Ubebygd hyttetomt i et populært område på Grunnåsen i Ringsaker | Fine turområder og skiløper rett ved tomten

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere Grunnåsen 148, en fritidstomt på Grunnåsen/Ljøsheim. Eiendommen ligger på Ljøsheim med nærhet til Sjusjøen. Tomten har en naturskjønn og solrik beliggenhet, med skogsområder og skiløyper like ved tomten.

Eiendommen er ubebygd og ligger fint plassert ved Kjerringtjernet med kort veg til Hygga fjellkro.

Tomtene inngår i reguleringsplan for Grunnåsen hytteområde.
Tillatt bebygd areal = 8,5 % av tomtas størrelse. Maks. tillatt bruksareal, B.R.A., = 125 m2 inkludert uthus, maks. 30 m2. Bebyggelsen er bare tillatt i en etasje med saltak fra 15 - 30 , tilpasset hyttas form.

Bebyggelse

Bebyggelsen består i hovedsak av fritidsboliger.

Beliggenhet

Ubebygd hyttetomt på Grunnåsen. Grunnåsen ligger på Ljøsheim med nærhet til Sjusjøen og er et populært område for fritidsboliger og hytter. Tomten har en naturskjønn og solrik beliggenhet, med naturen like utenfor døren. Dette området er kjent for sine vakre skogsområder og gode skiløyper om vinteren. Det er også et flott sted for fotturer og sykling om sommeren. Ringsakerfjellet omfatter flere fjellområder, inkludert Sjusjøen, Ljøsheim, og Bjønnåsen-Hamarsæterhøgda. Området er også kjent for sitt omfattende nettverk av fjellveier og stier som knytter sammen ulike hytte- og seterområder.

Fra tomten er det kort avstand til Hygga Fjellkro som er kjent for sin varme atmosfære og gode mat. Dette er et populært sted for både lokale og besøkende, spesielt etter en dag med aktiviteter i fjellet.

Nærmeste dagligvarebutikk Joker Mesnali ligger ca. 24 minutters kjøretur unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er festet hvor eier disponerer ca. 1000 m². Tomten er delvis flat og skrånende. Det er punktfeste som vil si at tomten ikke er oppmålt. Man må bygge hytten på et visst punkt. Utenfor bebyggelsen har festeren en rådighetssone.

Den årlige festeavgiften er kr 10 400,-, med forfall 01.07.

Bortfester Pihl AS opplyser om:
- Skogpleie områdehogst på kr. 350,- pr. år, t.o.m 2026.
- Brukerbetaling vannanlegg på kr. 888,-.

Diverse

Viktige opplysninger for ny eier:
Brukerbetaling vannanlegg: 888,-
Skogpleie områdehogst: 350,- (t.o.m 2026)

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Vågen