Sentrumsnær tomt med en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig boligstrøk - Sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250034

Betegnelse

Matrikkel gnr. 9, bnr. 268 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen

Eier

Karl Vidar Degnes

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en meget sentral beliggenhet i Rakkestad. Eiendommen har Bygdetunet som nærmeste nabo og ligger et steinkast fra sentrumsgaten med ulike servicetilbud som forretninger, bank, post (i butikk), offentlige tjenestetilbud m.m.

Gangavstand til buss- og jernbaneforbindelse. Det er også flotte turområder i umiddelbar nærhet, med fredelige Fladstadparken og det koselige Bygdetunet er en av de nærmeste naboene.

I sentrum er det flere hyggelige caféer, spisesteder og ett godt mangfold av butikker

Estimerte gåavstander:

Dagligvare Rema 1000 - 100m / Coop Extra (Post i butikk) - 500m

Legesenter - 250m

Storgata med alle sentrums fasiliteter - 200m

Servicekontor for Rakkestad kommune - 200m

Rakkestad ungdomsskole og idrettshall -  750m

Rakkestad stasjon - 600m

Rakkestad sentrum ligger sentralt i tidligere Østfold fylke. Sentrum er plassert midt i Rakkestad kommune og fungerer som kommunens administrative og handelsmessige knutepunkt. Rakkestad sentrum ligger i et vakkert jordbrukslandskap, preget av åpne åkere, skogsområder og små innsjøer.

Geografisk sett ligger Rakkestad omtrent 30 kilometer sørøst for Sarpsborg og Fredrikstad, og rundt 70 kilometer sør for Oslo. Det er gode vei- og togforbindelser til nabobyene via fylkesveier og Østre linje på jernbanenettet. Rakkestad stasjon ligger nær sentrum og gir enkel tilgang til både lokale og regionale reisemål.

Sentrum preges av et kompakt bybilde med butikker, kaféer, skoler, bibliotek og kulturinstitusjoner samlet på kort avstand. Kommunens rådhus og viktige servicefunksjoner er også lokalisert her. Området rundt sentrum byr på flere grøntområder og turmuligheter, blant annet nærhet til Degernesfjella og flere naturreservater.

Rakkestad sentrum er kjent for sin landlige sjarm kombinert med et aktivt næringsliv, og utgjør en livlig møteplass for både fastboende og besøkende.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad kommune er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bergenhus og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, alle med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Nordby og Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med kort gangavstand til Rakkestad stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Mysen, 24 min til Askim, 25 min til Sarpsborg, 1 time og 4 min til Oslo, samt 43 min til Töcksfors.

Eiendommen ligger i underkant av 2 km fra Bergenhus barneskole. Området som boligen ligger i sokner til Bergenhus barneskole. Skolen har ca. 350 elever, og ble bygget i 2005-2006. Skolen har store fine utearealer med god plass til lek og spill.

For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskaffenhet

Eiendommen er på 505kvm og er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Tomten ligger solrikt og sentralt til i Rakkestad sentrum.

I hjørnet på tomten er det et fordrøyningsmagasin. Over denne delen tillates det ikke oppføring av bygninger.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan Skautun - bygdetunet - Johs.c.Liens gate, ID: 19890001

I områder merket B4 kan det oppføres eneboliger i inntil 1 1/2 etasjer. Maksimal grad av utnytting BYA=20%. Parkeringsdekning skal løses på egen grunn og ha minst 2 biloppstillingsplasser.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke p.t. tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vi gjør oppmerksom på at dette må gjøres ved bebyggelse av tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Økonomi

Faste kostnader

Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: .

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk  kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Årlig festeavgift kr ,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 30 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 231 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut et egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 20 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema