Stor utviklingstomt på Tungland, Jørpeland | ca. 2 100 m2!

Om eiendommen

Tomten ligger flott til på Tungland kort avstand fra Jørpeland sentrum.

Eiendommen kan bebygges med 35% av tomtens nettoareal (BYA=35%) eksl. garasje. Gesimshøyde kan være inntil 7m og mønehøyde 9m.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet på Tungland. Sentralt med kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen. Jørpeland sentrum ligger noen få minutter med bil eller en spasertur på ca. 25-30 minutter unna. Her tilbys et bredt utvalg av butikker, cafeer, kino og offentlig kommunikasjon mm.

Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og Nord-Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og Nord-Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Diverse

Eiendommen ligger i et område markert som aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang, radonutsatt område og skredfaresone med status risiko.
Den har også status "vær oppmerksom" for kvikkleire og støysone. Se vedlagt områdeanalyse.

Tomt

Eiet tomt.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Tomteareal er hentet ut ifra matrikkelrapport fra kommunen. Det foreligger målebrev datert 25.10.2010 som viser et areal på 2 418 m2.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan for boliger gnr. 53, bnr. 4, 180, 217 Tungland.

1.2 Estetiske bestemmelser:
Byggetiltak og de ubebygde areal skal gis en estetisk god utforming. Bebyggelsens skala, volum, takform og materialbruk skal gis et formuttrykk av rimelig god arkitektonisk kvalitet.

1.3 Terrasser, levegger og skjæringer:
Bebyggelsen med terrasser og levegger, skjæringer og fyllinger med eventuelle forstøttingsmurer skal terrengtilpasses på best mulig måte og gis en etterbehandling med beplantning som demper inngrepet i terrenget. I frisiktsoner gjelder høydebegrensningene i 2.6.

§ 2 Byggeområder

2.1 Vegadkomst:
Regulert område får adkomst ved hjelp av veg 1 (parallelt med RV- kombinert kjøre/sykkel/gangsti) med bredde 4,5 meter hvor veg og gang/sykkelsti er kombinert - ellers 5m vegbredde, og veg 2 med 5 meters bredde (Steinhagen). Adkomst til området / den enkelte tomt må skje i forhold til hva som faller naturlig som adkomst til tomten(e).

2.2 Lekeplasser:
Regulerte lekeplasser bør være uberørt i størst mulig grad.

2.3 Boligbebyggelse
Bebyggelsen kan oppføres med et bebygd areal på inntil 35% av tomtens nettoareal (BYA=35%) eksl. garasje. Tomtene nr. 15, 17, 19, 21 og 23 skal bebygges med til sammen 16 boenheter. Ved etablering av eneboliger skal det tilrettelegges for egen boenhet i tillegg til hovedenheten.

2.4 Gesims- og mønehøyde:
Gesimshøyden skal ikke overstige 7,0m, og mønehøyde skal ikke overstige 9,0m målt ihht TEK. For område B3 er gesimshøyden 8 m.

2.5 Garasje og parkering:
Plassering av garasjer skal være vist på situasjonsplanen vedlagt søknad om oppføring av bolighus, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Kommunen fastsetter den endelige plasseringen av, og terrenghøyde på bolighus og garasjer.
Det skal på egen tomt være minimum 2 parkeringsplasser pr. bruksenhet. For blokkene i B3 og rekkehusene i B1 skal det være tilgjengelig 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet. Dersom det innredes mindre leilighet eller hybel i enebolig skal det være tilgjengelig 1 parkeringsplass ekstra.

2.6 Frisikt:
I regulerte frisiktsoner ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. Eier av areal hvor det er regulert frisiktsoner plikter, for egen regning, uavbrutt og fjerne beplantning og gjerder som er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers planum.

2.7 Avkjørsler og støy
Ved avkjørsler til tomtene skal det anlegges og vedlikeholdes tilsvarende frisikt i 2x10 m målt langs vegkant i begge kjøreretninger. Avkjørsler og frisikt skal godkjennes av kommunen. For boligtomtene 1-5 og 7-9 skal det gjennomføres støydempende tiltak i forhold til riksveg 13. Disse skal godkjennes av kommunen i forbindelse med utarbeidelse av byggesøknad.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå