Urstad Hyttefelt - 16 fritidsbolig tomter i eksisterende hyttefelt på 467-1266 kvm | Infrastruktur på plass

Om Prosjektet

Tomtene selges til fastpris, etter "førstemann til mølla" prinsippet, men selger vil vurderer bud på flere tomter samlet. Se informasjon under budgivning for detaljer.

TOMTER OG PRISER FOR URSTADVANN HYTTEFELT:
Tomt 1 922 kvm, kr 490 000,- + omk
Tomt 2 1255 kvm, kr 450 000,- + omk
Tomt 3 1200 kvm, kr 390 000,- + omk
Tomt 6 959 kvm, kr 350 000,- + omk
Tomt 7 703 kvm, kr 350 000,- + omk
Tomt 8 984 kvm, kr 490 000,- + omk
Tomt 11 931 kvm, kr 490 000,- + omk
Tomt 21 682 kvm, kr 750 000,- + omk
Tomt 22 536 kvm, kr 650 000,- + omk
Tomt 26 578 kvm, kr 590 000,- + omk
Tomt 27 467 kvm, kr 590 000,- + omk
Tomt 28 1206 kvm, kr 490 000,- + omk
Tomt 32 754 kvm, kr 590 000,- + omk
Tomt 33 754 kvm, kr 750 000,- + omk
Tomt 39 1233 kvm, kr 290 000,- + omk
Tomt 40 1266 kvm, kr 290 000,- + omk

Det tilkommer dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum pluss tinglysningsgebyr på kr. 1 090,-
Det tilkommer tilknytningsavgift på eksisterende privat renseanlegg på kr. 15.000,- inkl. mva per tomt.

Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen hytteleverandør.

Se vedlagte planbestemmelser for mer og detaljert informasjon.

Bygg din drømmehytte i naturskjønne omgivelser ved Urstadvann, Hidra!
Urstadvann hyttefelt tilbyr unike tomter for fritidsboliger i harmoni med naturen. Her kan du oppføre din hytte med opptil 110 m² bruksareal (BRA), samt en praktisk utebod på inntil 15 m². Hyttene skal ha en enkel, tidløs utforming med mørke naturfarger som smelter inn i det naturskjønne landskapet. Maksimal mønehøyde er 5,5 m, og bebyggelsen tilpasses terrenget for minimalt inngrep.

Parkering og infrastruktur:
Parkering skal opparbeides på tomter som angitt i reguleringsplanen se detaljer i reguleringsbestemmelser. For øvrige tomter er det etablert en felles biloppstillingsplass, praktisk plassert for enkel adkomst. Se oversiktskart i prospektet for mer informasjon. Før bygging kan starte, må tilatelse til bruk av godkjent infrastruktur, inkludert private veger, parkeringsplasser, vannforsyning og et moderne renseanlegg for spillvann sikres.

Fleksibilitet og kvalitet:
Reguleringsplanen gir rom for mindre justeringer av hyttenes plassering for optimal terrengtilpasning, og universell utforming anbefales der det er mulig. Området er regulert for å bevare naturpreget, med strenge krav til bevaring av fornminner og restriksjoner nær høyspentlinjer og frisiktsoner, noe som sikrer et trygt og estetisk tiltalende hyttefelt.
Ta kontakt for mer informasjon!

Se reguleringsbestemmelser og vedlagt oversiktskart i prospektet for komplette detaljer om tomtenes muligheter.
Urstadvann hyttefelt er stedet for deg som ønsker en fritidsbolig i idylliske omgivelser på Hidra velkommen til å realisere hyttedrømmen!

Garasje/Parkering

Parkering skal opparbeides på tomter som angitt i reguleringsplanen se detaljer i reguleringsbestemmelser. For øvrige tomter er det etablert en felles biloppstillingsplass, praktisk plassert for enkel adkomst. Se oversiktskart i prospektet for mer informasjon.

Generell orientering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for hver tomt påkrevd siden det er ubebygd tomt. Konsesjon søkes av tomtekjøper og gis av Flekkefjord kommune.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger i rolige omgivelser på Hidra. Sjøen ligger ca. 1 km fra feltet. Det finnes gode ute og turmuligheter i området. Marstadvann ligger rett ved hyttefeltet som har en idyllisk badeplass.

Fra Flekkefjord følger man veien mot Hidra. Etter å ha tatt båten fra fastlandet følger man veien i ca. 3.5 km. Hold så til venstre, og hyttefeltet vil komme på venstre side. Det vil være skiltet ved veikryss.

For ferjetider se https://www.boreal.no/getfile.php/1322220-1729665890/Internett/Filer/Rutetider/Agder/Launes-Kvellandstrand%20-%20helligdagsrute%20for%20hele%20%C3%A5ret%20-%20oppdatert%202024.pdf

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

- Bud på flere tomter samlet vil bli prioritert foran bud på hver enkelt tomt.
- Enkelttomter selges i utgangspunktet til fastpris etter "førstemann til mølla" prinsippet, ved like vilkår.
- Dersom det bys på flere tomter samlet vil selger i utgangspunktet selge til høyeste bud etter budrunde. Selger vil kunne avslå bud dersom de vurderer bud for lavt, eller det er vilkår ved budet som de ikke ønsker å akseptere.
- Ved annonsert visning, vil dette legge føringer på budfrist, slik at alle bud må minimum har budfrist til kl.12:00 etter annonsert visning. Utover vanlige budregler vil selger trenge minimum 2 times frist per bud. Budfrist må holdes innenfor normal arbeidstid.
- Finansieringen av et bud må kunne bekreftes av en finansinstitusjon, som en bank eller tilsvarende. Bud med finansieringsforbehold vil ikke bli akseptert.
- Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler (merk at må gå inn på DNB Eiendoms nettside for å by på den enkelte tomt). Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ved budgivning på flere tomter på megler kontaktes for å få tilsendt tilpasset budskjema.

Tomt

Det presiseres at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre, da tomtene ikke er oppmålt. Kjøper må derfor regne med at oppgitt areal er estimert og kan avvike i begge retninger. Arealopplysninger er hentet fra SOSI-filen i Urstad reguleringsplan hos Flekkefjord kommune, men denne kilden anses som usikker, og det tas derfor forbehold om tomtens faktiske størrelse. Endelig adresse for enkelte tomter er ikke fastsatt på salgstidspunktet, men vil bli bestemt før overtagelse.

Gnr. 22 / Bnr 17 har eksisterende ledningsnett, og etter fradeling, og oppføring av nye hytter kan det bli etablert ytterligere nett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/TV/telefon og eventuelt andre ledninger som kan gå over eiendommen, og tilstøtende eiendommer. Kjøper er informert om og aksepterer dette, samt at tilstøtende eiendommer kan få tinglyst rettigheter til å legge, vedlikeholde og erstatte ledninger ved behov. Kjøper forplikter seg til å bidra til inngåelse og tinglysing av slike avtaler i årsmøter eller lignende, også etter at eiendommen er overskjøtet.

Ansvarlig megler

Ole Christian Østrem