Byggeklar eneboligtomt på Hvalstad med godkjent ramme/​IG, samt pris kalkyle og kontrakt på nøkkelferdig enebolig 193 BRA

Kort om eiendommen

Boligtomt på 487 kvm med attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde. Landlig beliggenhet, samtidig sentral. Åpent og luftig landskap med kort vei til Asker sentrum og Holmen. Tomten ligger fint til i terrenget med vei, vann og avløp til tomtegrense. Tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka og fasiliteter like i nærheten. Et flott område med kort vei til skoler/barnehager og buss/tog.

Det foreligger rammetillatelse/IG for enebolig over to plan gitt av Asker Kommune 14.02.2025 på 193,2 BRA. Det er kontrakt på nøkkelferdig enebolig fra Hedalm Anebyhus (HA hus) med god standard og gjennomtenkte løsninger. Se vedlegg i den komplette salgsoppgaven for informasjon. Kjøper forplikter seg til å bygge dette huset i tråd med rammetillatelsen. Indeks på kontrakt kr. 6.530.000.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig blindvei på Hvalstad, et etablert boligområde kjent for sine gode bomiljøkvaliteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Holmen og Asker sentrum, samt til Oslo og Drammen via E18. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med Hvalstad togstasjon 4 min. til fots unna og bussholdeplass ca. 600 meter unna.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, med både Kiwi på Hvalstad og Meny/Coop Mega på Holmen som nærliggende alternativer. Parkeringsarealet ved stasjonen er omregulert til boligformål med noe næringsareal, noe som bidrar til områdets videre utvikling.

Nærområdet kombinerer grønne omgivelser med nærhet til fjord og sjø. Mot Hvalstad skole finnes et variert kulturlandskap og skolen har kunstgressbane, ballbinge og skate park. På Holmen finnes både kjøpesenter og badeanlegg med svømmehall og strand. Skaugumsåsen og Semsvannet ligger i nærheten og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med merkede stier og skiløyper. Skiforeningen kjører løype 400 meter unna. Det er ridehall, ridebane og oppstallingsmulighet i umiddelbar nærhet.

Holmen idrettspark er et aktivt fritidstilbud i nærmiljøet med fasiliteter som is-, fjell- og turnhall, samt utendørs tennisbaner og tennishall. Videre er det innendørs klatrevegg. Her holder også Holmen Idrettsforening til, med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og langrenn. I Holmen ishall holder Holmen Hockey til og i Holmen Svømmehall, Asker svømmeklubb. Kystområdene rundt Holmenskjæret og Holmen Fjordhotell byr på rekreasjonsmuligheter som badestrand, båthavn, restaurant og spa-/treningsfasiliteter.

Askerhallen og Risenga svømmehall ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr fasiliteter for flere typer idrettsaktiviteter. Området har også treningssenter, tennisanlegg og ridesenter.

Asker sentrum er under kontinuerlig utvikling og fremstår i dag som et moderne og variert handelssentrum med gode servicetilbud, hyggelige møteplasser og god arkitektur. Trekanten kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, både fra kjente kjeder og mindre nisjeaktører. Med bil/tog er det like langt langt til Sandvika som Asker Sentrum (5-10 minutter).

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

5 900 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
147 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
148 850 (Omkostninger totalt)
164 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger og dette kan skje raskt
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Hvalstadveien 34D er en ubebygget tomt på 487,10 kvm, ideelt plassert i et landlig men samtidig sentralt boligområde. Her har man nærhet til marka, flotte turområder og offentlig kommunikasjon, som gjør det perfekt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Det er kort avstand til 4 barnehager (derav en Steiner-), Hvalstad barneskole, Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående skole, butikker, svært mange idrettsanlegg, Asker sentrum og Sandvika.

Det foreligger rammetillatelse og igangsettelsestillatelse med følgende vilkår:
Kjøper forplikter seg til å benytte de godkjente tegningene fra HA hus. Se salgsoppgave for detaljer. Bekken på sørlig side av eiendommen og tilhørende kantvegetasjon skal bevares som naturmiljø og som en del av overvannshåndteringen i kommunen. Før igangsetting av arbeider skal det settes opp sikringsgjerde mot bekkefaret som sikrer dette området under anleggsfasen.

HA hus kontrakt med oppdatert indeks, sendt meglerforetaket 17.06.2026 kr. 6 530.000 inkl mva. Denne prisen inkluderer ikke grunnarbeider og arbeid utenfor ringmur. Avtalen med nåværende eier vil bli transportert til ny kjøpet av tomten. Nåværende eier bor på nabotomten og hadde opprinnelig utviklet boligen til eget bruk.

HA hus forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper, både med hensyn til finansiering og at kjøper har forutsetninger for å starte byggeprosessen raskt. Vær vennlig å konferer megler hvis spørsmål.

Trær som ikke berøres av bebygd areal eller byggegrop skal bevares. Kjøper av tomten forplikter seg til å fjerne to vinduer på østveggen på de godkjente tegningene. Disse vender mot eksisterende nabo som også er eier av tomten i dag. Det gis tillatelse i fra selger/nabo til å plassere hekk/gjerde/levegg på tomtegrense mot nabo øst gnr/bnr 33/149 (Hvalstadveien 34c).

Selger vil stille lovpålagt garanti ihht. lov om bustadoppføring.

Tiltaket har følgende arealgrunnlag:

BYA:
Nybygg bolig 120,3 kvm.
Parkering (avsatt areal) 36 kvm.
BYA total 156,3 kvm.

BTA / BRA:
Første etasje bolig 120,3 kvm / 103,7 kvm.
Andre etasje bolig 103,6 kvm / 89,5 kvm.
BTA / BRA total 223,9 kvm / 193,2 kvm.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.