Romslig boligtomt på over 2 mål beliggende landlig og sentralt til i solrike omgivelser | Gløtt til sjøen/​Sømskilen

Beskrivelse

Attraktiv boligtomt beliggende både landlig og sentralt til på Fevik. Kort avstand til Feviktoppen med diverse butikker og forretninger, barne- og ungdomsskole, rideskole og flotte turområder. Gode bussforbindelser til Arendal og Grimstad.
Solrik tomt med gløtt til sjøen/Sømskilen. Tomten er flat og overleveres med vei, vann og avløp til tomtegrense.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger med situasjonskart vedrørende oppføring av enebolig over 2 plan. Om man ikke ønsker å bygge denne boligen, må man søke dispensasjon fra arealformålet og bestemmelsen om byggegrense mot vei, for å kunne få tillatelse. Dette er kjøpers ansvar og risiko og alle kostnader forbundet med det tilfaller kjøper.

Beliggenhet

Tomten ligger både landlig og sentralt til på Fevik. Kort avstand til Feviktoppen med diverse butikker og forretninger, barne- og ungdomsskole, rideskole og flotte turområder. Gode bussforbindelser til Arendal og Grimstad.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Solrik eiertomt. Tomten er tilnærmet flat.
Kjøper må selv stå for grunnarbeid og opparbeidelse av tomten samt tilkobling til vei, vann og avløp mm. Ansvar, risiko og alle kostnader forbundet med dette, tilfaller kjøper.

Kjøper må påregne at arealet er 2 202,70 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.
Eiendomskart er vedlag salgsoppgaven.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det kun er mulighet for å oppføre en bolig på tomten.
Tomten selges som en råtomt og det er kjøpers ansvar mht. til å søke kommunen for byggemelding, godkjenning, gravearbeider/spregning, tilkobling til vann og avløp, tilkobling til strøm, tinglysning av veiretter etc. Ansvar, risiko og alle kostnader forbundet med dette, tilfaller kjøper.

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse erklærer kjøper at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøper plikter uansett å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag fra egenerklæringen:

Drenering og tekniske installasjoner

3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern
eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Planer, godkjenninger og pålegg
7. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Tomten er regulert til dyrket mark, men det har blitt gitt tillatelse til å oppføre en bolig.
Dette på grunn av en byttehandel gjort av tidligere eier.
Det er et godkjent vedtak for å sette opp ett hus.

Andre relevante opplysninger
13. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
Ja
Det er gjort en prøvegraving i forbindelse med undersøkelser før bygging.

17. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Nærmeste tomt er et jorde, og vil det vil periodevis være kuer på beite.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Det er satt en byggegrense på 17,5m fra senter av vei.
For det konkrete byggeprosjektet er det gitt dispensasjon fra denne, den ble satt til 11,67m.
Ved eventuelle endringer på byggeprosjekt vil man måtte søke om ny dispensasjon.

Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tom Arthur Pedersen