Solrik og flott tomt med nærhet til sjøen. Attraktiv, idyllisk og familievennlig beliggenhet

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Jordelia 11.

Denne solrike og flotte boligtomten ligger fantastisk til på Holmejordet, en attraktiv, idyllisk og familievennlig beliggenhet mellom Larvik og Stavern. Tomten ligger i en blindvei, noe som gir en trygg og god følelse. Her bor du med kort avstand til sjøen, du kan nemlig ta beina fatt og rusle ned til Jordestranda, en fin og langgrunn sandstrand, perfekt for barnefamilier. Ikke nok med idyllisk beliggenhet nær sjøen, men du bor også sentralt. Fra eiendommen er det gangavstand til både barnehage, barneskole og dagligvarebutikker som Extra og Rema 1000. Dette er virkelig den perfekte beliggenhet for å realisere boligdrømmen.

Det har tidligere stått en enebolig på tomten, denne er nå revet og tomten er klar for å oppfylle nye boligdrømmer.
Selger har fått tegnet en tomannsbolig hos arkitekt, tegningene ligger vedlagt i prospektet til inspirasjon for nye eiere. Tegningene er ikke søkt om. Tiltak må søkes kommunen og selger står ikke ansvarlig dersom søknaden ikke blir godkjent.

Tomten er 771 kvm stor og ifølge Kommuneplanens arealdel er den generelle regel for boligbebyggelse følgende:
På tomter med frittliggende småhusbebyggelse dvs. enebolig og tomannsbolig, og konsentrert småhusbebyggelse dvs. småhus sammenbygd i kjeder eller rekker med inntil tre målbare plan tillates inntil 35 %-BYA pr. byggetomt. Det tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter og laveste gesims inntil 6,5 meter. Høydene skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I nærområder dominert av frittliggende småhusbebyggelse, dvs. eneboliger og tomannsboliger, skal nye boliger bygges som enebolig eventuelt med sekundærleilighet, eller tomannsbolig. For ytterligere spørsmål se Kommuneplanens areal del eller ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Drømmer du om å bygge og bo nær sjøen samtidig bo sentralt, ja da er dette den perfekte boligtomt for deg!

Beliggenhet

Denne solrike og flotte boligtomten ligger fantastisk til på Holmejordet, en attraktiv og familievennlig beliggenhet mellom Larvik og Stavern. Tomten ligger i en blindvei, noe som gir en trygg og god følelse.

Holmejordet er en idyllisk og naturskjønn beliggenhet med kort avstand til sjøen. Fra eiendommen er det gangavstand til Jordestranda, en fin og langgrunn sandstrand, perfekt for barnefamilier. Ellers er det er kort vei til andre idylliske badeplasser, som Rødbergstranda og Lillevikstranda. Det er med andre ord ikke mangel på badeplasser i nærområde.

Er du glad i å bevege deg er det mange fine turmuligheter i skog og mark for både gående og syklende i område. Du kan ta beina fatt direkte fra eiendommen. Er du den som har stor interesse for sport og idrett, eksisterer det gode idrettstilbud i nærområde. Med kort kjøreavstand fra eiendommen finner du bl.a. Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn.
Golfentusiast? Ja, her bor du perfekt til med kun 3 min kjøring til Larvik Golfklubb. Larvik Golf tilbyr både 18-hulls og 9-hulls bane i vakre omgivelser. Banen holder internasjonal standard og har en av de lengste spillesesongene i landet.

Hverdagen er hektisk for de aller fleste av oss, og da er det vel kjekt å bo nært skole, barnehage og dagligvarebutikker, og det gjør du her. Det er gangavstand til både barnehage, barneskole og dagligvarebutikker som Extra og Rema 1000.

Ellers er det kort kjøreavstand til både Stavern med sin sjarmerende atmosfære og Larvik sentrum med et rikt utvalg av diverse servicetilbud.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Larvik i retning Stavern, følg Stavernsveien i ca. 3,3 km. Ta til venstre inn på Holmejordetveien, ta så første til høyre og deretter første til venstre og følg denne gaten rundt svingen og du får straks tomten til venstre for deg.

Tomten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger har fått tegnet en tomannsbolig hos arkitekt, tegningene ligger vedlagt i prospektet til inspirasjon for nye eiere. Tegningene er ikke søkt om. Tiltak må søkes kommunen og selger står ikke ansvarlig dersom søknaden ikke blir godkjent.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 479 516 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 918 062 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdien som er opplyst er basert på bygget som tidligere sto på tomten, men som nå er revet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område med eldre reguleringsplan "Rødberg - Lillejordet" og Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Tomten er regulert til "Frittliggende småhusbebyggelse" ihht eldre reguleringsplan og boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdal.

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Deler av tomten ligger i et område med kvikkleire, marin leire og flom. Ved tiltak på eiendommen vil man få krav om geotekniske undersøkelser. Kjøper må påregne kostnader for en slik undersøkelse.

Kommuneplanens arealdel´s generelle regel for boligbebyggelse er følgende:
På tomter med frittliggende småhusbebyggelse dvs. enebolig og tomannsbolig, og konsentrert småhusbebyggelse dvs. småhus sammenbygd i kjeder eller rekker med inntil tre målbare plan tillates inntil 35 %-BYA pr. byggetomt. Det tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter og laveste gesims inntil 6,5 meter. Høydene skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I nærområder dominert av frittliggende småhusbebyggelse, dvs. eneboliger og tomannsboliger, skal nye boliger bygges som enebolig eventuelt med sekundærleilighet, eller tomannsbolig.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i reguleringsbestemmelser for eiendommen, samt kommuneplanens bestemmelser. Det er disse planene som gir grunnlag for hvilke muligheter og begrensinger som gjelder ved utbygging av eiendommen. Dersom du har spørsmål til planene oppfordres du til å ta kontakt med megler. Det er også mulig å ta kontakt med kommunen for å be om en forhåndskonferanse.

Reguleringsbestemmer og utdrag fra Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Jordelia 11, 3267, LARVIK, Gnr. 4048 bnr. 145 i Larvik kommune

Eier

Marthe-Kristin A Blaschek
Trygg J Aaberg Blaschek

Oppdragsnummer

22-25-0025

Meglers vederlag

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Anders Fremmerlid Glasø

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, kart over tomtegrensen mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.