Stor attraktiv boligtomt med god utsikt mot Drammensfjorden | rolig og barnevennlig innerst i blindvei tett på marka

Eier

Terje Lyngaas

Betegnelse

Gnr. 335 bnr. 67 i Drammen kommune.

Adresse

Skjæraveien 12, "Bjerkbo" i 3060 Svelvik.

Tomt

Eiet tomt på 1176 kvm.

Beliggenhet

Beliggende rolig og barnevennlig i enden av blindvei i etablert boligområde (tidligere spredt hyttebebyggelse) med god utsikt mot Drammensfjorden og innseilingen til Drammen. Gangavstand til skole, barnehage, bussholdeplass og sjøen med bademuligheter. Marka med flott turterreng er nærmeste nabo.

Det er i ferd med å etableres et nytt boligområde like i nærheten. I reguleringsplanen ligger det lagt et grønt belte mellom det nye området og tomten. Området er planlagt utbygget med eneboliger, rekkehus o.l.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Pr i dag er eiendommen en fritidseiendom med en falleferdig hytte og uthus, men som ligger i et området regulert for bolig.

Areal

Falleferdig hytte med uthus. Areal er ikke valgt å meddele.

Byggemåte

Da hytten er falleferdig og eiendommen ansees å være en potensiale som boligtomt, er det valgt og ikke kommentere byggemåte. Tilstandsrapporten er derfor valgt å ikke avholde.

Innhold

Hytten er falleferdig.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for Tangen-Grønlia.
Utnyttelsesgrad: 30% BYA. Sekundærleilighet maks 60 kvm.

Privat vei. Offentlig vann- og avløp via privat ledningsnett som ligger ved tomta. Se ledningskart.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen / kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Relaterte planer: Detaljregulering for Stomperud (2.4.2019).

Kommuneplanens arealdel 2015-2027
PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Vedtatt av kommunestyret 07.09.15
Vedtatt mindre endring 11.04.2019.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 690 000,-

Formuesverdi

Fåes ved henvendelse megler.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23
geir@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 2,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 12 985
Oppgjørshonorar: 7 910
Foto: kr 2 750
Markedspakke kr. 19 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Det er valgt å ikke avholde takst.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): må påregnes årlig.
Det blir pålagt å installere vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader, feiing og tilsyn må påregnes:

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke avgitt egenerklæring. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1964/194-1/27 Bestemmelse om veg 01.02.1964
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:335 Bnr:67
Bestemmelse om båt/bryggeplass SAMT RETT TIL BADFING
Rettigheter på 3301-335/16
Rettigheter i eiendomsrett

1968/1404-1/27 Bestemmelse om veg 22.06.1968
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:335 Bnr:67

Bestemmelse om båt/bryggeplass SAMT RETT TIL BADING
Rettigheter på 3301-335/16
Rettigheter i eiendomsrett

1985/3-3/27 Bestemmelse om veg 02.01.1985
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:335 Bnr:67

Bestemmelse om båt/bryggeplass SAMT RETT TIL BADFING

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.