Flott, stor utsiktstomt i landlige omgivelser | Nærhet til sjø

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Cecilie Clausen har gleden av å presentere denne flotte tomta, beliggende i rolige og landlige omgivelser på Glomset i Ålesund kommune. Tomta ligger idyllisk og fint til i terrenget med en flott utsikt som mange har på ønskelisten - her er det fin utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpane.

Kort kjøreavstand til bla. Valle og Emblem, samt Ålesund, Skodje og Sjøholt. Kort vei til fint turområde og gangavstand til sjøen.

Dette er en ideell plass for deg som ønsker å bygge en fritidsbolig i landlige omgivelser - med nærhet til både natur og by.

Beskaffenhet

Tomten er ubebygd. Tomten har skrånende terreng med utsikt mot sjø og fjell, og består for det meste av naturvegetasjon og trær. Det er observert en liten bekk i ene hjørne på tomten. Se forøvrig kommentar til oppdarbeidelse under punktet veg, vann, avløp i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomten ligger fredelig og solrikt til i naturskjønne omgivelser på Glomset i tidligere Skodje kommune. Her får du en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Storfjorden og de majestetiske Sunnmørsalpene som bakteppe.

Området byr på ro og naturnær livsstil, samtidig som det er kort kjøreavstand til både Valle, Emblem, Skodje og Ålesund sentrum. Det er også gangavstand til sjøen, samt kort vei til fine turområder som innbyr til friluftsaktiviteter året rundt.

Dette er en ideell plass for deg som ønsker å bygge en hytte i landlige omgivelser - med nærhet til både natur og by.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019).

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.

Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

I LNF-områder med spredd boligbygging tillates frittliggende småhusbebyggelse med maks. 8,0 m gesimshøyde og maks. mønehøyde 9,0 m. Maksimal utnyttingsgrad i området er 27% BYA. Innenfor tomta skal det være plass til garasje og 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen.

Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på:
- Støy gul sone veg (55-65 dBA)
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Tynn morene
- Løsmasser - Marin strandavsetning
- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert
- Skog
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- 100 metersbelte langs sjøen
- Aktsomhetsområde for snø- og steinskred
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)
- Grundig kartlagt med funn

Diverse

Ved en eventuell byggesøknad for eiendommen har kommunen opplyst at følgende dokumentasjon og avklaringer må være på plass:
1. Det må søkes om dispensasjon fra arealdelen i kommunedelplanen for Skodje, da eiendommen ligger i et LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv).
2. Det må også søkes om dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 1-8, som gjelder byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen.
3. Det er ikke avdekket flomfare på eiendommen.
4. Eiendommen ligger under marin grense, og det kreves derfor en geoteknisk rapport som vurderer eventuelle kvikkleireforhold.
5. Det må erklæres ansvarsrett for oppmålingsteknisk prosjektering og plassering av bygg. Her er tiltaksklasse 1 tilstrekkelig.
6. Eiendommen har et areal på 2 274,2 m². Med en tillatt utnyttelsesgrad på 27 %, kan det bebygges inntil 614 m², inkludert bygninger og parkeringsplasser.

Disse punktene må være dokumentert og ivaretatt før kommunen kan behandle en byggesøknad.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har ingen kommunale avgifter per d.d.

Vei, vann og avløp
Det er tilkomst til tomten via privat vei. Eiendommen har rett til adkomstveg fra eksisterende veg vest for gnr. 10, bnr. 29.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8500,- for vann og kr. 8500,- for avløp. Det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om tilknytningspunkt. Oppgitte priser er fra 2025 - det tas forbehold om endring i disse prisene.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Tilbud på opparbeidelse av teknisk anlegg:
Eier av tomten har innhentet ett tilbud fra VASTO på opparbeidelse av teknisk anlegg som omfatter rigg og drift, bygging av teknisk anlegg i vei, veioppbygging, etablering av gårdsplass, utgraving av hyttetomt samt levering og montering av septiktank,

Tilbudet er gitt personlig til nåværende eier og ny eier må innhentet nytt og eget tilbud på dette da prisen på dette ikke kan garanteres til ny eier av tomten. Kjøper står fritt til å benytte andre leverandører dersom ønskelig.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 200 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Ja. Vi kjøpte tomten i 2021 og har i perioden frem til 2025 fått ryddet tomten ( felt flere store trær). Fått utført en kvikkleirerapport. Alle relevante dokumenter vil følge tomtesalget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.11.11
Registrering av grunn


Rettighet - Tinglyst dato 01.09.76
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN TIL NEDLEGGING AV RØRLEDNING
FESTERETT FOR BESTANDIG
Gjelder denne registerenheten med flere



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.06.17
Bestemmelse om støyskjerm
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 28.06.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 28.06.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE