Solrik utsiktstomt ved sjøen - rammetillatelse for eksklusiv enebolig på 432 kvm. Strandrett, båtplass og brygge. Unikt!

Kort om eiendommen

Ytterst på Trosvikodden, der fjorden glitrer og roen råder innerst i vakre Blakstadbukta, ligger denne sjeldne tomten, med strandrett, båtplass, perfekte solforhold og vidstrakt utsikt over Oslosfjorden. Beliggenheten er maritim og skjermet, i enden av en stille blindvei.

Det er gitt rammetillatelse for en arkitekttegnet enebolig på 432 kvm BRA, med flatt tak, underjordisk garasje og store panoramavinduer som åpner boligen mot sjøen. Fasaden er tegnet i tegl og naturtoner, som harmonerer med omgivelsene.

Huset får vestvendt plassering og ligger kun 35 meter fra vannkanten. Strenge reguleringer gjør dette til en svært sjelden mulighet. Vei og infrastruktur er allerede på plass, her kan drømmehjemmet realiseres med fjorden som nærmeste nabo.

Beliggenhet

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden og vakker beliggenhet på Trosvikodden, innerst i Blakstadbukta i Asker kommune. Tomten byr på fri utsikt mot Konglungen, Oslofjorden, flere øyer, samt Kolsåstoppen, Vettrelandet og Holmenkollen. Her får du sol fra morgen til kveld, strandrett og egen bruksrett til både fastbrygge og flytebrygge, ideelt for lange, gode dager på fjorden.

Området er veletablert og maritimt, med kyststien rett nedenfor tomten. I gangavstand finner du Asker Seilforening, populære badestrender som Sjøvollbukta, og Vollen, et sjarmerende kystsentrum som ofte omtales som Askers Sørlandsperle .

Vollen byr på båthavn, marina med gjesteplasser, bryggekantrestaurant, bensinstasjon og vannsportutleie, samt butikker og kaféer som holder åpent alle ukedager gjennom året. Sandstranden på Fritzner/Vollen badeplass ble tildelt Blått Flagg i 2008, og har faste griller og bocciabane. I nærheten finner du også Rabben badeplass, som blant annet har bane for frisbeegolf.

Du kan følge den naturskjønne kyststien mot Vettre, Konglungen eller Slemmestad. Kort vei til Sjøstrand gir flere bademuligheter med sandstrender, molo og gressområder. Oslofjordmuseet i Vollen og kulturhuset Sekkefabrikken tilbyr historieformidling og kulturprogram året rundt.

Området byr på gode og trygge oppvekstvilkår med kort vei til barnehager, skole og gode aktivitetstilbud, som Slemmestad idrettspark med fotballbaner og idrettshall.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er søndagsåpen Bunnpris på Blakstad. Vollen Handelssted er et innbydende sentrum med flere uavhengige forretninger, gallerier, bakeri, restaurant, og ikke minst marina. Små og store nisjebutikker tilbyr et unikt utvalg av klær, interiør og kunst. Det er også en rekke tilbud til egenpleie og velvære innen hår og manikyr.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad, Trekanten i Asker sentrum eller Holmen Senter. Sandvika storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området har busstilbud med hyppige avganger. Nærmeste holdeplass er Furua, som ligger ca. 550 meter fra eiendommen. Det går hurtigbåt fra Vollen (med gratis parkering) til Aker Brygge, med en reisetid på ca. 25 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til Rortunet, 11 min Asker, 9 min til Holmen, 16 min til Sandvika, samt 32 min til Drammen og Oslo sentrum.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Blakstad barneskole og 2,9 km til Vollen ungdomsskole. I nærområdet ligger også Sjøskolen og Montessoriskole med mer. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, der de nærmest er Asker og Bleiker videregående skole. Nærområdet har også et godt utvalg av barnehager.

Tomt

Den solrike tomten ligger innerst i en fredelig blindvei, ytterst på Trosvikodden, maritimt og skjermet med en spektakulær utsikt mot sjøen, Konglungen og Oslofjorden. Beliggenheten er idyllisk, innerst i Blakstadbukta, med Asker Seilforening som nærmeste nabo og Børsholmen rett utenfor.

Tomten har en nettostørrelse på 746,9 kvm og byr på strandrett, samt eget båtfeste med bruksrett til både fastbrygge og flytebrygge. Med sol fra morgen til kveld og kun få meter til vannkanten, er dette en unik mulighet for deg som vil realisere boligdrømmen helt nede ved sjøen.

Rammetillatelse
Tomten ligger i et område med særlig høy kulturhistorisk verdi, noe som har gjort prosessen med å få rammetillatelse krevende. Etter fire år med grundige tilpasninger og søknadsrunder foreligger nå en godkjent rammetillatelse for en enebolig på 432 kvm BRA, vestvendt og kun 35 meter fra vannkanten.

Tegnet med omtanke for både utsikt og terreng, og godkjent etter unntak fra reguleringsplanen, er boligen et sjeldent eksempel på moderne arkitektur tilpasset et strengt regulert kystområde. Fasaden er planlagt i tegl med tradisjonelt preg, i rolige sand- og steintoner, lagt i mønster som myker opp de rette linjene. Rundt vinduene er det inntegnet solskjerming i treverk som gir et varmt uttrykk.

Planløsningen omfatter blant annet fire romslige soverom, en stor og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, samt bad, vaskerom og gjestetoalett. Store panoramavinduer sørger for maksimalt lysinnslipp og trekker sjøutsikten og den maritime stemningen helt inn i boligen.

Bygget er i funkisstil med flatt tak og underjordisk garasjeanlegg med plass til to biler samt gjesteparkering. Det er tilrettelagt for høy komfort med vannbåren varme, eksklusive materialvalg og mulighet for fasiliteter som basseng, trimrom, vinkjeller og solrike terrasser.

Tomten er helt unik, og det vil være svært vanskelig å få godkjent tilsvarende bebyggelse i dette området i fremtiden. Dagens eier har allerede investert om lag 3 millioner kroner i vei og infrastruktur.

Strandrett, samt bruksrett til fastbrygge og flytebrygge med båtplass, gjør dette til et sjeldent utgangspunkt for å realisere boligdrømmen ved sjøen, både estetisk og praktisk.

Spesielle forhold
Det ble gitt rammetillatelse etter fire år med søknader og tilpasninger. Rammetillatelsen ble gitt 05.07.2024 og er gyldig i 3 år.

Andel av adkomst
Det medfølger en ideell andel på 1/2 av gnr. 63, bnr. 396 som vil være en offentlig felles gangsti mellom de to eiendommene (Trosvikodden 5 A og B) ned mot fjorden.

Realsameie
Innerste del av adkomstveien er opprettet som et realsameie, der denne eiendommen har 1/3 ideell andel på gnr. 63, bnr. 394. Resterende deler eies av de to andre naboeiendommene innerst i veien.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Blakstad Bryggevei og Trosvika - Børsholmen (id 0220157M) datert 28.01.2003.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.

8 kvm av eiendommen ligger i hensynssone H570_1 for bevaring kulturmiljø. Utforming og plassering må avklares med kommunens byggesaksavdeling (kulturminnegruppe). I bevaring kulturmiljø H570_1 skal nye tiltak tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift, og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal bevares.

Eiendommen ligger i 100 meters beltet lang sjøen. Det stilles ekstra bestemmelser i kommuneplanen for å unngå unødig terrenginngrep.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene, vedtatt i kommunestyret 28.01.2003:

§ 3 Område for frittliggende boliger

3.1 Området kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet, samt hybel/ generasjonsbolig på maks. 80 m2 bruksareal, BRA, der ikke annet fremgår av plankartet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 % av tomtens nettoareal. I beregning av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18 m2 pr. plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA.

3.2 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m regnet fra ferdig planert terreng, eller 6,0 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng.

3.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke over 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å endelig bestemme takform, takvinkel og møneretning i forhold til topografi og eksisterende bebyggelse. 1 ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde.

3.4 Bebyggelsens plassering og møneretning skal være som vist på planen, og tilpasset eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås.

3.5 Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan og dokumentasjon av prosjektets fjernvirkning, herunder også oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for forutsatte estetiske tiltak og eventuelle særskilte sikringstiltak i byggeperioden.

3.6 Den del av boliger eller tilhørende uthus som ligger innenfor strandsonegrensen, kan ikke påbygges.

Fullstendige reguleringsbestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven.

Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Blakstad og Sjøvollbukta. Området langs fjorden fra Blakstad sykehus mot Vendelslund i Vollen preges av en svingete vei langs kysten, småkupert terreng og frodig vegetasjon. Historisk har det vært brukt til iseksport, fiske, hagebruk og utleie til sommerturister. Det finnes både før-reformatoriske funn og nyere kulturminner som bolighus, ishus og badehus. Deler av området er vernet, inkludert Blakstad sykehus og flere natur- og LNF-områder. Området har høy bygnings- og næringshistorisk verdi, samt stor betydning for forståelsen av kystkulturen i indre Oslofjord.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 40, tinglyst 18.05.1894, type heftelse: Best. om båt/bryggeplass. Rettighetshaver er gbnr. 63/2. Rett til å oppføre brygge og badehus samt båthavn. Felles vannrett. Overført fra hovedbøl - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker.

Dagboknr 5628, tinglyst 22.07.1950, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang. båtfeste og baderett for bnr. 85. Overført fra hovedbøl.

Dagboknr 33947, tinglyst 28.11.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra hovedbøl. Grense skal gå på linje iht. kart.

Dagboknr 290928, tinglyst 20.06.2006, type heftelse: Kjøpekontrakt fra da deler av hovedbølet ble skilt ut i 2006. Rettighetshaver er Lars Hillesgate 14-16 AS (org. nr. 981 075 501). Gjelder ca 1.250 m2. Kjøpesum kr. 300.000,-. Overført fra hovedbøl.

Dagboknr 279345, tinglyst 11.04.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er gbnr. 63/85. Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra hovedbøl. Avtale mellom Trosvikodden 8 og Trosvikodden 3A og B, og senere utskilte parseller. Trosvikodden 8 og senere utskilte parseller fra denne eiendommen gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom Trosvikodden 3A og B og frem til hovedledninger. Adkomsrett for vedlikehold.

Dagboknr 558588, tinglyst 21.06.2016, type heftelse: Stevning. Rettighetshaver er Odden Kari. Sak 16-041502TVI-AHER/1. Gjelder denne registerenheten med flere. Kjennelse fra tingretten som omhandler en stevning mellom to privatpersoner som omhandlet hovedbølet til denne utskilte tomten.

Dagboknr 223488, tinglyst 14.03.2017, type heftelse: Rett til utskilt tomt, med flere bestemmelser. Rettsforlik fra Tingretten. Eier av hovedbøl måtte vederlagsfritt skjøte over en tomt på ca 1,2 mål (tomt 1 og 2). Deler av dette arealet er i dag denne tomten. Tomten skal ha tinglyst båtplass og rett til bruk i strandsonen. Rettighetshaver er Eikheim Eline. Overført fra hovedbøl.

Dagboknr 738716, tinglyst 27.06.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Parsellen kan ikke bebygges før offentlig vei Trosvikodden og K1 Fa. før veiene er opparbeidet og godkjent iht reguleringsplan. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 1749300, tinglyst 30.07.2024, type heftelse: Erklæring/avtale. Asker kommune har gitt tillatelse til å sette opp et permanent tiltak på eiendommen, som innebærer nærføring av kommunalt hovedledningsnett. Plasseringen av tiltaket kan ikke hindre tilgang til kummer. Må dekke skade på eventuelle kommunale ledninger. Eierne av eiendommen dekker alle merkostnader kommunen har i forbindelse med reparasjoner, vedlikehold og utskiftning av ledninger som følge av tiltaket mm. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune.

Videre har eiendommen to tinglyste rettigheter.

En rettighet som omhandler bestemmelse om vann og kloakk. Får rett til å tilknytte seg det private ledningsnettet. Rettigheten hefter i gbnr. 63/30 (Trosvikodden 7). Dagboknr 292924, tinglyst 20.03.2023. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune.

En rettighet som omhandler båtplass/bryggeplass. Tinglyst varig rett til en båtplass på gnr. 63, bnr. 26 og rett til bruk av strandsonen på samme gårds- og bruksnummer. Båtplassene etableres på eksisterende steinbrygge. Det gis varig bruksrett til steinbrygge og tilhørende flytebrygge. Gis rett til å utføre det vedlikeholdsarbeid på steinbrygge og flytebrygge som de skulle finne ønskelig. Rettigheten hefter i gbnr. 63/26, som er hovedbølet, Trosvikodden 3 A og B som ligger nordøst for denne tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bebyggelse

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selgers egenerklæring
Selger overtok eiendommen i juli 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende:

7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Tomten har tinglyst rett til å tilknytte seg privat pumpekum. Vann ligger inn på tomten. Utvendig VA plan er godkjent av Asker kommune. Det er avtalt at det skal betales for tilknytning av pumpekum, ideel andel i tillegg til at det skal tilknyttes en boenhet i Trosvikodden nr 3B. Tilknytning til priavt pumpekum for Trosvikodden 3B skal bekostes av hjemmelshavere av Trsovikodden 5A og 5B i felleskap. Dette grunnet en avtale om tinglyst båtfeste og evigvarende bruksrett til fastbrygge og flytebrygge.

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer?
Ja. Med tomten følger godkjent rammetillatelse for oppføring av ny enebolig.

29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja. Det foreligger en avtale om at hjemmelshavere i Trosvikodden 5A og 5B i felleskap skal bekoste tilknytning av vann og avløp for en boenhet i Trosvikodden 3B. Dette grunnet tinglyst avtale om båtfeste samt bruksrett til brygge.

32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja. Det er forekomst av parklslirekne nederst på eiendommen. En av vilkårene i rammetillatelsen er at denne planten skal giftes og forsøkes bekjempes. Se biologisk rapport som er en del av dokumentasjonen som ligger til grunn for rammetillatelsen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Nadia Strand