Unik mulighet! Bygg ditt drømmehjem på en solrik tomt i attraktive Rødsåsen på Vesterøya!

Oppdragsnummer

33-24-0123

Eier

Thor Dahl AS ved styreleder Einar A. Sissener

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 112 Bnr. 658 i Sandefjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 439 kvm

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet høyt oppe på Rødsåsen, en rolig og ettertraktet del av Vesterøya i Sandefjord. Området er kjent for sitt naturskjønne landskap, flotte tur- og rekreasjonsområder, og nærhet til både sjøen og byens fasiliteter. Her bor du med kort vei til idylliske badestrender, svaberg og kyststier - perfekt for både hverdag og helg. Samtidig tar det kun noen minutter med bil eller sykkel til Sandefjord sentrum, med et godt utvalg av butikker, restauranter, skoler og kollektivtransport. Dette er et område hvor mange ønsker å bo - og hvor det sjelden kommer ubebygde tomter for salg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra tomten er det trygg gangavstand til flere viktige fasiliteter som gjør hverdagen både praktisk og barnevennlig. Den nye storskolen som nå bygges på Vesterøya blir et moderne og fremtidsrettet skoletilbud for barn og unge i området - og vil ligge innen komfortabel gangavstand fra eiendommen. I tillegg er det kort vei til Skagerak International School, et populært valg for familier som ønsker et internasjonalt læringsmiljø. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, samt nærbutikk og grønne friområder hvor både store og små kan trives. Alt dette gjør tomtens beliggenhet ideell for familier som ønsker en trygg, praktisk og naturnær hverdag.

Adkomst

Eiendommen vil være merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt

Velkommen til Gnr/Bnr 112/658 - en sjelden mulighet til å sikre deg en ubebygd tomt med en fantastisk beliggenhet på populære Rødsåsen i vakre Sandefjord!

Denne tomten på 439,4 kvm byr på en flott høydeplassering med gode solforhold og potensial for utsikt over nærområdet. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde, omgitt av vakker natur, kystlinje og flotte turområder - samtidig som du har kort vei til sentrum, skoler, barnehager og servicetilbud.

Enten du ønsker å bygge en moderne funkisbolig eller et koselig familiehjem, gir denne tomten deg friheten til å forme ditt eget bosted fra grunnen av. Tomten er ikke bebygd, noe som gir deg en helt blank ark å starte med!

Høydepunkter:

- Tomt på 439,4 kvm

- Flott beliggenhet på Rødsåsen / Vesterøya

- Høyt og solrikt

- Rolig og familievennlig område

- Gangavstand til barnehager og den nye storskolen på Vesterøya

- Nærhet til sjøen, turstier og sentrum

Dette er en perfekt anledning for deg som vil bo i et attraktivt og naturskjønt område - uten å gå på kompromiss med hverken komfort eller beliggenhet.

Grip sjansen - kontakt megler i dag for mer informasjon eller visning på tomten!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunn og følger denne:


1943/151-1/29 Erklæring/avtale, Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1964/4770-1/29 Erklæring/avtale. Rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:112 Bnr:265. Naboerklæring
1967/990113-2/29 Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1978/7191-1/29 Best. om adkomstrett
2010/746761-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser
2014/43224-1/200 Bestemmelse om veg. rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:112 Bnr:541

Disse erklæringene har fulgt med eiendommen fra hovedbruket/ eiendommen denne tomten er utskilt fra ( gnr/ bnr 112/17) og de fleste av dem har ut fra det megler kan se, ikke i praksis relevans for eiendommen som skal selges. Noen kan dog være relevante, spesielt rundt tlf. ledninger/ stolper etc.

Ovenstående erklæringer kan rekvireres på meglers kontor.

Vei / Vann / Avløp

Sandefjord kommune opplyser:
Vann: Mulig å knytte seg til kommunal vannledning
Avløp: Mulig å knytte seg til kommunal avløpsledning.
Vei: Offentlig
Det ligger i følge Sandefjord kommune ikke offentlig ledningsnett over eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Denne eiendommen er en ubebygget tomt, og det foreligger ingen godkjente byggetegninger eller ferdigattest for eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen er nylig opprettet/ fradelt. Det er derfor ikke satt ligningsverdi pt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtaksdato 21.09.2023. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ingen spesielle forhold han ønsker å gjøre oppmerksom på i egenerklæringsskjemaet.

Annen nyttig informasjon

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring
- Grunnkart
- Ledningskart
- Eiendomskart
- Kommuneplankart
- Tinglyste erklæringer
- Meglers verdivurdering
- Budskjema

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt må kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.
Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforikring i hht. vilkår, da de driver profesjonelt med eiendom.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Selgers totale omkostninger er kr. 94.700,-, herunder meglerprovisjon kr.35.000,- , andre vederlag kr. 59.200,-, samt direkte utlegg kr. 500-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-, samt tilretteleggingsgebyr og direkte utlegg megler har hatt på saken.