Meget attraktiv eneboligboligtomt på Giske. Hjørnetomt i nytt boligfelt - 30% BYA.

Kort om eiendommen

En flott hjørnetomt beliggende i et nyere boligfelt på Giske. Tomten ligger fint til med kort avstand til skole, barnehage, flotte turmuligheter, småbåthavn og badestrand.

Nærområdet består hovedsaklig av eneboliger.

Det er framlagt tilkobling til tomtegrensen: kloakkavløp, vann, overflatevann, strøm og fiber.

Beskaffenhet

I følge selger er tomten er meget lett å opparbeide, består av sand og aur, med et tynt jordlag på toppen.

Beliggenhet

En flott hjørnetomt beliggende i et nyere boligfelt på Giske. Tomten ligger fint til med kort avstand til skole, barnehage, flotte turmuligheter, småbåthavn og badestrand. Ca. 15 minutter kjøring til Ålesund sentrum med undersjøiske tunneler.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boligenhet.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan:
Gjerdehamna, del av gnr./bnr. 130/5 m.fl. Planid: 2011008.
Datert 25.10.2012.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030. Planid: 2014010. Datert 14.06.2018.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsbestemmelser:
§3.1 Bustadbygg - frittliggande småhusbygg BF
A. Innanfor områda BF tillates oppført einebustader med tilhørande bygningar. For områda gjelder en BYA på 30%. Gesimshøgde skal ikkje overstige 7 m for bygningar med møne, og mønehøgde ikkje over 8 m. Maks. gesimshøgde for arker eller takoppløft, og bygningar med pulttak, settes til 8 m.
B. Før søknad om byggeløyve kan behandlast skal det ligg føre situasjonsplan. Den skal vise tilkomst, ev. støttemurar, garasjeplassering, parkering på terreng med meir. Parkering
tillates etablert i underetasje.

Parkeringsplassar skal opparbeidast på egen grunn, og plassering av garasjar, skal vises sjølv om disse ikkje omsøkes og skal oppføres samtidig med andre bygg.

Det skal utarbeidast profiler for kvar enkelt tomt som viser terrenginngrep, og tiltaka sin høgdeplassering.
Garasjer/ carporter inntil 50 m2BYA/BRA kan plasserast inntil 2 m frå regulert vegformål dersom de står parallelt med vegen, og 5 m frå regulert vegformål dersom de
står vinkelrett på vegen.

Diverse

Når 3/4 av 14 boliger er satt opp, skal det opparbeides en lekeplass i feltet. Området er opparbeidet, planert og sådd til, så det et gjelder er noen lekeapparater og et gjerde rundt som skal deles på 14 husstander

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Tomten er ubebygd. Her er ikke kommunale avgifter. Men her er eiendomskatt på kr 324,- for 2024.

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 480 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selgers kommentarer i egenerklæringsskjema:
6. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Giske Anlegg AS Klippevegen 4 6050 Valderøy Org No 919 495 928
Beskrivelse av arbeidet: Giske anlegg opparbeidet veg, grøft og rør til avløp, vann, samt grøftet til strøm og
fiber. Alt er ført frem til tomtegrensen, klart til å knytte seg på.

15. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld
eller kommunale avgifter?
- Ja
Når 3/4 av byggefeltet er utbygd, skal en felles lekeplass/friområde utarbeides etter kommunal standard. (10 av 14 boliger.) Området er planert, og klargjort. Mangler noen lekeapparat og inngjerding.
Kostanden skal fordeles mellom de 14 eneboligene.
Vegen som er opparbeidet er ikke overtatt av kommunen, men bygget etter kommunal standard

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Ja
Det er ikke opparbeidet gatelys i område.
De tre lyktestolpene som var i planen ble ikke satt opp, da det må til en strømboks med måler. Et sameie må bli
enig hvordan dette skal løses, og strøm og installasjons kostanden fordeles ut til den enkelte husstand.
Det er ingen enkeltperson som har stått som prosjektleder for opparbeiding av feltet, hver enkelt har sørget for
sin tomt.

19. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Det har vært utført kvikkleire undersøkelse av hele byggeområdet, samt arkeolog har gjort sin vurdering, uten
kommentarer

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 16.10.33
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.04.62
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 27.03.71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 08.06.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 29.10.00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 23.07.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 15.04.07
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 09.08.38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 17.01.39
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.41
Bestemmelse om regulering av myrområde.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 09.02.61
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 23.11.62
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.11.62
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 07.07.71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 31.08.71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 22.12.72
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 14.08.91
Jordskiftesak sluttet 3. mai 1991
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.98
Refusjonsplikt til kommunen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.10.06
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.04.17
Bestemmelse om overvann og spillvann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.08.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 23.08.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 23.10.58
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
TIL GRUNN FOR RØRLEDNING
Gjelder denne registerenheten med flere



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.09.23
Bestemmelse om veg