Bygg nytt i naturnære og barnevennlige omgivelser! Stor tomt med rammetillatelse på Siggerud/​Sandvoll

Beskrivelse

DNB Eiendom V/Marius Balto Pettersen har gleden av å presentere Sandvollveien 84!

En stor og attraktiv tomt på ca. 1 922 kvm i et barnevennlig og etablert boligområde. Tomten er beliggende i naturskjønne omgivelser med skogen som nærmeste nabo i en gate uten gjennomgangstrafikk. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten, er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg finnes det et godt utvalg av daglige servicetilbud i nærheten. Siggerud er et lite og koselig tettsted med rundt 1500 innbyggere.

Tomten er uten byggeklausul, noe som gir deg frihet til å realisere boligdrømmen slik du ønsker. Det foreligger rammetillatelse og arkitekttegnende tegninger for en moderne bolig som medfølger. Se salgsoppgave og konferer megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Eiendommen er beliggende i et boligområde som primært består av frittliggende småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i et barnevennlig og fredelig boligområde på Siggerud i Ski kommune, omtrent 4,8 km sør for sentrum. Området er landlig og idyllisk, med kort vei til Langenvannet som tilbyr flotte bademuligheter. Om vinteren blir det laget skøytebane på vannet, noe som gir en herlig vinteropplevelse for hele familien.

Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten, er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg finnes det et godt utvalg av daglige servicetilbud i nærheten. Siggerud er et lite og koselig tettsted med rundt 1500 innbyggere.

Selv om Siggerud ligger landlig til, er det kort vei til Oslo. Området rundt Siggerud har mange flotte fiskevann og gode bademuligheter. Sørmarka byr på vakre tur- og friluftsområder.

Siggerud IL tilbyr aktiviteter som allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen starter en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Stedet har også en egen klatreklubb, skolekorps og pensjonistforening.

Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Siggerud og Havaristen. For et større utvalg av butikker og tjenester, kan du besøke Ski Storsenter som har 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Tog og buss stopper ved hovedinngangen, og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Kolbotn Torg er også et godt alternativ med sine 60 butikker og restauranter.

Området har gode kollektivmuligheter med buss. Nærmeste holdeplass er Karlsrud, ca. 850 meter fra boligen. I Siggerud sentrum er det bussholdeplass med forbindelse til togstasjonen i Langhus. Med bil tar det ca. 20 minutter til Kolbotn, 14 minutter til Ski, 28 minutter til Oslo S og 65 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Siggerud har både barne- og ungdomsskole som ble påbygget og renovert i 2013. Skolen fungerer som et kultursentrum for nærmiljøet. Det er også kort vei til flere barnehager i området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg kartlenke via Finn.no.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor, selveiet tomt på ca. 1 922 kvm. Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser langs skogkledd landskap. Tomten er beliggende i en blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige med et standardavvik på under 10 cm.

Det foreligger en rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje og støttemur på eiendommen. Rammetillatelsen ble godkjent 09.08.2024. Informasjon fra rammetillatelsen:

- Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skogstad - Sandvoll, vedtatt 18.06.08.
- Tiltaket har et bebygd areal (BYA) på 290 m². Eiendommen får et BYA på 290 m² (medregnet parkeringsareal på 46,3 m²) etter tiltaket.
- Tiltaket har et bruksareal (BRA) på 272,8 m². Eiendommen får et BRA på 272,8 m² etter tiltaket.
- Tiltakets gesims- og mønehøyde er 4,89/7,38 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt gesims- og mønehøyde er 6,00/8,50 meter.
- Eiendommens grad av utnyttelse er 15,13 % etter tiltaket. Tillatt grad av utnyttelse er 24 % og BRA for bolig, garasje og uthus kan ikke overstige 350 m2
- Søknaden er nabovarslet etter plan- og bygningsloven § 21-3. Det er ikke mottatt nabomerknader.
- Vi har fått uttalelser fra Klima og miljø.
- Arbeidet er plassert i tiltaksklasse 1.

Rammetillatelse og byggetegninger ligger vedlagt.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Marius Balto Pettersen