Sjelden mulighet! Stor tomt med utsikt over hele Karmsundet og fantastiske solforhold

Oppdragsnummer

314-25-0145

Velkommen til Salhusvegen 77!

Sjelden mulighet! Stor tomt med utsikt over hele Karmsundet og fantastiske solforhold.

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 1068 i Haugesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1027 kvm

Beliggenhet

Meget attraktiv tomt med utsikt over hele Karmsundet og fantastiske solforhold. Sentral beliggende i etablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Haugesund sentrum med alle dets fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Bratt og skrående naturtomt som består av busker, trær og kratt.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytning og for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1988/1169-1/46 Erklæring/avtale
23.03.1988
rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1066
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Meglers kommentar: Det kan ikke oppføres bygg på eiendommen nærmere enn 5 meter fra grensen til bnr. 1066. Det vil si ikke bebyggelse nærmere enn 5 meter mot naboene i sør og vest som er fradelt 1066.
Servitutten ligger som vedlegg i sin helhet.

1997/6146-1/46 Bestemmelse om veg
17.12.1997
rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1064
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Denne eiendommen bnr. 1068 har gitt rettighet til veg og tilknyttning til vann/avløp. I den forbindelse har bnr. 1068 rett til å tilknytte seg anlegget uten å betale andel i andelskostnadene. Servitutten ligger som vedlegg i sin helhet.

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt vann og kloakk til tomtegrensa (kommunalt), men kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes.

Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Det er privat veg fra Torvastadgata og inn i Åkrehamngata.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbeyggelse ihht reguleringsplan med plan-ID RL744D, "Søre bydel II og III" og kjørevei ihht reguleringsplan med plan-ID RL1715, "Åkrehamngata 13".

Eiendommen er også regulert av kommuneplan med plan-ID 1106plan-kp3, "Kommuneplanens arealdel 2014-2030" og kommuneplaner under arbeid med plan-ID 202203, "Kommuneplanens arealdel 2023-2033".

Utdrag fra reguleringsplan RL744D

§ 5 E - Områder for åpen villamessig bebyggelse

1. Bebyggelsen skal oppføres i ikke mer enn 2 etasjer. Bebyggelsen skal oppføres slik at den etter bygningrådets skjønn virker tillatende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tomannsboliger må gis en arkitektonisk utforming som harmonerer med den øvrige bebyggelsen. Hvor etasjetall er angitt på planen, skal denne følges. Høyden fra terreng til hovedgesims må ikke overstige 6,2m, og ingen gavlvegg må være høyere enn 9,0m.

2. Bygningene skal ha saltak med takvinkel på 30 . Bygningsrådet kan gjøre unntak herfra. Grupper av bygninger kan med bygningrådets samtykke gis annen takform.

3. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggelinjer, og med møneretning vist på planen.

4. Ingen tomt må være mindre enn 800m2 netto.

4b. Ingen tomt må bebygges med med enn 1/5 av sitt netto-areal + garasje.

5. Garasje tillates kun oppført i en etasje og med grunnflate ikke over 35m2.
Garasjene må plasseres slik at forhold til våningshus og nabohus at det etter bygningrådets skjønn oppnås en god arkitektonisk virkning. Garasjene tillates sammenbygd med våningshuset uten at garasjens areal medregnes som bebygget areal, jfr. foregående punkt. Garasjen kan innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskiftens kap 47 § 2 plasseres mot nabogrensen. Garasje skal plasseres innenfor byggegrensen. Det skal være oppstillingsplass for minst en bil forann garasjen på egen grunn. Inn- og utkjøringsforhold til garasjene skal være oversiktlige og mest mulig trafikksikre.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 4 228 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.
Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe til vann, avløp, renovasjon og evt feiing.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering med drone og grensemarkering faktureres direkte (Kr.4 750)
Markedsføring med hjem.no, finn.no og presisjon. (Kr.21 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Eierskifteforsikring (Kr.20 832,50)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.48 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Totalt kr. (Kr.126 927,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Grunnkart
Matrikkelrapport
Planrapport
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema