Austrheim -Tomt med rammetillatelse til oppføring av enebolig -flott beliggenhet med gode solforhold og sjøutsikt

Oppdragsnummer

195-25-0053

Eier

Jarle Jetmundsen
Mads Otto Lid Klokkeide

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 10 i Austrheim kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3524 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Utkilen i Austrheim kommune. Tomten ligger forholdsvis høyt og fritt med nydelig utsikt over Vikaosen, Sætreosen og Kilstraumen, samt svært gode solforhold. Her kan man følge med på småbåttrafikken på vei nordover og sørover.

Fra eiendommen har man kort vei til fine turområder, samt bade og fiskeplasser. Austrheim har en fantastisk skjærgård med utallige holmer og viker som kan utforskes med båt eller kajakk. Gangavstand til Kilstraumen Brygge som kan tilby både mat og drikkeservering, bunkring og overnatting.

Ca.10 min kjøring til Mongstad med flere store arbeidsplasser, samt Spar og Rema 1000. Ca.35 min kjøring til Knarvik og én time til Bergen.

Bygninger

Det er oppført en eldre bygning på tomten som er i svært dårlig forfatning og anses som et rivningsobjekt. Det er ikke avholdt tilstandsrapport på denne, da den anses å ha liten verdi, og det er tomten som selges. Boligen er derfor ikke ytterlig beskrevet i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt

Adkomst

Følg Fv.57 fra Knarvik til Mongstad og videre 10 minutter mot Mastrevik. Før broen i Kilstraumen tar man av til venstre skiltet til nr.508. Følg veien oppover og eiendommen ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt på ca.3,5 mål. Tomten fremstår for det meste som en naturtomt, og er ryddet for skog og kratt. Forholdsvis flatt terreng rundt boligen, og skrående terreng ned mot sjøen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1949/4449-3/51 Bestemmelse om gjerde
06.12.1949

1949/4449-1/51 Registrering av grunn
06.12.1949. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4632 Gnr:132 Bnr:8

2020/670491-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på 4632-132/8

1949/4449-2/51 Bestemmelse om veg
06.12.1949. Rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:132 Bnr:10

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til offentlig med solidarisk vedlikehold. Offentlig vann (tilkoblingsavgift betalt jfr.vedlagt rammeløyve). Eldre septiktank på tomten, denne må erstattes for å få godkjenning til ny bolig, og må opparbeides av kjøper jfr.vedlagt rammetillatelse. Private stikkledninger til offentlig nett.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi kr.1 390 000,- iflg. opplysninger fra selger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert. Iht. kommuneplan av 2019 er arealbruken for eiendommen fastsatt til spredt boligbygging. Eiendommen grenser til LNRF-areal. Kommunen opplyser at det er gitt rammetillatelse på gbnr 132/9 til utleie og bygging av fritidsbolig.

Det foreligger rammetillatelse til riving og oppføring av enebolig tegnet av arkitekt Ove Grung. Det må søkes om igangsettingstillatelse på vanlig måte når ansvarsretter er på plass jfr. vedlagt rammetillatelse.

Andre faste løpende kostnader

Kommunen opplyser at de ikke har fakturert for kommunale gebyr på eiendommen. NGIR har fakturert for renovasjonsgebyr fritid kr.2700,- pr år.
Ellers vil normale faste løpende kostnader være kommunale avgifter, forsikring og eget forbruk av strøm. Evt gebyrer til kommunen ifbm med oppføring av ny bolig kan tilkomme.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

- Tomten/ eiendommen overtas i den stand den er på visning, uten ytterlig rydding av bolig eller tomt. Kjøper må selv besørge dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøpere, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.6 980)
Markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.1 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Totalt kr. (Kr.87 025)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse til riving av hus og oppføring av ny bolig
Tegninger
Kart
Planopplysninger
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.