Tomt med rammetillatelse for to eneboliger. Flott beliggenhet i Godvik. Solrikt og med noe utsikt mot sjø. Barnevennlig.

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å sikre deg denne tomten, med god beliggenhet i Godvik. Tomten måler 2220 kvm. (4 teiger) og det er gitt rammetillatelse for bygging av to eneboliger. Her er mulighetene mange. Meget gode solforhold og noe utsikt mot byfjorden.

Det jobbes med deling/seksjonering av tomten, slik at det vil være mulig å kjøpe en del/seksjon for kr. 2 500 000,-. Ta kontakt dersom dette kan være av interesse.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område. Kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, flere restauranter, post, bakeri, frisør, mm. Kort kjøreavstand også til Vestkanten Storsenter med alt man trenger i det daglige og litt til.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Godvik i Bergen Vest. Meget gode solforhold og noe utsikt mot byfjorden, Hjelteryggen, Breiviken, Askøy, Hjeltefjorden og Øygarden.

Eiendommen liger i et barnevennlig og rolig område. Kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, flere restauranter, post, bakeri, frisør, mm. Kort kjøreavstand også til Vestkanten Storsenter med alt man trenger i det daglige og litt til.

Kort vei til mange fritidstilbud og idrettsanlegg med blant annet Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen, Alvøen idrettspark i området Bergen Vest.

Mange skoler i bydelen med blant annet Kjøkkelvik Skole, Alvøen Skole, Olsvik Skole og Olsvikåsen videregående skole m.m.

Flere flotte turområder, med kort vei til Lyderhorn og til Alvøen. I Alvøen er det koselig å gå på tur både sommer og vinterstid mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning. Det er også kort vei til sjøen og marinaen i Breivika.

Gode bussforbindelser ved hovedveien med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.

Tomt

Noe kuppert tomt, men forholdsvis flat. Naturtomt bestående av fjell, stein og jordmasser.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 2 eneboliger på tomten.

Bolig A har et bruksareal på 282 kvm. pluss parkering.

Bolig B har et bruksareal på 282 kvm. pluss parkering.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år. Tillatelsen ble gitt den 06.01.2025.

Se vedlegg og nærmere beskrivelse i dokumentet Rammetillatelse for mer informasjon.

Tomten er fordelt på 4 teiger, se https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/4601/137/32/0/0:
Teig 1: 1 979,4 m2 (På denne tomten foreligger rammetillatelse på to eneboliger)
Teig 2: 112,2 m2
Teig 3: 68,3 m2
Teig 4: 60,6 m2

Bebyggelse

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Man kan kjøre til tomtegrense. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved eventuelle fellesvisninger. Tomten kan fritt befares etter ønsket tidspunkt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller fylt ut egenerklæring. Dette fordi det er en tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.


Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Regulering

Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:

- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.

- KOMMUNEDELPLAN UNDER ARBEID: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
PlanID: 71740000, dekningsgrad 100 %.

Reguleringsplaner på grunn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 43, LÆRERGÅRDEN, BREIVIK
PlanID: 40750000, dekningsgrad 78,2 %.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
GUL STØY I KOMMUNEPLAN: H220_1 - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad 100%.

Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.