Om eiendommen
Kort om eiendommen
Notar ved Terje Hoel presenterer en attraktiv boligtomt på Skåthaugen.
Skåthaugen er et veletablert og meget ettertraktet boligområde i Ålesund, kjennetegnet av moderne og flotte boliger. Fra denne tomten har du tilgang til hverdagens bekvemmeligheter. Blindheim ligger i nærheten med flere dagligvarebutikker, servicefasiliteter som legekontor, tannlege og apotek er kun en kort tur unna. Amfi Moa er kun en kjøretur på 10 minutter fra eiendommen.
For barnefamilier er beliggenheten ideell med Blindheim barneskole og ungdomsskole på Blindheim. Skåthaugen barnehage i gangavstand fra tomten og flere lekeplasser i området.
Naturen rundt innbyr til aktivitet og rekreasjon. Nyt flotte turer på Emblemsfjellet rett bak tomten.
Tomten er ubebygd og klar for dine byggeplaner. Besiktigelse på egenhånd.
Beliggenhet
Fra eiendommen er det kort avstand både til Blindheim hvor du finner dagligvarebutikker, legekontor, tannlege, apotek m.m. Barneskole på Blindheim, ungdomsskole på Blindheim. Flere barnehager i området. Flotte turmuligheter blant annet opp til Kollen, Toppen Spjelkavik turheis, Høgkubben og ellers innover Emblemsfjellet.
Tomten
Meget fint beliggende boligtomt på Rindehøgda på Skåthaugen. Tomten fremstår som en naturtomt med diverse trær og vekster. Fra nord til syd på tomten er det en høydeforskjell på ca. 8m. Tomten står på berg/fjell og vil kreve sprenging før tomten kan bebygges. Arealet øst for tomten er regulert til friareal og en lekeplass. Se reguleringsplan i prospektet.
Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.
Komm. tilknytning
VEG
Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart. Det er ikke opparbeidet avkjørsel til eiendommen. Dersom eiendommen får avkjørsel fra sør, er det fra kommunal veg. Vegstatuskart viser att vegen ved gnr. 22 bnr. 417 er privat, men denne er eid over overtatt av Ålesund kommune.
Dersom eiendommen skal ha avkjørsel fra nord/vest er det over privat veg. Da må det foreligge vegrett fra eiere. Det er utarbeidet kjøpsavtale mellom Gnr. 22/383, 382, 381, 380 348, 349, 379 og planor, hvor Gnr. 22/383, 382, 381, 380 348, 349, 379 er rettmessig eier over vegen og drifter denne.
Avkjørselsveg må uansett avklares via byggesøknad.
VANN OG AVLØP
Det er påkoblingspunkt for vann, overvann og spillvann rett sør for tomten, jfr. vedlagt lendingskart. I følge Ålesund kommune sine skisser er det satt ut avstikk til vann og avløp i 2013 inn til tomten. Kjøper må selv søke virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og selv dekke kostnadene for tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om, tilknytningspunkt.
TILKNYTNINGSAVGIFTER
I følge Ålesund kommune sine nettsider er tilknytningsavgift for vann er kr 8 500,- og for avløp kr 8 500,- per 24.04.2025.
Adkomst
Du tar av vegen fra Blindheimsbreivika ved skiltet Skothaugen. Følger vegen ca. 1,4 km og sving til venstre og inn på Rindebakken/Rindehøgda. Tomten vil da ligge på høyre side etter 50 meter.
Omkostninger for kjøper
2 990 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
74 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
75 840 Omkostninger totalt
91 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger
3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
KOMMUNEDELPLAN
I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende - Areal 650.58 kvm.
REGULERINGSPLAN
I henhold til Reguleringsplan for Skåthaugen nord , med vedtatt ikrafttredelse 15.10.2009, så er eiendommen regulert til blokkbebyggelse (649.76 kvm). Området rett øst for eiendommen er regulert til offentlig friområde og elles lekeområde. Ellers er området rundt avsatt til kjøreveg, gangveg, fellesavkjørsel, Frittliggende småhusbebyggelse. boligområde, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, turveg og felles lekeareal.
REGULERINGS BESTEMMELSER
Reguleringsbestemmelser for Skåthaugen Nord datert 15.10.2009.
