Unik og sjelden mulighet til å bygge ditt drømmehus på Store Bergan. Flat tomt uten byggeklausul.

Om boligen

Drømmer du om å bygge egen bolig? Nå har du en sjelden mulighet til å bygge på egen tomt uten byggeklausul eller føringer for hva slags bolig som skal bygges. Her er det plass til en bolig i 2 etasjer med romslig vestvendt hage på flat tomt med sol hele dagen. Tomten ligger i et stille, rolig og etablert boligområdet, med kort vei til Store Bergan skole, matbutikker, Sandefjordsfjorden og Marumskogen. Her kan du leve et godt liv!

Beliggenhet

Tomten ligger sentralt til på Store Bergan ca. 5 km sør for Sandefjord sentrum i et etablert boligområde midt mellom Store Bergan skole og Meny Åsane ved Granholmen. Fra tomten til skolen er det 700 meter å gå på egen, trygg gangvei. Ved skolen går veien inn til Marumskogen med fine turmuligheter. I motsatt retning, mot Meny Åsane, ligger Granholmen og Sandefjordsfjorden. Her kan man nyte sjø- og strandliv om sommeren, eller gå tur ellers i året. Båtplass får du enkelt på Thorøya Båthavn, 3 minutters kjøretur fra tomten. Det er flere barnehager i skolekretsen.

Tomten er en fradelt boligtomt i et etablert nabolag. I forbindelse med fradeling og opprettelse av eiendommen ble det utarbeidet en områdestabilitetsrapport. Se vedlegg. Den viser at det er fjell i grunnen 0,5-2 meter dybde på tomten, noe som fører til lave kostander for å gjøre tomten byggeklar og trygg. Strøm, vann og fiber fra Sandefjord bredbånd finnes rett utenfor tomtegrensen. Avløp ligger allerede over eiendommen til Kiserødveien 64A. Dersom avløpsledningen, vann og strømkabel til Kiserødveien 64 A må flyttes pga. nytt bolighus, gjøres det for kjøpers regning. Selger setter opp hekk i grensen mellom A og B. Om man søker og får godkjent en mur i grensen mot Marihaugen i vest og friområdet i nord, vil man kunne få en helt flat tomt rammet inn med gjerde eller hekk på toppen av muren. Tomten får da en vestvendt luftig hage med enkelt vedlikehold.

Kiserødveien 64 A har fått godkjent å sette opp en dobbelt garasje mellom Kiserødveien og bolighuset. Dagens avkjørsel fra Kiserødveien til tomten er vedtatt stengt. Ny felles avkjøring fra kjørevei til 64 A og B skal etableres i grensen mellom de to eiendommene. Begge eiendommene har tinglyst bruksrett og vedlikeholdsansvar. Selger bekoster opparbeidelse av felles avkjørsel med grus, mens kjøper bekoster parkering på egen tomt. Kostnad til asfaltering av avkjørsel deles.

Annet

Tomten er regulert med noen rammer og begrensninger. Reguleringsplan for Marihaugen vedtatt 13.12.1988 og heter: ID 3907 19880008 Belgau og ligger vedlagt.

Utnyttelsesgrad
Eiendommen er regulert til boliger innenfor byggefelt B7 i reguleringsplanen. Maks utnyttelsesgrad for byggefelt B7 er på 20% eller 760 kvadratmeter grunnflate til bolig. 421 kvadratmeter er brukt til Kiserødveien 62 og 64, samt Marihaugen 11. Det er igjen ca. 340 kvadratmeter grunnflate til bolig på byggefelt B7.

Byggegrenser
Vedlagt situasjonskart med gul bakgrunn viser tomtens byggegrenser. Stiplet linje indikerer byggegrenser gitt i reguleringsplanen. Byggeavstand fra bolig til kjørevei i øst og vest, samt friområdet i nord skal være 6 meter. Garasjer kan etter reguleringsbestemmelsene bygges frittliggende i maks 1 etasje, eller være sammenbygd med bolighus. Garasje kan bygges med en vegg i grensen mot nord, men 6 meter fra kjørevei. Bolighus kan bygges i 2 etasjer.
På situasjonsplanen er garasjen tegnet i kjede med eneboligen, for å imøtekomme krav i reguleringsplanen i forhold til byggegrenser, samt kommunen krav om mulighet til å snu bilen på egen tomt. Det vil være mulig å søke om dispensasjon fra enkelte krav i reguleringsplanen, f.eks. for å få plass til dobbel garasje.

På grunn av kveldsol for Kiserødveien 64 A er det ikke tillatt å føre opp bygg med mer enn 5 meter mønehøyde 15 meter fra grensen i vest/Marihaugen. (der det i dag ligger en garasje). Garasjen og grunnmuren blir fjernet før overtakelse av tomten. Tomten selges for øvrig som den er.

Overtakelse etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Kostnader

Elektrisk anlegg
Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Faste løpende kostnader
Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Kommunen opplyser at eiendommen har mulighet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsløsning. Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
2025/458469-2/200 Bestemmelse om veg
25.04.2025 21:00 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:172
Bestemmelse om vedlikehold

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
70 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

86 990 kr (Omkostninger totalt)

---

2 886 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)