Spennende mulighet; tomt sentralt i Vestby m/​godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig. 24 min. m/​tog til Oslo.

Kort om eiendommen

Bygg ditt nye drømmehjem i attraktive og familievennlige omgivelser, sentralt i Vestby

• En oppriktig sjelden anledning i et ellers veletablert boligområde
  
  
• Tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig, utstedt desember 2024
  
  
• Eiendommen er under seksjonering
  
  
• Eget eksklusivt tomteareal på 508 kvm.
  
  
• Carport og felles sykkelbod godkjent oppført på fellesareal
  
  
• Praktisk nærhet til skoler og alle sentrums tilbud
  
  
• 10 min. gange/5 min. med sykkel til toget - 24 min. videre til Oslo S
  
  
• Omfangsrike tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet
  
  
• Ca. 10 min. med bil til fjorden og badesteder

Beliggenhet

I Soleveien 3B vil du bo sentralt i sentrum av Vestby, med kun få minutters gange til alle fasiliteter og tilbud.

Spesielt praktisk er det med nærhet til togstasjonen, hvilket gjør tomten til en attraktiv mulighet for deg som pendler. Til Oslo S er det to avganger per time dagen gjennom, reisetiden er kun 24 minutter. I sentrum stopper for øvrig også flybuss som tar deg direkte til Gardermoen på 70 minutter.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde hvor du får kjøpt det meste du trenger til hverdagen. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kaféer og spisesteder samt kjøpesenter med flere titalls butikker. Større varehus finner du like nord for sentrum. Populære Oslo Fashion Outlet er beliggende på Vestby Nord og har et stort utvalg av forretninger med gode tilbud, kafeer og restauranter.

Spennende utviklingsplaner vil på sikt gjøre sentrumsområdet enda mer urbant og føre med seg flere attraktive tilbud som også kommer eksisterende beboerne til gode.

For deg som er glad i å trene og holde deg i aktivitet er det flere treningssentre å velge blant i sentrum. På Sole er det både padel-baner og et flott idrettsanlegg ved skolen.

I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for trening og utflukter. Stier finnes allerede i skogen som grenser til sentrumsområdet. Sommerstid er det et spesielt stort pluss med kun ca. 10 minutters kjøring ut til Oslofjorden, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak. På Kystien kan du følge kommunens idylliske kystlinje i retning Moss eller Drøbak, med flere flotte badestrender underveis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det er gjennomført grunnundersøkelser på eiendommen og det foreligger en geoteknisk rapport, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ved salg av eiendommen til forbruker vil selger besørge nåværende bebyggelse fjernet/revet.

Eiendommene Soleveien 3A og 3B vil inngå i et sameie. Det er utarbeidet vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt rammetillatelse, datert 03.12.2024, for riving av enebolig med bygningsnummer 148686254 og garasje med bygningsnummer 148686262, samt oppføring av to eneboliger med tilhørende carport og sykkelbod. Det er ikke gitt igangsettingstillatelse (IG). Hvis tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Konf. medgler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelsen er gitt basert på innsendte tegninger/rammesøknad fra selger. Skulle en kjøper ønske endringer ut over gitte rammetillatelse står kjøper selv ansvarlig for alle søknader og kostnader forbundet med dette videre.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Eiertomt på ca. 508 kvm.

Eiendommen er under seksjonering og hvor seksjon 2 har et beregnet areal på ca. 508 kvm. I tillegg til tomtearealet for seksjon 2 tilkommer det et fellesareal med seksjon 1 på ca. 232 kvm. Fellesarealet er tiltenkt område for felles adkomst, carport, sykkelbod og renovasjon.

Grunnkart viser at tomtegrensen mot nord er nøyaktig (10 cm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat adkomst/fellesareal med felles vedlikeholdsansvar med seksjon 1.

Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet det kommunale ledningsnettet. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift iht. Vestbys betalingsregulativ for kommunale avgifter.

Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/selvbetjening/priser-og-gebyrer

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er av Vestby kommune oppgitt til kr 3.609,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er samlet for hele eiendommen (før seksjonering).

Ved riving/sanering av eksisterende bebyggelse er gjeldene gebyrsatser for 2025. Tallene er hentet fra Vestby kommune og MOVAR sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 42,88 pr. kubikk
Fastdel kr 3.178,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 42,63 pr. kubikk
Fastdel kr 3.029,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 381,-

Eiendomsskatt:
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på boliger i kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 6.455,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, tilknytningsgebyrer og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt linker:

Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/selvbetjening/priser-og-gebyrer

MOVAR: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/27-renovasjonsgebyr-2025-vestby-kommune.html

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Ubebygd tomt:
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Bolig:
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2024 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er for inntektsåret 2024 100% av dokumentert markedsverdi.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 165819, tinglyst 27.02.2014, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Eier av gnr.9, bnr.455 samtykker til at boligen på gnr.9, bnr.30 ligger nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.9, bnr.30:
Dagboknr 1065684-1, tinglyst 12.09.2019 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1065684-2, tinglyst 12.09.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Det gis veirett og tillatelse til å anlegge stikkledninger for vann og avløp over eiendommen gnr.9, bnr.30. Rettighetshaver plikter til å delta med like stor andel som avgiver vedr. kostnad i forbindelse med drift, vedlikehold og evt. andre kostnader relatert til bruken av fellesvei. Med flere bestemmelser.

Det er innsendt søknad om seksjonering (søknad, tegninger og vedtekter) til tinglysning og som senere vil hefte i eiendommen, Kjøper kan ikke motsette seg dette. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til reguleringsplankart fra Vestby kommune ligger eiendommen i et uregulert område. I kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" er eiendommen avsatt til formål "boligbebyggelse nåværende", med plannr.KPLAN2023. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Småhus - Vestby tettsted" med status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering", plannr.0271.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Knut Dahl
Daglig leder / Eiendomsmegler