Flotte utsiktstomter fra ca. 1 410 - 1450 m² beliggende i variert og skrånende terreng med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kun 2 tomter igjen for salg - 13 er solgt. Utsikten og beliggenhet bør oppleves - ta kontakt med megler for visning av tilgjengelige tomter.

Det kan bygges en boenhet/hytte med tilliggende anneks/uthus eller garasje. Tomtene kan bebygges med 150-185 m² BYA (se ytterligere informasjon om utnyttelsesgrad for de ulike tomtene under regulering).

FAST PRIS:
Tomt 13 - SOLGT
Tomt 14 - SOLGT
Tomt 15 - SOLGT
Tomt 16 - SOLGT
Tomt 17 - kr 2 600 000,-
Tomt 18 - SOLGT
Tomt 19 - SOLGT
Tomt 20 - SOLGT
Tomt 21 - SOLGT
Tomt 22 - SOLGT
Tomt 23 - SOLGT
Tomt 24 - SOLGT
Tomt 25 - SOLGT
Tomt 26 - SOLGT
Tomt 27 - SOLGT

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger på Strupa/Gravset rett i nærheten av Gravset Skistadion for langrenn. Det er kun ca. 15 min fra Hemsedal sentrum og Hemsedal Skisenter. Ulsåk med stor matvarebutikk og restaurant er ca. 5 min unna med bil.

Dette er et svært bra utgangspunkt for langrenns aktiviteter og turmuligheter sommerstid. Langrennsporene går inntil hyttefeltet og det er ca. 100 meter til Gravset skistadion med et velpreparert løypenett som strekker seg innover mot Lykkja eller andre veien mot sentrum. Fra skistadion er det også lysløyper på 1 - 2 km, 3 km og 5 km. På Gravset er det også bygget ny varmestue/kafe. Nærområdet byr på mange muligheter som toppturer, sykkelturer, fiskevann, bading, kanopadling med videre.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter hele året.
Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske i elva Hemsil eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc. Hemsedal har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhillsykling i skisenteret med mer.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift, og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud.

Tomt

Størrelsene på tomtene er estimert fra ca. 1 350 - 1 700 m². Tomtene er ikke endelig oppmålt på salgstidspunkt, tomtenes estimerte størrelse vil kunne avvike.
Tomtene ligger i skrånende variert terreng og bør befares, tomtene er markert med skilt.

Bebyggelse

Det er spredd fritidsbebyggelse i nærområdet, blant annet Strupa trinn 1. Her er de fleste tomter bebygget.

Adkomst

Kjør fra Hemsedal sentrum og følg Rv52 mot Ulsåk og ta til venstre ved Kiwi mot Lykkja/Gravset følg så veien oppover i 4,5 km. Hyttefeltet ligger innover på venstre side av veien.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig/tomt til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strupa - Gravset II med PlanID 2019005 vedtatt 05.11.2020, og er regulert til fritid, hytter.

Reguleringsbestemmelsene for tomt 13, 14 ,19, 27 sier blant annet:
Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig (en bruksenhet) med tilhørende anneks/uthus. På tomten er det kun tillatt med 2 bygg.
Tillatt utnytting er 150 m² BYA per tomt., inkl. 36 m² til utendørs biloppstillingsplasser. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 m² maks 4 meter fra hovedbygget og skal funksjonelt fungere sammen med hovedbygget. I stedet for anneks/uthus kan det oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² som en del av parkeringen.
Maks mønehøyde hytte: 6,5 meter
Maks gesimshøyde hytte: 5,5 meter
Maks mønehøyde sidebygning: 4 meter.
Høyder er oppgitt i forhold til planert underliggende terreng.

Reguleringsbestemmelsene for øvrige tomter sier følgende:
Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig (en bruksenhet) med tilhørende anneks/uthus. På tomten er det kun tillatt med 2 bygg.
Tillatt utnytting er 185 m² BYA per tomt., inkl. 36 m² til utendørs biloppstillingsplasser. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 m² maks 4 meter fra hovedbygget og skal funksjonelt fungere sammen med hovedbygget. I stedet for anneks/uthus kan det oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² som en del av parkeringen.
Maks mønehøyde hytte: 5,5 meter
Maks gesimshøyde hytte: 3,8 meter
Maks mønehøyde sidebygning: 4 meter.
Høyder er oppgitt i forhold til planert underliggende terreng.

Utdrag fra plan vedr. utforming:
Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon. Fyllinger skal ikke overstige 1 m i forhold til opprinnelig terreng. Skjæringer skal maksimalt være 1,5 m. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempede tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene.

Tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019005. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Gjermund Svendsen-Rosendal