Romslig tomt med flott utsikt og gode solforhold i et etablert nabolag - Nærhet til Bymarka - 443,5 m²

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å presentere Martin Stokkens veg 80! En romslig tomt på 443 m² i et rolig område med kort avstand til alt det nødvendige i hverdagen.

I Martin Stokkens veg bor du i et etablert nabolag med høy konsentrasjon av barnefamilier og gangavstand til bla. dagligvare, barnehage og Bymarka. Det er også trygg og kort gåtur til skoler med alle skoletrinn. Det er allerede innlagt vann og avløp på tomten.

Ta kontakt med megler for visning.

Beskaffenhet

Eiet tomt.

Beliggenhet

Hallset er et stort boligområde på Byåsen som ligger mellom Munkvoll og Selsbakk. I dag danner Hallset et lite sentrum sørøst på Byåsen med tre skoler, butikksenter, bibliotek og treningssenter. På Hallset bor du i et mangfoldig område med mennesker og familier i alle aldersgrupper.

I dette området vil du trives godt om du verdsetter bla. familievennlighet, nærhet til alle servicefunksjoner som trengs i hverdagen og metrobuss med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum.

Servicefunksjoner
På Hallset Hage finner du både dagligvare, postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.

Skoler og barnehager
Hallet sokner til Hallset barneskole, og videre ligger Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området består hovedsakelig av metrobuss og trikk. Metrobuss nr. 3 går har hyppige avganger fra Hallset Hage og tar deg direkte til sentrum og videre til både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Metrobussen går fra 3. bussholdeplass fra nærmeste tomte. Det er gangavstand til metro, mindre enn 200m til nærmeste matebuss, og 900m til metrobuss. Videre er det 350m til Selsbakk Stasjon. I krysset på Arnt Smistads veg er det fire holdeplasser med avganger til bla. Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs og Pirbadet. Trikken (nr. 9) stopper på holdeplassen Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Trikken bruker 14 minutter ned til St. Olavs gate og 8 minutter opp til Lian.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Byåsen videregående skole i gangavstand fra boligen, med et velutstyrt 3T-treningssenter. Du har i tillegg fine turstier i nærområdet gjennom små lokale skogsområder. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.

Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende: Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)

Gjeldende regulering:
r0075m - Søndre Halset, delfelt A. (29.6.1993)
r0075p - Martin Stokkens veg 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 92 og 93 (20.9.1995)

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegninger av huset ikke er søkt om, men er fra en forhåndskonferanse fra 2019. De er dermed ikke lengre gjeldene. Kjøper står fritt frem til å bruke illustrasjonene som inspirasjon, men står selv ansvarlig for å søke om godkjenning til kommunen. Det gis ingen garanti for at tegningene vil bli godkjent.

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

INFO VELFORENING:
Nevnte eiendom vil ikke bli fakturert for kontingent før tomten blir bebygd.
Det er en årlig kontigent på 4000kr pr år.
Kontingent benyttes hovedsakelig til utgifter knyttet til snøbrøyting/strøing og vedlikehold samt avsetning for asfaltering av privat vei.

Velforeningen har ingen gjeld og en EK på ca. 360.000,-

Det er gitt samtykke fra selger til Martin Stokkens veg 78 til oppføring av byggverk nærmere nabogrense enn 4 meter fra felles tomtegrense.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 747,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Velforening
Velforening: Hallsetlia velforening

Det er en årlig kontigent på 4000kr pr år. (faktureres i sin helhet i løpet av oktober).
Kontigent benyttes hovedsaklig til utgifter knyttet til snøbrøyting/strøing og vedlikehold samt avsetning for asfaltering av fellesområder/vei.
Nevnte eiendom vil ikke bli fakturert for kontingent før tomten blir bebygd.

Velforeningskontigent pr. år kr 4 000,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 680 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ekren Maskin AS
Beskrivelse av arbeidet: Stikkledninger for vann og avløp fra gate inn på tomt.

5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ble gjort av entreprenør i byggefasen av nabotomten.
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gitt tillatelse til fjerning av masser fra tomten for å unngå oppsetting av forstøttningsmur ved utbygging av nabotomt.

9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten?
Ja
For bruksrett til privat vei kreves medlemskap i Hallsetlia Velforening som har ansvar for veien.

17. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Man hører bakgrunnstøy fra trafikken på E6, og tidvis litt støy fra passerende tog på jernbanen.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja
NTE har plassert koblingsboks for fiber på tomten. Dette er gjort uten avtale og NTE plikter å flytte den etter eiers ønske.

Veien til vellaget går delvis inn over tomtegrensen i nedre del av tomten. Det er ikke funnet noen avtale rundt dette.

Liten haug med rester av fyllmasse som kan inne holde asfalt aller andre ukjente masser ligger i nedre del av tomten. Ukjent opphav.

Dreneringsavløp for veien ligger inne på tomten i nedre del, langs veikant.

Vellaget har satt opp strøkasse på tomten. Står uten avtale.

Infrastruktur for strøm, kabel-TV og fiber passerer langs vei i nedre del av tomten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.