Lofjorden - Fritidstomt på 2,2 mål med flott utsikt! Nært sjøen og vann, avløp og strøm rett ved.

Oppdragsnummer

311-25-0050

Eier

Lo Utvikling AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 232 Bnr. 171 i Levanger kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2200 kvm

Beliggenhet

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en flott fritidstomt på hele 2200 kvm, beliggende i idylliske Lofjorden i Åsenfjord.

Dette er en fantastisk fritidsplass og en av de mest populære delene av Åsenfjord, på grunn av sine skjermede og rolige omgivelser. Hyttetomten har også svært gode solforhold. Lofjorden byr også på matservering i "Sjøbua" som ligger bare noen hundre meter fra hyttetomta. Her serveres både kaffe, boller og middag. Der man også leie rom for overnatting. Like i nærheten finnes også flytebrygge og badestrand.

Det er flere turmuligheter i nærområdet og en populær tur like ved som heter "Lorunden".

Her har man alt klargjort for å bygge seg en drømmehytte ved sjøen. Det er vei fram til hytta, og det er lagt både vann, avløp og strøm i feltet som gir mulighet for alle fasiliteter.

Det er en flott båtbrygge kun 750 meter unna med foreløpig ledig båtplass. Med båt på sjøen er det duket for fine turer og fjordfiske.

Det er omtrent en halvtimes kjøretur fra Stjørdal sentrum og ca. 1 time fra Trondheim sentrum.

Byggemåte

Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt. Se under punktet regulering for mer info vedrørende dette.

Beskrivelse av tomt

Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Eiet tomt på ca 2 200m2.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Levanger kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til hytteforeing, veilag, velforening, osv.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må tilknyttes privat vei som går fram til offentlig vei.

Eiendommen kan tilkobles kommunalt vann via private stikkledninger. Eiendommen må tilknyttes privat avløpshåndtering, avløpsvann ledes til Treco AS sitt renseanlegg i Tinbuen hyttefelt. Opplysninger om avløpshåndtering er gitt av selger.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Kommunalt ledningskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål og er underlagt reguleringsplan "Lo sør". Deler av eiendommen er også regulert til formål "høyspenningsanlegg". Dette vil si at høyspentledning går over eiendommen. Se vedlagte kart for detaljer om plasseringen. Eventuell bebyggelse av eiendommen må hensynta høyspenningsanlegget/høyspenttrassen som går over eiendommen. Det er iht reguleringsplanen ikke tillatt å oppføre bygninger for varig opphold i høyspenttraseen. Dette vil gjøre at deler av tomten ikke kan bebygges. Konf. megler ved spørsmål.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.13.1-1 Arealbruk:
Området skal benyttes til fritidsbebyggelse.

3.1-2 Plassering av bebyggelse:
Ved ny bebyggelse må det tas hensyn til plassering i landskapet i forhold til markerte koller/høydedrag og utsiktspunkt. Fritidsbebyggelse bør ikke plasseres slik at de blir markante silhuetter i terrenget.

3 .1-3 Parkering:
Det vil være biladkomst og muligheter for parkering inne på alle hyttetomter unntatt gnr/bnr: 232/158.

3.1-4 Tomteutnyttelse og byggehøyder:
For hver tomt eller tomtefeste skal verken samlet BRA eller BYA være over 120 kvadratmeter. I dette arealet inngår også uthus/anneks og parkering. Uthus/anneks skal ikke være større enn 20 kvadratmeter BYA/BRA. I tillegg til dette kan det oppøres terrasse i tilknytning til hytta med BYA inntil 30 kvadratmeter. BYA på minst 18 kvadratmeter skal forbeholdes parkering. Hytte tillates med mønehøyde inntil 6,0 m og uthus/anneks tillates med mønehøyde inntil 4,0 m.

3.1-5 Bebyggelsens utforming:
Alle hytter skal ha saltak med helning mellom 25 og 35 grader. All bebyggelse skal fargesettes med jordfarger. Takflater skal være matte.

3.1-6 Ubebygd areal:
Ubebygd areal skal gis en tiltalende utforming med nødvendig areal satt av til opphold, adkomst og parkering. Alle terrenginngrep skal istandsettes etter ferdig anlegg. Terrenginngrep bør i størst mulig grad unngås.

3.1.7 Vann
Det er tillatt å legge inn vann i ny og eksisterende fritidsbebyggelse under forutsetning av at godkjent avløp er ordnet.

5.1 Høyspenningsanlegg
Det tillates ikke oppført bygninger for varig opphold i høyspenttraseen.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. felling av trær, evt utskifting / tilføring av masser osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, feiing og renovasjon ved utbygging av tomten. Kjøper må også påregne å betale eiendomsskatt fra og med overtagelse av eiendommen.

Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt, kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Avløp:
Privat avløpshåndtering, avløpsvannet føres til Treco AS sitt renseanlegg i Tinbuen Hyttefelt. Kjøper må påregne å betale et årlig gebyr for tilknytning/bruk av anlegget, når tomta blir bebygd og tatt i bruk. Kjøper må også påregne en påkoblingsavgift til anlegget ved utbygging av tomten.

Gebyrer fra Levanger kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Levanger kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.

Vei:
Eiendommen må tilknyttes privat vei som går fram til offentlig vei. Kjøper må påregne kostnader til opparbeidelse/tilknytning til vei samt eventuell årlig avgift til brøyting/vedlikehold av vei.

Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.

Kabel-tv/internett:
Kjøper må påregne tilknytningsavgifter også her.

Velforening/veilag/hytteforeing:
Kjøper plikter å betale avgifter knyttet til f.eks velforening, hytteforeing, veilag osv for eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.4 250)
Innhenting kommunale oppl./Kartverk/Utlegg (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.56 250)
Finn.no og hjem.no (Kr.2 125)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Fotografering (Kr.12 525)
Totalt kr. (Kr.99 195)

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Reguleringskart
Kart
Budskjema
Liste over løsøre og tilbehør
Reguleringsplan