Hjørnetomt med meget attraktiv og etterspurt beliggenhet på Brynehaugen. Umiddelbar nærhet til sentrum.

Oppdragsnummer

310-24-0038

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 914 i Time kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 457 kvm

Eiendommen er ikke fraskilt, men det foreligger godkjennelse på deling. Det kan forekomme avvik på forventet tomtestørrelse etter endelig oppmålingsforretning er foretatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktiv og barnevennlig område på Brynehaugen i Bryne - i Time kommune. Brynehaugen er Brynes mest ettertraktede område, og her har man nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er omtrent 500 meter til Bryne sentrum, hvor du blant annet finner togstasjon og et variert servicetilbud.

Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvor det blan annet er gangavstand til Sandtangen like ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.

Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls bane av høy kvalitet, 6-hulls treningsbane og driving-range.

Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega, Obs og Kiwi. Obs ligger på M44 senteret i Bryne. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er rundt 500 meter til Bryne stasjon, hvor toget tar deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 32 min til Stavanger, 20 min til Sandnes og 24 min til Stavanger Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne Skule og Vardheia ungdomsskule. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Byggemåte

Boligene skal utformes med flatt tak.

Parkering / Garasje

Detaljreguleringen tilltater garasje med størrelse opptil 50 kvm BYA, som både frittliggende og integrert i bolig. Garasjer og boder kan oppføres med en gesimshøyde på inntil 3,5 m.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomt med svært attraktiv og barnevennlig områge på Brynehaugen i Bryne - Time kommune. Brynehaugen er Brynes mest ettertraktede område, og her har man nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er omtrent 500 meter til Bryne sentrum, hvor du blant annet finner togstasjon og et variert servicetilbud.

Tomten ligger fint til på en hjørnetomt. Eiendommen kan ellers også by på gode solforhold.

Selger vil fjerne "knausen" på tomten før overlevering, videre opparbeidelse/utgraving påhviler kjøper.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1899/900070-1/44 Erklæring/avtale
06.05.1899
KJØPEKONTRAKT PÅ EN JORDSTRIMMEL VED TIME ST.
Overført fra: 1121-1/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900052-1/44 Rettsbok
21.10.1915
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1121-1/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900065-1/44 Erklæring/avtale
19.10.1916
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 1121-1/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900135-1/44 Skjønn
08.03.1921
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 1121-1/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/381-1/44 Rettsbok
07.02.1957
Grensegangssak
Overført fra: 1121-1/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglysning av nye erklæring/avtaler:

Det vil etableres et realsameie for felles vei inn med 1/3 ideell andel for hver av de fraskilte parsellene. Realsameiet vil regulere inn et felles solidarisk vedlikeholdsansvar for vei og felles vann- og avløpsledninger, samt eventuelt øvrig felles ledningsnett. Realsameiet tinglyses på hver enkelt eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Felles vei inn til tomtene, i tillegg til legging av vann, avløp, strøm- og fiberledninger inn til hver tomt, opparbeides av selger, herunder de økonomiske forpliktelsene ved dette.

Kjøper må imidlertid selv betale tilknytningsavgift for å koble seg på vann og avløp, herunder evt. andre påløpte kostnader til tilkobling av strøm, fiber.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Navn: Reguleringsplan for bustader i Ørnahaugen 2.
Planens hensikt: Legge til rette for boligutbygging i form av 3 eneboliger med felles privat adkomstveg.
Vedtatt:
Tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave.

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål. Kommuneplan finns på nettsiden til Time kommune.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Kommunale avgifer

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odel.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:- tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 1,8 % pr. tomt inkl. mva av endelig kjøpesum.
I tillegg til provisjonen tilkommer:
Tilrettelegging kr 14 800
Oppgjørsgebyr kr 6 900
Grunnboksutskrift/erklæring/avtaler kr 808
Sikringsobligasjon kr 540
Kommunale opplysninger kr 3 000
Fotograf kr 2 500

Vedlegg til salgsoppgaven

Deling av tomter
Eigedoms informasjon
Kart med kommuneplan
Situasjonskart
VA-Kart
Matrikkelbrev
Bud og budgivning