Praktfulle utsiktstomter ved Strupa-Gravset - kun 2 igjen for salg! Gode solforhold og mange turmuligheter.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Flotte utsiktstomter fra ca. 1 450 - 1470 m² beliggende i variert og skrånende terreng med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kun 2 tomter igjen for salg - 13 er solgt. Utsikten og beliggenhet bør oppleves - ta kontakt med megler for visning av tilgjengelige tomter.

Det kan bygges en boenhet/hytte med tilliggende anneks/uthus eller garasje. Tomtene kan bebygges med 150-185 m² BYA (se ytterligere informasjon om utnyttelsesgrad for de ulike tomtene under regulering).

FAST PRIS:
Tomt 13 - SOLGT
Tomt 14 - SOLGT
Tomt 15 - SOLGT
Tomt 16 - SOLGT
Tomt 17 - kr 2 600 000,-
Tomt 18 - kr 2 600 000,-
Tomt 19 - SOLGT
Tomt 20 - SOLGT
Tomt 21 - SOLGT
Tomt 22 - SOLGT
Tomt 23 - SOLGT
Tomt 24 - SOLGT
Tomt 25 - SOLGT
Tomt 26 - SOLGT
Tomt 27 - SOLGT

Areal

Tomtene ligger i skrånende variert terreng og bør befares, tomtene er markert med skilt.

Størrelsene på tomtene er estimert fra ca. 1 350 - 1 700 m². Tomtene er ikke endelig oppmålt på salgstidspunkt, tomtenes estimerte størrelse vil kunne avvike.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strupa - Gravset II med PlanID 2019005 vedtatt 05.11.2020, og er regulert til fritid, hytter.

Reguleringsbestemmelsene for tomt 13, 14 ,19, 27 sier blant annet:

Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig (en bruksenhet) med tilhørende anneks/uthus. På tomten er det kun tillatt med 2 bygg.

Tillatt utnytting er 150 m² BYA per tomt., inkl. 36 m² til utendørs biloppstillingsplasser. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 m² maks 4 meter fra hovedbygget og skal funksjonelt fungere sammen med hovedbygget. I stedet for anneks/uthus kan det oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² som en del av parkeringen.

Maks mønehøyde hytte: 6,5 meter

Maks gesimshøyde hytte: 5,5 meter

Maks mønehøyde sidebygning: 4 meter.

Høyder er oppgitt i forhold til planert underliggende terreng.

Reguleringsbestemmelsene for øvrige tomter sier følgende:

Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig (en bruksenhet) med tilhørende anneks/uthus. På tomten er det kun tillatt med 2 bygg.

Tillatt utnytting er 185 m² BYA per tomt., inkl. 36 m² til utendørs biloppstillingsplasser. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 m² maks 4 meter fra hovedbygget og skal funksjonelt fungere sammen med hovedbygget. I stedet for anneks/uthus kan det oppføres frittliggende garasje på inntil 36 m² som en del av parkeringen.

Maks mønehøyde hytte: 5,5 meter

Maks gesimshøyde hytte: 3,8 meter

Maks mønehøyde sidebygning: 4 meter.

Høyder er oppgitt i forhold til planert underliggende terreng.

Utdrag fra plan vedr. utforming:

Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon. Fyllinger skal ikke overstige 1 m i forhold til opprinnelig terreng. Skjæringer skal maksimalt være 1,5 m. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempede tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene.

Tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019005. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beliggenhet

Adkomst

Hyttefeltet ligger på Strupa/Gravset rett i nærheten av Gravset Skistadion for langrenn. Det er kun ca. 15 min fra Hemsedal sentrum og Hemsedal Skisenter. Ulsåk med stor matvarebutikk og restaurant er ca. 5 min unna med bil.

Dette er et svært bra utgangspunkt for langrenns aktiviteter og turmuligheter sommerstid. Langrennsporene går inntil hyttefeltet og det er ca. 100 meter til Gravset skistadion med et velpreparert løypenett som strekker seg innover mot Lykkja eller andre veien mot sentrum. Fra skistadion er det også lysløyper på 1 - 2 km, 3 km og 5 km. På Gravset er det også bygget ny varmestue/kafe. Nærområdet byr på mange muligheter som toppturer, sykkelturer, fiskevann, bading, kanopadling med videre.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter hele året.

Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske i elva Hemsil eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc. Hemsedal har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhillsykling i skisenteret med mer.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift, og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud.

Kjør fra Hemsedal sentrum og følg Rv52 mot Ulsåk og ta til venstre ved Kiwi mot Lykkja/Gravset følg så veien oppover i 4,5 km. Hyttefeltet ligger innover på venstre side av veien.

Økonomi

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. 

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.

Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Andre løpende kostnader

Kostnader til privat vann og avløp.
Kommunale avgifter for renovasjon og eiendomsskatt faktureres fra Hemsedal kommune.

Renovasjon dunk kr 2 648,-

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til vann- og avløpsnettet.

Velforening

Hytteeiere vil være forpliktet til å delta i velforening for området.

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det er etablert fellesanlegg for vann og avløp i området. Dette graves frem til tomtegrensen elle nært påkoblingspunkt og er inkludert i tomteprisen. Ledningsnett fra tomtegrensen / påkoblingspunkt og inn til hytten må kjøper selv bekoste.

Hytteeierne i feltet må via velforeningen drifte vann- og avløpsanlegget.

Privat vei fra fylkesvegen (Lykkjavegen). Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold av veien frem til tomtefeltet samt brøyting og vedlikehold i hyttefeltet.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 65 000,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 666 350

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 29 000,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 122 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29260019

Ansvarlig megler: Hilde Hagen

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer