Fin og flat boligtomt med gode solforhold | BYA på 30 % | Familievennlig og sentrumsnært

Kort om eiendommen

Boligtomt | Prestmoen gnr 29/bnr 1105
Tomten er uregulert, men avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse med en BYA på 30 % totalt. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim.

Kort fortalt:
- Boligtomt på 542.2 m²
- Flat hagetomt
- BYA= 30 %
- Kommunalt vann- og avløpsnett i området
- Familievennlig og sentrumsnært
- Ca 10 min gange til togstasjon

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim.

Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kun en kort gåtur til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen. Med bil tar det ca 10 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, ca 20-25 minutter til Oslo (Alna/Helsfyr) og ca 20 min til Lillestrøm.

I kort avstand fra boligen finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.
For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av Norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg, med blant annet matbutikken Meny. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 141 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel som avsetter eiendommen til boligbebyggelse. Bestemmelsene for kommuneplan kan få ved henvendelse til megler.

For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA= 30 % inklusiv garasje/biloppstiIIingsplasser.

Det er igangsatt bebyggelse av nye hus og leiligheter i området sydvest for eiendommen. Nabovarselet opplyser at vann og el-anlegg kan gå gjennom tomten.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Kløfta industri syd', stadfestet 03.08.1976, 'Prestmoen Kløfta', vedtatt 01.12.2003 og 'Willersrudjordet', vedtatt 06.02.2024.

Eiendommen er registrert med gul sone for veistøy.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge I fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.
Samferdselsdepartementet har i brev 28.03.2017 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.