Fantastisk tomt i toppen av Uvdal skisenter - Storslagen utsikt - Hardangervidda som nabo - 1000 moh - Ski inn/​ut

Oppdragsnummer

315-22-0184

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 45 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1273 kvm

Beliggenhet

Velkommen til høyfjellets perle - 1000 meter over hverdagen

Drømmer du om å våkne til stillheten i fjellet og nyte panoramautsikt over mektige Hardangervidda? Denne tomten ligger helt i toppen av Uvdal Alpinsenter - i hjertet av det norske vintereventyret. Her får du en luftig og lun beliggenhet, lunt plassert øverst i bjørkebeltet, med majestetisk utsikt over fjell og vidder som tar pusten fra deg. Solen kysser tomten gjennom store deler av dagen, takket være dens frie plassering lengre ut i feltet - godt unna Nordnuten.

Tomten er tilnærmet flat og klar for opparbeidelse - et blankt lerret midt i naturens egen katedral.

Vinterparadis rett utenfor døren
Når snøen legger seg som et glitrende teppe over landskapet, kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene på trappa og gli rett inn i et eldorado av alpinløyper og vidde. Uvdal Alpinsenter er kjent for sitt familievennlige preg, sitt stabile vinterklima og sine varierte tilbud: barneområde, langrennsløyper på fjellet, terrengpark, puddersnø for freeridere - og selvfølgelig afterski med både pub og kafé. Trenger du nytt utstyr eller litt påfyll? Sportsbutikk og skiutleie finnes på stedet. I tillegg ligger både Dagali Skisenter og Geilo innen kort rekkevidde.
Er du glad i kiting? byr området på flotte muligheter.

Nærhet til det du trenger
På Rødberg finner du både Joker og en stor Kiwi - i tillegg til vinmonopol og flere butikker. Her får du enkelt tak i det du trenger, enten det er hyttehelg eller lengre opphold.

Fremtidsrettet område i utvikling
Tomtesalget er en del av en større satsing som blant annet inkluderer utviklingen av en ny Miljøringtrasé - et grønt initiativ som skal binde sammen hyttefelt, skisenter og Solheisen ved Dagalifjell. Dette gir området en fremtidsrettet og bærekraftig profil.

Et mekka for naturopplevelser året rundt
Her venter naturen i all sin prakt: Et rikt plante- og dyreliv, kulturminner, jakt og fiske, stier og turmuligheter i verdensklasse. Både vandring og sykling inn over Hardangervidda er lett tilgjengelig - og om høsten kan du plukke bær rett ved hytta. Det er også kort vei til familievennlige aktiviteter som Langedrag Naturpark og rafting i Numedalslågen.

Kort oppsumert:
Vintermagi rett utenfor døra: Tomta ligger få meter fra alpinbakkene, og du kan enkelt stake eller skli deg til og fra bakkene. Uvdal Alpinsenter byr på 5 skitrekk, inkludert et eget barneskitrekk, samt utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med en høydeforskjell på imponerende 620 meter og en nedfart på hele 6200 meter, ligger alt til rette for uforglemmelige skidager. Her finner du også afterski, varmestue, kafé, skiskole, skiutleie og sportsbutikk - alt samlet ved skiheisen.

Langrenn i verdensklasse: Over 400 km med preparerte langrennsløyper strekker seg over Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Fra hytta kan du ta heisen til topps og gå på kvistede løyper mot Hardangervidda eller velge roligere løyper langs Uvdalselva. Sjekk www.skisporet.no for oppdatert løypekart.
Kiting med nydelige forhold for de fleste!

Sommerparadiset Uvdal: Hytta ligger nær Hardangervidda Nasjonalpark - Nord-Europas største høyfjellsplatå. Her kan du gå i variert terreng, fiske, jakte eller utforske sykkelstier. I nærheten finner du også Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og mye mer.

Aktiviteter året rundt: Uvdal byr på flotte sykkelmuligheter, fra grusveier til spennende stier. Følg Uvdal Alpinsenter på Facebook for oppdatert informasjon om arrangementer, spesielt i skoleferiene.
Ta kontakt for mer informasjon - dette er stedet der minner skapes, uansett årstid!