FELLESBESTEMMELSER
3.1- Plassering og definisjoner:
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Gesims- og mønehøyde beregnes i henholdt til TEK § 4.2, og regnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.
3.2 - Bygningers form, plassering, materialbruk og farge:
Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at en legger vekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til terrengforhold og utsikt for naboer. Ved byggemelding skal det påses at bygninger innenfor samme området får en enhetlig og harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmende farger er ikke tillatt, og kommunen kan i spesielle tilfeller stille krav til fargevalg. Der ikke annet er bestemt, kan FUP fastsette like takvinkler og lik takutforming for bygninger i samme gateflukt eller innenfor bygningsgrupper.
Bygningene skal ha fasademessig utstyr på frittstående sider. Branngavler som etter kommunens skjønn kan bli stående mer enn ett år skal gis en fasademessig utforming.
Garasjer og carporter skal byggemeldes sammen med boligene, selv om disse oppføres senere.
Garasjer og carporter skal tilpasses hovedhuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
3.3 - Terrengbehandling, utomhusplan:
Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Fyllinger og støttemurer skal så vidt mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med stedegen vegetasjon. Der det er behov for forstøtningsmurer mot nabotomt eller veg, skal disse i hovedsak utføres i naturstein. Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert.
Sammen med søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde delen av tomta. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og
eksisterende og ev. ny vegetasjon.
Det bør i størst mulig utstrekning forsøkes å ta vare på og nytte eksisterende terreng, vegetasjon og kulturminner slik som steingarder og lignende i området i forbindelse med utbygging. Bekker skal som hovedregel holdes åpne og i sin naturlige form, med tilstrekkelig kantvegetasjon.
3.4 - Høyde på terreng, gjerde m.v. mot offentlig veg:
Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensa langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone.
3.5 - Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg:
Innenfor hver tomt må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat ledningsnett etter godkjenning av kommunen. Så langt mulig, bør det legges til rette for at overflatevann kan sige ned i grunnen på egen tomt. Overflaten bør bare forsegles så langt det er nødvendig (f.eks. for parkering).
Kommunen skal ha rett til å nytte uteareal i forbindelse med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser eller ligger inntil byggeområdene.
3.6 - Lekeplasser:
For planen gjelder lekeplassnorm for Ålesund kommune stadf. 05.01.1995 av kommunal- og arbeidsdepartementet, og statlige retningslinjer for sikkerhet av lekeplassutstyr. Planlegging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/tilgjengelighet for alle.
3.7 - Kommunaltekniske anlegg:
Innenfor byggeområdene kan oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av FUP.
3.8 - Universell utforming:
Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/ tilgjengelighet for alle.
BYGGEOMRÅDER (pbl. § 25.3)
4.1 - Frittliggende småhusbebyggelse (FS):
Innenfor områdene skal det bygges frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter. I den grad det er mulig, skal det tas hensyn til livløpsstandard.
Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m.
Innenfor områdene FS1, FS2 og FS4 skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA=30%.
Innenfor området FS3, FS5 og FS6 skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA=35%.
For hver enkelt boenhet skal det avsettes plass for minst 1 bil i garasje/carport, samt biloppstilling til minst 1 bil.
Garasjer skal ikke ha større gesimshøyde enn 2,5 m og mønehøyde ikke over 4,0 m. Grunnflata skal ikke overstige 50 m².
4.2 - Konsentrert småhusbebyggelse (KS):
Innenfor områdene skal det bygges konsentrert småhusbebyggelse så som eneboliger i kjede, frittliggende tomannsboliger eller i kjede, flermannsboliger, rekkehus o.l.
Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m.
Garasjer/carporter kan utføres som fellesanlegg eller enkeltgarasjer. Det skal avsettes min. 1,5 parkeringsplass per boenhet for de enkelte byggeområder.
Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA=40%.
I den grad det er mulig, skal det tas hensyn til livløpsstandard. Minst 20% av boenhetene innenfor området skal bygges med livsløpsstandard.
4.3 Konsentrert bebyggelse/terrassehus (B)
I områdene skal det oppføres konsentrert bebyggelse, fortrinnsvis terrassehus.
