Unik tomt med sjøutsikt. En av de siste ledige i Strandlia 1, rett ved Nesoddens beste badestrand

Oppdragsnummer

6-25-0205

Eier

Øistein Ødegaard

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 576 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 841 kvm

Beliggenhet

Bygg ditt drømmehjem på en av Nesoddens mest attraktive tomter - vestvendt, regulert og med fantastisk sjøutsikt. Her får du alt på ett sted: solrike dager, kort vei til badestrand og båtliv, og et trygt, etablert nabolag.

Regulert tomt med 25 % BYA - gode muligheter for moderne enebolig
Vestvendt beliggenhet med sjøutsikt og optimale solforhold
Rett ved Fagerstrand friområde og Nesoddens største badestrand:
300 meter lang sandstrand
Barnevennlig friområde med store gressflater og lekeområder
Gjestehavn for besøkende med båt
Kort vei til skole, barnehager, butikk og gode buss- og fergeforbindelser til Oslo
Rolig, etablert og barnevennlig nabolag

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en av de siste tomtene med sjøutsikt i området. Nesodden kommune beskriver seg selv med slagordet "Sammen skaper vi det gode livet" - og her får du virkelig oppleve det i praksis: morgenbad på stranden, seil- eller båttur fra havna, og rolige kvelder med solnedgang over fjorden.

Ta kontakt i dag for mer informasjon eller privat visning av tomten.

FAGERSTRAND:
Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet på Fagerstrand i Nesodden kommune - et veletablert og rolig boligområde med kort vei til sjøen og Nesoddmarka. Her bor man i et nabolag som kombinerer trygghet og naturnærhet med nærhet til servicetilbud. Beliggenheten rett ved Nesoddens største badestrand fremstår som et av områdets klare høydepunkter, med en 300 meter lang sandstrand, barnevennlig friområde og gjestehavn. Eiendommen er vestvendt med sjøutsikt og gode solforhold, og gir dermed optimale rammer for et liv ved fjorden. Slagordet til Nesodden kommune - Sammen skaper vi det gode livet - er et uttrykk som passer særdeles godt til denne eiendommen og nærområdet.

Rekreasjon og fritid
Fagerstrand byr på et rikt utvalg av fritidsmuligheter året rundt. Strandlinjen på ca. 300 meter er flere år på rad kåret til Nesoddens fineste badestrand, med svaberg, sand volleyball bane, vedfyrt badstue, vanntrampoline, sklie og utleie av SUP-brett. I tillegg ligger Skippern Restaurant som en forlengelse av stranden, og om sommeren holder også den populære strandkiosken åpent.

For den aktive finnes Fagerstrand Idrettsforening med ny kunstgressbane, samt Orange Studio - et moderne treningssenter med bredt tilbud innen gruppetimer, styrketrening og padeltennisanlegg med to baner. Nesoddmarka gir tilgang til lysløyper, turstier og et omfattende skiløypenett på ca. 100 km. Kyststien som strekker seg langs begge sider av halvøya, gir unike naturopplevelser ved fjorden.

Shopping og service
Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved nye Kiwi på Myklerud, som også byr på apotek, lege og frisør. For et bredere tilbud ligger Tangen senter med Meny, vinmonopol, apotek og bibliotek kun en kort kjøretur unna. Større handlesentre som Vinterbro og Ski Storsenter nås på ca. 20-30 minutter med bil.

Skole og barnehage
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med et variert tilbud av barnehager som Fagerstrand barnehage, Fager Skog (FUS) og Lilleengen familiebarnehage. Myklerud barneskole ligger like i nærheten og har elever fra 1.-7. trinn, mens Bakkeløkka ungdomsskole tar imot elever fra 8.-10. trinn. For videregående utdanning er Frogn og Nesodden videregående skoler nærmeste alternativer.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen og videre med Nesoddbåten til Aker Brygge på ca. 23 minutter. Fra Fagerstrand går det også bussforbindelser til Drøbak, og ekspressbuss til Oslo via Frogn videregående skole med reisetid på under én time. I sommerhalvåret er det i tillegg båtrute fra Fagerstrand direkte til Aker Brygge, med en reisevei på rundt én time.

Byggemåte

Tomten har ikke fått eget husnummer. Dette må ordnes med kommunen ved ferdigstillelse av ny bolig.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten har ikke fått eget husnummer. Dette må ordnes med kommunen ved ferdigstillelse av ny bolig.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp ligger klart på tomten.

Reguleringsforhold

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR STRANDLIA I NESODDEN KOMMUNE Plan nr. 20140184

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 841 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20140184
Navn Strandlia
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.05.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1649/20140184_planbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 m2
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn o_Annen veggrunn - g
Delareal 840 m2
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF 4

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20160204
Navn Fagerstrand sjøside
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: Det betales ingen eiendomsskatt Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1,25% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 59 200,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 60 200,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæringsskjema, datert 27.04.2025
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger