Søre bydel - Attraktiv boligtomt med gode solforhold

Oppdragsnummer

314-25-0146

Eier

Petter Lønning

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 864 i Haugesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 621 kvm

Iht matrikkel (målebrev 1) og kommunekart.

Beliggenhet

Attraktiv og familievennlig beliggenhet i søre bydel med gangavstand flere butikker, og kun et par minutters kjøring til Raglamyr og Haugesund sentrum. Sykkel-/gangsti til skole og barnehager. Flotte turområder i nærområde. Solrik tomt.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.
Alle utgifter i forbindelse med tilknytning og for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1969/1405-1/46 Erklæring/avtale Tinglyst
22.05.1969
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1364200-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
01.12.2022 21:00
:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1755
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om renovasjonsløsning
Kommentar fra megler: Varden 14, gnr. 35 bnr. 1755 har vegrett over gnr. 35 bnr. 864. Rettigheten gjelder på arealet som er regulert til f_SKV, på vedlagt kart.
Varden 14, gnr. 35 bnr. 1755 har rett til å ha sin renovasjonsløsning på gnr. 35 bnr. 864. Rettigheten gjelder på arealet som er regulert til f_BRE.
Begge eiendommene (gnr. 35, bnr. 864 og gnr. 35 bnr. 1755) har gjensidig drifts og vedlikeholdsplikt for de beskrevne arealene.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1106-35/11
2022/1364133-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
01.12.2022 21:00
:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:864
:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1755
Gjelder også fremtidige fradelinger
Kommentar fra megler: Varden 14, gnr. 35 bnr. 864 har vegrett over gnr. 35 bnr. 11. Rettigheten gjelder også for fremtidig utskilt boligeiendom fra gnr. 35 bnr. 864. Rettigheten gjelder på det uthevede arealet som er regulert til f_SKV, på vedlagt kart.

Rettigheter på 1106-35/1746
2022/1364230-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
01.12.2022 21:00
:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:864
:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1755
Bestemmelse om fellesanlegg
Kommentar fra megler: Gnr. 35 bnr 864 og fremtidig fraskilt parsell, har rett til å etablere og vedlikeholde ledninger for vann, avløp og overvann på eiendommen med gnr. 35 bnr 1746. Deler av ledningene blir et fellesanlegg mellom 35/1746 og 35/864, som partene har felles ansvar for
Det må legges 50mm vannledning fra påkoblingspunkt frem til Ø1000mm kum med vannfordeling til tomannsbolig og enebolig.
Spillvann skal være 125mm frem til fellesløsninger med tomannsbolig, videre med 160mm til offentlig kloakk.
Det er krav til fordrøyning av overvann, og systemet skal være separat helt ned til veg. Her må det dimensjoneres for 1,5l/s pr 500m2. i tillegg til areal av tette flater.
Rettigheten gjelder for trase som vist på vedlagt kart datert 20.10.2021.

Vei / Vann / Avløp

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.
Adkomst via privat vei (Tinglyst veirett over 35/11) Kjøper gjøres oppmerksom at vedlikehold og brøyting kan gjøres på eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr
Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kjørevei, renovasjonsanlegg og frittliggende småhusbebyggelse ved navn "Reguleringsendring ved ny riksveg, Spannav, Hemmingstadv, Hemmingstad, Varden" iht. reguleringsplan med id: RL1151, vedtatt: 06.10.1999. Eiendommen er underlagt kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2014-2030", ved id: 1106plan-kp3. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 09.09.2015. Kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2023-2033" er også gjeldende, ved id: 202203.

Bestemmelser som kun gjelder for Varden 14 og for tomt som skilles ut fra Varden 14, 35/864:

Endring av del av plan RL 1151 - Varden 14:
Bestemmelse for boligområder, som gjelder for Gnr. 35 Bnr. 864 for tomt som skilles ut fra Gnr. 35 Bnr. 864:
- I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Kommuneplanens bestemmelser for garasjer, parkering og minste uteoppholdsareal gjelder for området.
- Den enkelte tomt kan bebygges med BYA inntil 30%.
- Bebyggelsen skal ikke overskride byggegrenser vist i plan. Terrengmur inntil 1 m eller gjerde inntil 1,5 m kan etableres utenfor byggegrense.
- Maks mønehøyde skal ikke overstige 8 m. Takvinkel skal være mellom 25 og 45 .

Bestemmelser for kjøreveg, som gjelder for del av Varden vist i tilhørende plankart
- Felles kjøreveg Varden skal være åpen for allmenn ferdsel for gående og syklende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.60 595)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Matrikkel
Servitutter
Reguleringskart og bestemmelser
Kommunale opplysninger
Løsøre og tilbehørsliste
Budskjema