Gesims-/mønehøyde innenfor B1- og B2-områdene skal ikke overstige 11 m, og graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA=50%. For B3-området skal maks. gesims-/mønehøyde ikke overstige 9,0 m, og % BYA=50%.
For områdene skal det avsettes 1,25 parkeringsplasser pr. leilighet.
Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge en godkjent situasjonsplan for hele det aktuelle delområdet for å sikre at det blir en helhetlig utforming. For delområde B1 og B2 skal det utarbeides en situasjonsplan samlet.
Situasjonsplanen skal vise:
Biloppstillingsplasser, felles parkeringsareal, garasje og annen disponering av fellesareal herunder gjerde, murer, skråninger og drenering.
Plassering og høgde på bygninger med snitt inneholdende høgdedokumentasjon i forhold til tilstøtende bygninger og terreng. Takvinkel, møneretning og etasjetall på planlagde bygg.
Fasadeoppriss og perspektivskisser som viser utforming av planlagte bygg i høve til eksisterende og planlagde bygningsvolum.
Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal, herunder terrengplanering, framtidig vegetasjon og bevaring av eksisterende vegetasjon. Den skal og inneholde løsning for terrengplanering som skal opparbeides samtidig med utbygging av det enkelte område.
Uteoppholdsareal, herunder nærleikeareal i samsvar til kommunens leikeplassnorm og fellesbestemmelsenes §3.6.
Løsninger for tekniske anlegg (trafo, VVA, etc.).
Dokumentasjon av fargebruk.
Høyder skal kotesettes på situasjonsplanen. Terrenginngrep og høgder skal vises i terrengsnitt.
I den grad det er mulig, skal det tas hensyn til livsløpsstandard. Det må legges til rette for bevegelseshemmede. Minst 20% av boenhetene innenfor området skal bygges med livsløpsstandard.
REKKEFØLGEKRAV
9.1 - Infrastruktur:
Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger i boligområdene før atkomstvegene til de enkelte eiendommene er opparbeidet i henhold til planene.
Boligbyggingen kan likevel skje ved bruk av regulerte traséer med anleggsvegstandard.
Atkomstvegene skal bygges ut etter detaljplaner godkjent av kommunen.
9.2 - Skolekapasitet:
Før det gis igangsettingstillatelse for hele eller deler av de viste boligområdene, skal virkningen av det aktuelle prosjektet vurderes av ansvarlig skolemyndighet med hensyn til skolekapasiteten. Rådmannen kan vurdere om hele eller deler av prosjektet må utsettes i påvente av nærmere angitte tiltak i skolesektoren. Endelig vedtak fattes av det faste utvalg for plansaker.
9.3 - Turveg:
Stien som går gjennom område B1 skal legges om og følge nordvestre planavgrensing fram til turvegarealet mellom B1 og B2. Omleggingen skal være gjennomført før det startes utbygging i B1-området.
9.4 - Leikeplass innenfor område F2:
Leikeplassen innenfor F2-området skal opparbeides samtidig med utbygging av de forskjellige delområdene leikeplassene er felles for, og senest første vekstsesong etter at 2/3 av boligene er ferdigstilte/innflyttet.
RELATERTE PLANER
Eiendommen eller deler av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL per 24.04.2025.
REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen per 24.04.2025.
PLANFORSLAG
I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 24.04.2025.
DOK-ANALYSE
I følge DOK-analyserapport datert 24.04.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata:
Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser
Areal over marin grense - Areal 650.34 kvm
Temadata - Geologi - Radon
Radon aktsomhet - Usikker - Areal 650.34 kvm
Temadata - Geologi - Løsmasser
Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Areal 650.34 kvm
Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord
Vernskog - Areal 650.34 kvm
Temadata - Landbruk - ar5
Bebygd - Areal 236.86 kvm
Skog - Areal 413.48 kvm
Temadata - Natur - Vassdrag
Vassdragsområde - Areal 650.34 kvm
Temadata - natur - Natyrtyper
Innenlandslandskap - Areal 650.34 kvm
Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet
Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 650.34 kvm
Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde
Grundig kartlagt med funn - Areal 650.34 kvm
VEDLEGG
Ovennevnte fremkommer av vedlagte utsnitt av reguleringsplan/bebyggelsesplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune
