BUD MOTTATT - Byggeklar, stor endetomt uten byggeklausul | Gode solforhold | Barnevennlige | Landlige omgivelser |Grense

Beskrivelse

Attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Krakken, med umiddelbar nærhet til flotte turområder i vakker eikeskog.

Tomten kan bebygges med frittstående bolighus (enebolig/tomannsbolig) og garasje rett på mark. Utnyttelsesgraden på tomten er på 25 % BYA. Bygninger skal ha saltak. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 4 m. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 6 m. Frittliggende garasje kan tillates oppført på inntil 50 kvm bruttoareal. Gesimshøyde på frittliggende garasje kan ikke overstige 2,5 m. Byggegrense for garasje mot naboeiendom er min. 1 m fra eiendomsgrensen. Garasjen tillates ikke innredet/benyttet til oppholdsrom for mennesker eller dyr. Strøm fra e-verket og fiber fra Telenor ligger klart på innkjøring til tomten.

Beliggenhet

Den byggeklare endetomten ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Krakken, med umiddelbar nærhet til flotte turområder i vakker eikeskog. Fra eiendommene er det ca. 6,1 km til Kirkevoll barneskole og 8 km til Revetal ungdomsskole. Ved Revetal sentrum ligger også Re Videregående skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Kollektivtilbudet på Krakken består av buss. Nærmeste holdeplass er Fon skole, og ligger ca. 200 meter unna. I Revetal er det bussholdeplass med avganger mot bl.a. Tønsberg, Tjøme og Oslo Bussterminal. Ved Re Videregående ligger Ramneshallen med flott uteområde bestående av både kunstgressbane, grusbane og tennisbaner. I tillegg er det kort vei til Vålehallen, svømmehall og Meny Arena.

Omgivelsene byr ellers på flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap som gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Det er kort vei til flere vann med bade- og fiskemuligheter.

Det er kun en liten kjøretur til idylliske badeplasser ved fjorden, der late dager kan nytes om sommeren. Her finner du Sandsletta badeplass ved Sand campingplass som også har volleyballbane, gressletta, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kommunens fine kyststi.

Rema 1000 og Meny Revetal er nærmeste dagligvare. Re-torvet på Revetal et godt og variert utvalg av servicetilbud. Her ligger også bank, Posten og Vinmonopolet. Tønsberg og Horten ligger også godt innen rekkevidde, med alt av bymessige fasiliteter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Revetal sentrum følg Bispeveien mot Hof i ca. 5km, sving deretter til venstre og inn på Hvitsteinveien. Følg veien og sving til høyre og inn på Fonsveien. Du svinger inn på Krakken alle' til høyre etter kirken. Fortsett rett frem og I svingen ta til venstre og inn på Kapellanveien. Tomtefeltet ligger i enden av veien.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Dette er en stor og solrik endetomt. Tomtene er ferdig opparbeidet. Strøm, fiber, vann og kloakk ligger helt inn til tomten, som er ferdig grovplanert og byggeklar. Tomtene ligger i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk.
Kun litt grusing for bygget som velges, er i igjen før bygging kan igangsettes.

Oppgitt areal er hentet fra eiendommens matrikkelkart. Grensepunktene er oppgitt å ha en nøyaktighet på 13 cm.

Diverse

Kommunen har tidligere gitt ett-trinnstillatelse for oppføring av enebolig med garasje og anneks datert 25.02.2022. Tillatelsen antas å være falt bort da tiltaket ikke er satt i gang innen 3 år.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Truls Bøhle