Tomt med godkjent rammetillatelse på lavblokk på torget i Askim - Salg av AS

Oppdragsnummer

275-25-0057

Eier

Torget 5 Askim AS

Salg av aksjeselskap

Det er 100% av aksjene som tilbys for salg, men selger er også villig til å selge kun deler av selskapet.

Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos selger.

Del 1 - informasjon om eiendommen

Eiendommen har matrikkel gnr. 53 bnr. 839 i Indre Østfold kommune.

Eiendommen er oppført med en grunn på 259 kvm i offentlige registre. Det er ikke foretatt kontrollmåling av tomten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område midt i Askim sentrum, med kort gangavstand til tog, buss, butikker, idrettsanlegg, skoler, barnehager med mer. Her bor du rett og slett midt i smørøyet, og stedet passer perfekt for både pendlere, barnefamilier, unge og eldre.

Askim sentrum har det meste man måtte ønske for både liten og stor. Her finner du Østfoldbadet som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. I tilknytning til badelandet ligger det et treningssenter som blant annet tilbyr bassengtrening og yoga. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus med flere kjente oppsetninger hver måned.

Askimhallen og Askim stadion ligger også i gangavstand og har flotte idrettsfasiliteter. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten. Et av sentrene har både padeltennis og squashbaner. Askim Golfpark har to golfbaner, simulator, kafé, butikk og en gigantisk akebakke vinterstid. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler med blant annet trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café.

Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle Solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser.

Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales å legge søndagsturen til populære Skansehytta hvor det er mulighet for hjemmelaget mat, og like ved ligger det et utsiktstårn som du på klare dager kan se helt til den norske fjellheimen.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger rett ved leilighetene. I tillegg finner du Morenen kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 40 min unna med bil.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste busstopp ligger rett ved bygningen. Togstasjonen ligger ca. 200 meter. Med bil tar det ca. 7 min til Spydeberg, 15 min til Mysen, 35 min til Kolbotn, 40 min til Moss, 50 min til Oslo S og 35 min til Sarpsbor.

Del 2 - informasjon om selskapet

Del 2, informasjon om selskapet:
Foretaksnavn: Torget 5 Askim AS
Organisasjonsnummer: 921 604 947
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 8. oktober 2018
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Nei
Forretningsadresse: Tvetenveien 162, 0671 Oslo
Kommune: Oslo
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 30 000
Styrets leder: Ramadan Halimi
Signatur: Daglig leder eller styrets leder hver for seg
Vedtektsfestet formål: Drive virksomhet med fast eiendom, herunder direkte og indirekte, å eie, drive og selge fast eiendom, samt annen virksomhet som naturlig faller inn under denne beskrivelsen.
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i Torget 5 Askim AS - er Eiendom Oslo AS.

For Eiendom Oslo AS
Styreleder: Ramadan Halimi
Signaturrett: Daglig leder alene

Regnskap for Torget 5 Askim AS for 2023 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr 11 596 000,-.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Del 3 - øvrige kjøpsforhold

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene per selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling per 31. desember 2023.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Selskapets økonomi - overdras uten økonomiske heftelser

I balanserapporten for 2025 fremgår det at Torget 5 Askim AS har en samlet gjeld på kr. 13 540 044,-, hvorav størsteparten av dette er til morselskap Eiendom Oslo AS.

Differansen mellom salgspris og gjeld til morselskap vil bli nedskrevet, slik at selskapet overdras uten økonomiske heftelser.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.

Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Noroppgjør AS.

Meglers vederlag og utlegg

Kr. 400 000 inkl. mva inkludert utlegg og oppgjør.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Rammetillatelse
- Situasjonskart
- Bygningstegninger
- Grunnboksutskrift
- Balanserapport 2024
- Balanserapport 2025
- Saldobalanse 2024
- Saldobalanse 2025