Stor boligtomt på Store-Nørve i Larsgården. Tomten har flott utsikt og gode solforhold!

KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - Areal: 1377.12m2. Området nord, øst, sør og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. REGULERINGSPLAN I henhold til Reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best, med vedtatt ikrafttredelse 05.05.1972, så ligger eiendommen i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1185.28m2), og kjørevei (191.84m2) mot nordøst og øst. Området sør og vest er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området nord og øst for eiendommen er regulert til kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse. REGULERINGSBESTEMMELSER: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården i Ålesund kommune, vedtatt den 05.05.1972. GENERELT Disse bestemmelsene kommer i tillegg til bygningsloven og bygningsvedtektene for Ålesund kommune. Etter at disse reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. FELLESBESTEMMELSER § 3. Disse bestemmelser kommer i tillegg til bygningsloven og bygningsvedtektene for Ålesund kommune. § 4. Etter at disse reguleringsbestemmelser er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. § 5. Bebyggelsen skal oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på planen. Bygningsrådet skal i hvert enkelt tilfelle godkjenne bygningens plassering, størrelse og utforming. § 6. Bygningsrådet kan bestemme at husgrupper som visuelt hører sammen skal ha mest mulig ensartet utforming. Bygningenes form, orientering og farger skal godkjennes av bygningsrådet. § 7. Gjerder, høyder, farger og utforming skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. § 8. Eksisterende vegetasjon skal søkes best mulig bevart. § 9. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn vil virke sjenerende for naboer eller redusere trafikksikkerheten. § 10. Piper, ventilasjonskanaler, oppbygg og andre tekniske anlegg som er nødvendig for bygningen skal ordnes og samles slik at de etter bygningsrådets skjønn ikke virker skjemmende. Med byggemelding skal vedlegges særskilt takplan som viser dette. Felles antenneanlegg skal oppsettes hvor det er praktisk mulig. Transformatorkiosker tillates ikke oppsatt som frittliggende bygninger. Bygningsrådet kan gjøre unntak herfra hvor forholdene tilsier det. BESTEMMELSER FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUS BEBYGGELSE § 11. Områdene skal bebygges med frittliggende bolighus i 1 etasje. Underetasjen kan, innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene, innredes til beboelsesrom der terrengforholdene tilsier det. § 12. Det skal for hvert hus avsettes inntil 2 biloppstillingsplasser. § 13. Felles garasje for to tilstøtende eiendommer tillates oppført i nabogrensen innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER: Krav om reguleringsplan: Justering av grenser og eventuell oppdeling i mindre områdeplaner kan gjøres etter nærmere vurdering. § 2.2 For øvrige utbyggingsområder er det krav om detaljreguleringsplan før tiltak etter pbl. § 20-1 første ledd bokstav a, d, g, k, l og m kan finne sted. GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Planens rettsvirkning og forhold til reguleringsplaner (pbl. 1-5) § 1.1 Kommuneplanens arealdel går foran eldre rikspolitiske bestemmelser, reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, men faller bort i den utstrekning den strider mot slike bestemmelser som senere blir gjort gjeldende. § 1.2 Der eneboligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i eldre reguleringsplaner mangler angivelse av grad av utnytting, eller angir U-grad, gjelder følgende: Maks. %- BYA=27. Krav om reguleringsplan (pbl. § 11-9, nr. 1): BOLIGFORTETTING LANGS KOLLEKTIVAKSEN BYSENTRUM MOA OG RUNDT BYDELS- OG NÆRSENTRA BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER AREALFORMÅL FORMÅL: Boligfortetting langs kollektivaksen bysentrum - Moa og rundt bydels- og nærsentra I områder med enhetlig bebyggelsesstruktur: - Fortetting med middels utnyttelse - Opprettholde eksisterende skala I områder med variert bebyggelse: - Fortetting med middels utnyttelse - Tilrettelegge for nyskapende strukturer som binder området/områder sammen KRITERIER FOR EGNETHET - Avstand til aksen bysentrum Moa, til bydelssentra og nærsentra - Tomtas egnethet (størrelse, form, tilkomst, terreng, sol-/ vindforhold) - Infrastruktur (skole, barnehage, vann og avløp etc.) - Krav til leikeareal må kunne løses (jf. kap. 12) - Ikke i konflikt med: - hensynssoner eller båndlagte områder - grøntstruktur (leikeområder, stier, grøntkorridorer) - Støy- og luftforurensing må utredes RETNINGSLINJER Generelt: I alle områder skal det gjøres en totalvurdering av leikeplassituasjonen (avstand, areal, kvalitet m.m.). Der leikeareal ikke kan dekkes på egen tomt, må leikeareal samordnes med omkringliggende boligfelt, og/eller kompensere i form av opprustning av eksisterende/planlagte leikeplasser/friområder e.l. (jf. kap. 12) I områder med enhetlig bebyggelsesstruktur: - Nye tiltak skal samspille med eksisterende bygninger og terreng gjennom volum, høyde, lengde, grunnflate, takform og materialbruk - Ny bebyggelsesstruktur kan tillates, dersom den videreføres over flere eiendommer slik at enhetlig bebyggelsesstruktur sikres I områder med variert bebyggelse: - Landskap/terreng, grøntdrag og eksisterende bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling - Nye tiltak skal samspille med eksisterende bygninger og terreng gjennom flertallet av følgende elementer: volum, høyde, lengde, grunnflate, takform og materialbruk, hvorav takform og/eller materialbruk skal være et av elementene - Ny bebyggelsesstruktur kan tillates ved ubebygde arealer eller ved områder uten dominerende bebyggelsesstruktur I områder med industri- og næringsbebyggelse: - Landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling - Eksisterende siktlinjer skal ivaretas og forsterkes - Områdets kvaliteter skal benyttes aktivt og oppnå eget særpreg av høy arkitektonisk kvalitet RELATERTE PLANER Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (15.3.1974). REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen pr. 23.04.2025. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen pr. 23.04.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 16.04.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1377.12m2. Temadata - Geologi - Løsmasser Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Areal: 1377.12m2. Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer Enkeltminner - Ikke fredet - Areal: 22.82m2. Temadata - Landbruk - ar5 Bebygd - Areal: 1259.78m2. Samferdsel - Areal: 117.33m2. Temadata - Natur - Vassdrag Vassdragsområde - Areal: 1377.12m2. Temadata - natur - Natyrtyper Kystlandskap - Areal: 1377.12m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)- Areal: 1377.12m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Grundig kartlagt med funn - Areal: 1377.12m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget . Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.