Hyggen - Mulighet for å bygge drømmeboligen - Familievennlig og rolig område - Naturnært - Gåavstand til Hyggen sentrum

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

968,20 kvm.

Tomten er delvis opparbeidet og belagt med subbus. Vann- og avløpsledninger er allerede tilkoblet. I henhold til kommuneplanen, som har forrang over reguleringsplanen, er tillatt bebygd areal (BYA) 25 % av netto tomteareal, inkludert garasje og uthus. Kjøper er ansvarlig for kostnader knyttet til innføring av strømkabel og eventuelle andre tilkoblinger, samt for betaling av alle tilknytningsavgifter for eiendommen.

Beskrivelse

Velkommen til Pjokkabyveien 3!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Ønsker du å realisere boligdrømmen? Denne nydelige boligtomten på 968m² ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Hyggen i Asker. Her får du en pent opparbeidet tomt med gode muligheter for å bygge din drømmebolig, i tillegg til å skape et trivelig uteområde med opparbeidet hage og beplantning. I nærområdet finner du alt du trenger til en ideell hverdag som dagligvarebutikker, kollektiv transport bestående av buss og jernbane, flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt noen treningsanlegg og idrettslag. I tillegg er det mange naturskjønne grøntområder i nærheten gjennom skog og mark. Her bor du nært vakre utsikkspunkter og mange fine turstier, sykkelruter, piknikplasser og mangt mer!

Beliggenhet

Pjokkabyveien ligger i et av Hyggen og Asker mest rolige og familievennlige områder. Området er kjent for sin flotte beliggenhet, med nærhet til både lokale butikker, grøntområder og naturskjønne turmuligheter. Her bor du i rolige og harmoniske omgivelser, samtidig som barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg kun er en kort spasertur unna. I tillegg finner du et godt tilbud av fasiliteter som dagligvarebutikker, spisesteder og helsetjenester i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikkene er Rema 1000 Spikkestad og Spar Røyken som ligger i underkant av 7-9 minutters kjøretur unna.

Kollektivtilbudet i nærområdet er både variert og effektivt. De nærmeste busstoppene er Hyggen Speiderhus og Hyggenbanen. Hyggen Speiderhus ligger omtrent 2 minutters gange fra eiendommen, mens Hyggenbanen er omtrent 8 minutters gange unna. Her ifra er det enkelt å pendle til Drammen, Slemmestad og andre nærliggende steder i Røyken. Røyken jernbanestasjon ligger også cirka 15 minutters kjøretur unna. Herfra går det både regional- og lokaltog som gir deg rask tilgang til ulike steder som Asker, Drammen og Oslo sentrum.

Boligområdet er preget av en god blanding av moderne og tradisjonelle boliger, med grønne uteområder og en rolig atmosfære. Området gir en fin balanse mellom bylivets fasiliteter og naturskjønnhet, med flere parker og turstier i nærheten. For den som er glad i natur, er området perfekt for både fotturer og sykling, med flotte stier og parker som Røykenparken og områder ved fjorden som gir et avbrekk fra hverdagen. Det er også lett tilgang til diverse aktiviteter for både barn og voksne, med nærhet til idrettslag og treningsfasiliteter i området. Skole- og barnehagetilbudet er godt, og området har en koselig og familieorientert atmosfære som passer godt for både unge familier og voksne.

Denne tomten er meget ideell for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig område, samtidig som du har nærhet til både natur og praktiske fasiliteter. Med gode kollektivforbindelser og et variert tilbud av aktiviteter, butikker og tjenester, er dette stedet et utmerket valg for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.

Adkomst

Tomten er merket med "Til salgs"-skilt og kan fritt besiktiges.

Diverse

• Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar
• Alle illustrasjoner og tegninger i annonse er kun ment som illustrasjon - det foreligger ikke godkjente tegninger eller godkjent rammetillatelse fra kommunen.
• Fasade og plantegninger er hentet fra tidligere søknad om rammetillatelse - disse tegningene er ikke godkjente. De er kun ment som inspirasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 231 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Overføring av justeringsforpliktelser

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til område for bolig med tilhørende anlegg, område med særskilt angitt allmennyttig formål, kjørevei, gang- og sykkelvei og friområdet iht. reguleringsplan (ID: 2020100) datert 14.05.1992.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og hensynssone for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper må selv bekoste og dra inn strømkabel og evt annet. Kjøper må også selv betale alle tilknytningsavgifter m.v. for eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 18526, tgl. 21.10.2003 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra alle hjemmelshavere/
oppsittere.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 180384, tgl. 10.03.2010 - Bestemmelse om veg

gjelder Pjokkabyveien
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8864, tgl. 13.06.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 18526, tgl. 21.10.2003 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra alle hjemmelshavere/
oppsittere.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 180384, tgl. 10.03.2010 - Bestemmelse om veg

gjelder Pjokkabyveien
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8864, tgl. 13.06.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ved overdragelse av ubebygd eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser). Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Kontakt megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Markus Vanberg.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Pjokkabyveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 275, bnr. 77 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 202250026.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.