Nær Heggedal sentrum - Boligtomt i flott boområde. Solrikt og barnevennlige nær skoler og offentlig kommunikasjon!

Kort om eiendommen

Boligtomt på 976 kvm med attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde. Landlig beliggenhet, samtidig sentral. Åpent og luftig landskap med kort vei til Heggedal sentrum. Tomten ligger fint til i terrenget med vei, vann og avløp til tomtegrense.

Tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka og fasiliteter like i nærheten. Et flott område for barnefamilier med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Heggedal sentrum.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøper.

Beliggenhet

Røykenveien 346 ligger i et etablert boligområde i Asker, like utenfor Heggedal sentrum. Eiendommen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt fritidstilbud.

I gangavstand ligger Heggedal barneskole, som nylig er oppført med moderne fasiliteter, samt flere barnehager nærmeste er Heggedalsskogen barnehage, cirka 300 meter unna. Ungdomstrinnet sokner til Hovedgården ungdomsskole, som ligger en kort sykkeltur fra eiendommen.

Fritid og aktiviteter
Nærområdet tilbyr flere lekeplasser og aktivitetsområder, inkludert gressbaner, sykkelpark (Trans'matorn), tuftepark og volleyballbane. Gjellum idrettsanlegg har klubbhus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen fotball, ski, friidrett, allidrett og trim, organisert gjennom GUI SK.

Natur og rekreasjon
Eiendommen har kort vei til både marka og Gjellumvannet, som byr på bading, fisking og skøyteaktiviteter i vintersesongen. Kjekstadmarka gir tilgang til et variert turterreng med både sommer- og vinterløyper, samt skiløyper som knytter seg til større løypenett. I nærheten ligger også Vardåsen med alpinanlegg.

Nærhet til Vollen
Det er kort kjørevei til Vollen, et kystnært handelssted med butikker, badestrender, marina og tilgang til Kystkulturstien en prisbelønt tursti langs Oslofjorden. Hurtigbåt til Aker Brygge går året rundt når været tillater det og tar ca. 25 minutter.

Handel og servicetilbud
Dagligvarehandel tilbys ved Kiwi og Extra i Heggedal sentrum, hvor man også finner kafé, restaurant, frisører, helsestasjon, legesenter, tannlege og bibliotek.

Om Heggedal
Heggedal er et lokalsamfunn i utvikling, ca. 7 km fra Asker sentrum. Området er et satsingsområde for Asker kommune, og det pågår utbygging av boliger, næringslokaler og nye servicetilbud. Sentrum utvikles som et naturlig knutepunkt i kommunen, med fokus på tilgjengelighet og helhetlig byutvikling.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

2 450 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
61 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
62 600 (Omkostninger totalt)
78 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Røykenveien 346 er en ubebygget tomt 976 kvm, ideelt plassert i et landlig men samtidig sentralt boligområde. Her har man nærhet til marka, flotte turområder og Heggedal sentrum, som gjør det perfekt for barnefamilier og friluftsinteresserte. I tillegg gir beliggenheten kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport.

Arealet er beregnet og oppgitt i henhold til hva som er opplyst i matrikkelen. Det tas forbehold om eventuelle avvik.

Eiendommen ligger i regulerinsplanen i område B og har følgende bestemmelser:

B OMRÅDER FOR ÅPEN VILLAMESSIG BEBYGGELSE
a) Innen boligområdene kan oppføres boligbebyggelse i 1 etasje. Det kan i forbindelse med 1.etasjes bebyggelse innredes underetasje for beboere hvor terrengforholdene etter rådets skjønn ligger til rette for dette, og innenfor rammen av byggeforskriftene. Bygningsrådet kan også tillate bebyggelse i opptil 1 ½ etasje hvor forholdene etter rådets skjønn ligger til rette for dette.

Høyde fra ferdig, planert terreng til o.k. gesims fastsettes for 1 etasjes bebyggelse til maks. 3,50 m og for 1 ½ etasjes bebyggelse maks. 5 m. Utnyttelsesgraden skal være maks. U= 0,2 basert på byggeforskriftenes beregningsmåte. Husets grunnflate skal ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal.
b) På hver tomt skal det for hver familieleilighet anordnes plass for to biler hvorav min. 1 i garasje. Garasje skal vises på situasjonsplanen selv om denne skal bygges senere. Garasjearealet skal være maks. 36 m2. For evt. hybelleilighet skal det i tillegg avsettes plass for 1 bil.

c) Innen området for åpen villamessig bebyggelse kan det med bygningsrådets samtykke innredes verksteder o.l. som tjener beboerne i strøket eller på annen måte bidrar
positivt til miljøet.

d) Takvinkel på hus fastsettes av bygningsrådet som skal påse at takvinkelen utformes i harmoni med tilstøtende bebyggelse og omkringliggende terreng.
Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.

Tomten ligger i Generelle boligområder i kommuneplanen:
14.3 Generelle boligområder (felt GB) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6) Boligkategori GB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.3 nedenfor gjelder
regulerte områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsene gjelder også uregulerte boliger utenfor 100-metersbeltet jf. bestemmelse 2.2.123

14.3.1Boenheter
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær boenhet eller én tomannsbolig. Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet.

14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

Det er ytterligere bestemmelser i både reguleringsplan og kommuneplan. Kjøper bes gjøre seg kjent med disse bestemmelsene før bud inngis.

Diverse

Eiendommen er fradelt fra gnr 79 bnr 1. Servitutter og avtaler som er tinglyst på hovedbølet følger automatisk over på den fradelte parsellen ved deling. Flere av disse er svært gamle og ikke relevante for denne eiendommen. Det vil bli forsøkt gjort en opprydding av grunnboken med sletting av ikke relevante servitutter i forbindelse med salget. Eventuelle rettigheter på annen eiendom som følger av servituttene vil ikke medfølge eiendommen.

Denne avtalen er en privatrettslig kjøpsavtale og gir ingen føringer eller begrensninger med hensyn til utøvelse av offentlig myndighet. Risikoen for å få godkjent eventuelle fremtidige søknader etter plan- og bygningsloven påhviler kjøper. Risikoen for eventuelle offentlige byrder (herunder veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven) og rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på arealet påhviler kjøper. Kjøper er kjent med at det ikke er gjort noen grunnundersøkelser på eiendommen. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold eller lignende som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Selger fraskriver seg enhver form for forurensning i grunnen uavhengig av hvem som har vært forurenser. Kjøper er kjent med dagens regulering av eiendommen og bærer selv regulerings og bruksendringsrisikoen, herunder ansvar for alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.