Lett tilgjengelig - men langt fra maset
Bare 10 minutter til nærmeste butikk, og kort vei til koselige serveringssteder som Vasstulan og Torsetlia.
Reisetid fra Oslo er ca. 2 timer og 45 minutter. Fra Kongsberg tar det i overkant av 1,5 time, og til Geilo er det kun en snau halvtime.

Parkering / Garasje

Parkeringsareal for 2 biler må opparbeides på tomt.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Forholdsvis flat. Lett å opparbeide.

Det kan også gjøres avtale om kjøp av nabotomt Viddevegen 407. Knf. Megler.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1848/900031-1/26 Erklæring/avtale
19.02.1848 Forlik mellom eier av gnr. 14 bnr. 1 og gnr. 9 bnr. 1 om havnestrekningen i Vestlinjen. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900220-1/26 Erklæring/avtale
25.05.1929 Delesdokument ang. grensene mellom gnr. 14/1 og gnr. 15/1. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/658-1/26 Erklæring/avtale
08.07.1943 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/669-1/26 Erklæring/avtale
28.05.1949 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2084-1/26 Skjønn
07.09.1966 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3489-1/26 Skjønn
24.11.1969 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5632-1/26 Jordskifte
03.11.1981 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/1013-1/26 Jordskifte
28.02.1983 Grensegangssak.Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/6175-1/26 Jordskifte
11.09.1985 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3645-1/26 Jordskifte
23.05.1986 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5137-1/26 Jordskifte
06.09.2006 Jordskiftesak 0630-2006-0001 v/Øvre Buskerud jordskifterett
Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/577829-2/200 Erklæring/avtale
18.05.2021 21:00 Rettighetshaver:UVDAL FESTE AS Org.nr: 893301402
Bestemmelse om årlig avgift pålydende kr. 5500,- for bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting m.m. Bestemmelse om justering av beløp og mva.

2021/577829-3/200 Pliktig skiløypeavgift
18.05.2021 21:00 Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA Org.nr: 994874659
Løypeavgift pålydende kr. 1500,- Bestemmelse om justering av beløp og mva.

Grunndata:
2019/1292066-1/200 Registrering av grunn
31.10.2019 08:05 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3052 Gnr:14 Bnr:1. Elektronisk innsendt
2020/843282-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Avløp: Eiendommen tilknyttes offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vei, vann og avløp til tomtegrensen. Selgere har betalt påkoblingsavgift vann og avløp.

Det vil tilkomme en engangs avgift til vei på kr. 38.400,- det året man går i gang og bygger.

Når eiendommen er bebygget må det forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting normalt 30% av salgsverdi.
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge områderegulering for Øvre Uvdal reiselivsområde, Nore og Uvdal kommune er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.
Der annet ikke framgår av bestemmelsene for de enkelte områdene (pkt 5.2.2.1 - 5.2.2.3) gjelder følgende:
Det kan det settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 200 m2 BRA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BRA, og inngår i det totale BRA på tomten. Samlet BRA per tomt kan maksimalt være på 300 m2. Ref punkt 5.1.2 og 5.1.3 bør bygg i bratt terreng ha underetasje / avtrappes i halvetasjer. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 6 meter over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng, og samme takvinkel som hovedhytte.

Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5 ref. temakart) skal løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Taktekking skal være torv, tre eller skifer. På tomtene 1 - 20 er samlet tillatt BRA pr tomt maksimalt 160 m2, og maksimal mønehøyde 5,0 m over planert terreng.

På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 med maksimalt bruksareal BRA = 150 m2, en fritidsbolig nr 2 med maksimalt bruksareal BRA = 80 m2 og et anneks / uthus / garasje med maksimalt bruksareal BRA = 40 m2. Samlet maksimalt bruksareal pr tuntomt inkludert parkeringsareal er BRA = 320 m2. Bestemmelsene om høyder i punkt 5.2.2 gjelder tilsvarende for tuntomter. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m2 BRA) pr tuntomt.

Det oppfordres for øvrig å lese nøye gjennom vedlagte reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kommunale avgifter Kr. 9 851 pr. år
Ingen eiendomsskatt. Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud, ifølge Nore og Uvdal kommune. Avløpsgebyret er kun fastleddet, forbruks gebyret blir fastsatt når tomten er bebygd. De andre gebyrene blir ikke igangsatt før tomten blir bebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på tomten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon(2%)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Informasjon fra Uvdal Skisenter
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke kompett uten alle vedlegg