Ny prisantydning - Stor utviklingstomt med adresse Nærbyveien 38

Betegnelse

Gnr. 111 bnr. 508 i Drammen kommune

Adresse

Nærbyveien 38
3041 Drammen

Tomt

Eiet tomt på 1478 kvm.

Beliggenhet

Nærbyveien i bydel Austad/Fjell i Drammen kommune går østover fra veien Kleivene ved Fjellsbyen, deretter sørover parallelt med E18 og Vestfoldbanen, øst for Fjell. Den er tilstøtende til Finnerudveien.
Veien fikk navn i 1923 etter gården Nærby som er utskilt fra Nordre Fjell.
Området har nærhet til sentrumsfasiliteter, noe som gjør det attraktivt for boligutvikling.
Drammen by har gjennomgått en betydelig transformasjon de siste årene og er nå en av de raskest voksende byregionene i Norge. Byen tilbyr en kombinasjon av naturskjønne omgivelser med slake, frodige åssider og en bred elv som binder byen sammen. Dette, sammen med et
variert kultur- og fritidstilbud, gjør Drammen til et attraktivt sted å bo.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier, oppført i 2025

Areal

Eiet tomt på 1478,20 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Det er ingen bygninger på eiendommen.
Det foreligger en rammetillatelse for oppføring av to stk. tomannsboliger på eiendommen.
Rammetillatelsen ble utstedt 13.02.2023.
Rammetillatelsens varighet:
Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges.
Dersom det klages på vedtaket, beregnes 3 års fristen fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Parkering

Det er lagt opp til parkering på egen tomt.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen består av fjell, skogsgrunn, og naturtomt, og ligger på en høyde i skrånende terreng i området mellom Kleivene, Fjellsbyen, og Kobbervikdalen i Drammen.
Tomten ligger på eller består av en kolle med kupert terreng, og gjennomsnittlig høyde på toppen ligger på ca. 63 meter over havet, med skrånende og bratt terreng/fjell langs tomtegrensen.
Mot øst går Sørlandsbanen og Sørlandske(E18) i retning nord-syd, og Mills fabrikker ligger ca. 150m øst for eiendommen.
Tomten består av fjell og skogsgrunn. Det er revet et eldre hus på eiendommen, og det står igjen noen stablemurer av naturstein.
Det er påbegynt noe planeringsarbeid i forbindelse med rivearbeidene, og det ligger igjen noe byggeavfall.

Området er ikke registrert som flom- eller skredutsatt i NVEs registrerte faresoner. Det bemerkes at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, og det ligger et felt med høy akstomhetsgrad mot øst.

Ved bebyggelse eller videre utvikling av eiendommen vil det være naturlig å foreta justeringer av terrenget.

Eiendommen ligger ikke i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for flom.
Eiendommen ligger heller ikke i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for ras/skred.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat frem til offentlig. Den siste delen av Nærbyveien er privat.
Det er inntegnet vannledninger på Drammen Kommunes kart.
En ligger ca. 70m mot nord, langs Nærbyveien, og en i Fjellsbyveien ca. 45m mot vest.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Arealplaner:
060261-8 E 18 FRYDENHAUG EIK
060261-4 REGULERINGSPLAN FOR NÆRBYVEIEN BOLIGOMRÅDE
060214-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØVRE DEL AV FJELLSBYEN
Ny kommuneplan: Arealdelen
Høringen for kommuneplanens arealdel er over. Fremdriftsplanen legger opp til mulig 2.gangsbehandling og endelig vedtak våren 2025.

Fra Kommuneplanens arealdel:

2 KVALITETSKRAV TIL BEBYGGELSEN BYGGEHØYDER, ESTETIKK, KULTURMILJØ OG UNIVERSELL UTFORMING

2.1 Byggehøyder (pbl § 11-9 nr. 5) Der det i denne eller annen gjeldende plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder skal bebyggelse ikke oppføres med gesimshøyde høyere enn 7 meter, mønehøyde høyere enn 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

7. BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL AREALFORMÅL FOR TRANSFORMASJON, BOLIG, NÆRING, MASSEUTTAK
I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30 % av netto tomt, inkludert garasje og boder.
Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.
Grunnlag pr parkeringsplass 70 m2 BRA eller bruksenhet, minimum 1 plass i sone 3.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odelsrett

Ingen odel

Boplikt

Det er ikke boplikt i Drammen kommune

Radon

Eiendommen ligger ikke i et område som på NVE Radon aksomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 990 000,-

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Man må påregne å søke om ny rammetillatelse pga medgått tid.

Visning

Tomten kan besiktiges på egen hånd.
Kontakt megler på telefon 97496606 dersom det er spørsmål.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Meglers honorar er fastsatt i kapittel 3 i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Andre spesielle forhold

Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Vi har ingen opplysninger om nedgravd parafintank. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens tilstand

Eiendommen selges som den er.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 4 200 000,-

Takstmann: Thomas Green NTF
Takstdato: 07.04.25

Energimerking

Tomter energimerkes ikke.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Ingen per i dag.

Boligselgerforsikring/egenerklæring

Kan ikke tegne eierskifteforsikring/boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegne boligkjøperforsikring på slike oppdrag.

Medlemsskap i velforening

Det vites ikke om det er noen vel-forening i området tomten ligger i.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil på forespørsel få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. - Første bud MÅ leveres inn på skjemaet fra salgsoppgaven. Både side 1 og 2 skal signeres. Det skal videre følge med en finansieringsplan og kopi av ID. - Bud forhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert. - Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.

Budgiver må også bekrefte skriftlig å ha lest opplysningsskjema vedrørende tvangssalg (vedlagt salgsoppgaven).

Tinglyste heftelser og rettigheter

1977/3770-1/90 Bestemmelse om vannledn. 02.06.1977 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1815-1/90 Erklæring/avtale 09.03.1981 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om jfr. pantebok

Det ligger en tinglyst erklæring om fellesledninger, med rett til å føre vannledninger frem til eiendommen over naboeiendommen.
I skjøtet opplyses det om flere forhold angående vann-, avløps-, og el-ledninger i grunnen m.m.
Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tinglyste servitutter / heftelser før eiendomssalget gjennomføres.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsl.). At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.