Idyll på Berg | Tilbaketrukket tomt på 750 kvm i solrike omgivelser | Sjelden anledning!

Oppdragsnummer

186-25-0119

Eier

Marit Bredal Jorde v. Hege Bredal Skeisvoll iht. fullmakt og Mette Bredal dødsbo v. Hege Bredal Skeisvoll og Cathrine Vesterli Gynnild.

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 375 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 750 kvm

Beliggenhet

Meget idyllisk beliggenhet rett ved Ullevål Hageby. Like ved eiendommen er Damplassen, der Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag har populære uteserveringer og Kolibri Kolonial byr på et rikt utvalg delikatesser. På Damplassen ender 17. mai-toget før det er leker for barna rundt dammen - og her tennes julegranen hver advent. På andre siden av Sognsveien er Eventyrplassen, hvor det er naturlig skøyteis hver vinter.

Halsparken og Bergskogen - Europas nordligste bøkeskog - er populære friområder like ved. Det er kort vei til idrettsbanene på Voldsløkka, ca. 15 minutters gange. En kort kjøretur til Sognsvann og Nordmarka, for skiturer, skogsturer og bading.

På John Colletts plass (trikkesløyfa) ca. 15 minutters gange unna ligger nærbutikken Kiwi, treningssenter, apotek, blomsterbutikk og Eckers Ullevål Café med uteservering. Ullevål stadion har et bredt utvalg forretninger. Til Storosenteret er det 5 minutter med bil.

Bytrikkene har avgang hvert femte minutt fra John Colletts plass. Fra eiendommen er det rundt 10 min gange til Eventyrveien, der busslinje 25 går mot Majorstuen. Buss 34 i Tåsen Allé, som tar deg gjennom byen og til Ekeberg hageby. T-bane fra Ullevål stadion ca. 14 min gange unna.

Eiendommen sogner til Berg barneskole.

Innhold

Ubebygd og tilbaketrukket boligtomt med en fantastisk beliggenhet på Berg.

Flat tomt på 750 kvm i solrike omgivelser.

Det er tinglyst adkomstrett fra John Collets Allé over Gnr. 48, Bnr. 135

Adkomst

Innkjøring fra John Colletts Allé. Det er tinglyst adkomstrett fra John Collets Allé over Gnr. 48, Bnr. 135 som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det kan påløpe kostnader til brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på 0301-48/135/0/1,2:

2005/18029-1/105 Erklæring/avtale, tinglyst 18.03.2005.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:48 Bnr:375
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 48, Bnr. 375 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra John Colletts Allé over Gnr. 48, Bnr. 135 som vist med gul farger på kart. (se vedlagt servitutt).


2005/18029-2/105 Erklæring/avtale, tinglyst 18.03.2005.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:48 Bnr:375
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygninsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av Gnr. 48, bnr.135 gir eier av Gnr. 48, bnr. 375 rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 48 bnr. 135 frem til hoved ledninger i John Colletts Allé.
Grunneier gir ledningseieren fri adgang for nødvendig vedlikehold og reperasjon.
Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak (bygning, støttemurer, flyttinger, utgravinger osv). som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter grunneier seg i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen teknisk tilfredsstillende tilknytning til hovedledninger.
Omkostning ved ev. flytting og/eller beskyttelse (kanal, varerør) av ledningene er sen sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres når slike tiltak eventuelt blir aktuelle.
Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraséen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt det er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen.

Grunndata:

2005/18020-1/105 Registrering av grunn, tinglyst 18.03.2005.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:48 Bnr:135

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eiendommen må påkobles offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 - Småhusplanen for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato: 15.03.2006. Området reguleres til byggeområde for boliger.

Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater.

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Området er regulert til boligformål etter reguleringskart og reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.

Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Merk følgende om regulering : Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Fra Oslo kommune sine hjemmesider sakses følgende: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre."

Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. I forslaget er det blant annet lagt opp til en utnyttelsesgrad på 18 % samt reduksjon av mønehøyde.

Planer i området:
Pastor Fangens vei 18 - Boliger - Tillatelse til tiltak: 16.04.2024 - Saksnummer: 202204882.

John Colletts allé 79, (Gnr. 48, Bnr. 131) - på naboeiendommen er det gitt rammetillatelse, datert 11.10.24, til oppføring av enebolig - Saksnummer: 202305989

John Colletts allé 81 G - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny bilbås - Søknad om igangsettingstillatelse: 03.03.2025. - Saksnummer: 202118464

John Colletts allé 80 - Oppføring av carport og sykkelbod - Endret tillatelse: 22.05.2024 - Saksnummer: 202304233.

John Colletts allé 71 - Riving av barnehage - Langlia barnepark - Tillatelse til tiltak: 31.03.2025 - Saksnummer: 202457736.

Langlia 11 - Oppføring av frittstående garasje med kjeller - Rammetillatelse: 26.07.2024 - Saksnummer: 202311729.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.

Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt Hafslund nett for nærmere informasjon.

Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp.

Det kan påløpe kostnader til brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier) (Kr.24 900)
Provisjon (Kr.104 000)
Oppgjørskostnad inkl. betalingsutsettelse (Kr.12 900)
Pr. visning (Kr.3 300)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.168 445)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Meglers verdivurdering
Servitutter
Arealbekreftelse
Reguleringskart med bestemmelser