Romslig ubebygget eiertomt | Rolig, nyetablert og barnevennlig boligområde | Korte avstander til "alt"

Beskrivelse

DNB Eiendom v/Joachim Norum Larsen har gleden av å presentere Odalsparken 32! En flott mulighet til å bygge drømmehjemmet!
En romslig og solrik tomt som ligger landlig, allikevel sentralt til. Tomten grenser til friluftsområde, og det er umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte- tur og rekreasjonsmuligheter.
Nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, fritidsaktiviteter, m.m. Korte avstander til sjøen med bade- og fiskemuligheter. Ca. 3 km til Drøbak sentrum og alle byens fasiliteter.

Det foreligger byggetegninger for oppføring av arkitekttegnet enebolig over 2 plan, se bilder i salgsoppgaven. Pris på å sette det opp er ca 8,7 mill.
Kjøper står fritt til husvalg

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Beliggenhet

Odalsparken ligger landlig og idyllisk til, i et nyere og attraktivt boligområde, sørøst for Drøbak sentrum. Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort gangavstand til Sogsti Skole. Nærhet til barnehager, dagligvarebutikker, et godt utvalg fritidsaktiviteter, samt til Amfi Drøbak City.

Avstanden til Drøbak sentrum er ca. 3 km. Her kan man bl.a. finne idyllisk trehusbebyggelse, trange smug, trivelig torg, kino, vinmonopol, restauranter, samt div. koselige forretninger. Drøbak kan også by på et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.

Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små, med bl.a. idrettshall, treningssenter, Bølgen bad & aktivitetssenter, 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisklubb med flere baner på Høyås, fotballbaner på Høyås og Ullerud, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle, samt godt oppmerkede turområder i Seierstenmarka. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på langrenn i lysløypa.

Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City på Dyrløkke, med div. forretninger og gode servicetilbud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ubebygd selveiertomt på 1.008,5 m².

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen