Kvitfjell Vest - Ubebygget tomt på et attraktivt område! Ski inn/​ut langrenn og enkel adkomst alpint!

Oppdragsnummer

55-22-0473

Eier

T. Lund Holding as v. Torbjørn Lund

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 448 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1231 kvm

Beliggenhet

Tomteområdet ligger på Svartskardberget, med utsikt over hele Kvitfjell Vest og Kvitfjell Varden. Området er under utvikling og vil få ski inn/ut langrenn samt enkel adkomst til og fra alpinanlegget.

Vestsiden er et perfekt utgangspunkt for barnefamilier; her er det enkel adkomst fra E6 og nytt servicebygg med skicafe, skiutleie og sportsbutikk.

Til de som foretrekker langrenn kan det fristes med milevis med velpreparerte langrennsløper mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor, samt flotte muligheter til både korte og lengre rundløyper.

Kvitfjell byr på flere hyggelige kafèer og afterskisteder. Velg mellom steder som Tyrihanstunet som består av små trehus med ulike menyer og en koselig uteplass hvor en kan nyte sola. Koia med menyen som er like enkel som god; fra gourmetpølser til velsmakende suppe, her får du også den riktige stemningen for afterski når skidagen er over. Plaza eller Ski Inn Diner på Vestsiden som er kjent for sine velsmakende menyer. Midt i bakken finner du et av landets mest særpregete hoteller; GudbrandsGard. Med svømmebasseng, bar, spisesteder og spaavdeling har du alt du trenger for å skjemme deg selv bort. GudbrandsGard har også restauranten Prepperiet som serverer fristende retter laget av lokale råvarer fra gårder i og rundt fjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er en komplett sportsdestinasjon og alpinanlegget fremstår som ett av Norges beste alpinanlegg med nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Her kan man velge mellom alt fra grønne løyper til de mest avanserte svarte løypene som hvert år blir benyttet av verdens beste alpinister i World Cup- sirkuset. Kvitfjell tilbyr alle servicetilbud som sportsbutikk, dagligvarebutikk, restauranter, afterski, kafeèr, skiutleie, skiskole og hotell.

På sommerstid byr Kvitfjell på flotte naturopplevelser, enten det er til fots, på sykkel eller på hesteryggen. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter i området. Kort vei til både Jotunheimen og Rondane for lengre fotturer.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell både med bil, tog og buss. Ca. 3 timer med bil fra Oslo, og ca. 45 min kjøring fra Lillehammer.

Byggemåte

Vedlagt til salgsoppgaven er reguleringsbestemmelsene som forklarer byggeregler mtp høyder, plassering, areal med mer.

Adkomst

Fra E6 ved Fåvang, langs fylkesvei mot Kvitfjell/ Kvitfjell vest. Følg Svinslåvegen til avkjøring Svartskardvegen. Følg denne i ca. 1 km avkjørsel til venstre ved Svartbekken/ Raudskuttjønnet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativt flat og består av naturlig vegetasjon med noe trær og busker.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.




I henhold til utdrag fra grunnboksutskriften datert 09.11.20221 er følgende av betydning tinglyst på eiendommen:

2007/302030-3/200 Best. om adkomstrett
Tinglyst 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:111 F
Overført fra: 3439-104/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/302030-4/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:111 F
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: 3439-104/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/302030-5/200 Best. iflg. festekontrakt
Tinglyst 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:111 F
Plikt til å betale årlig kr 750 til drift og vedlikehold av sti- og løpyenett
Beløpet kan reguleres
Overført fra: 3439-104/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp som tilkobles ligger inntil tomtegrensen.

Kjøper må selv ta kostnaden med å opparbeide vann/avløp, strøm og adkomst inn på tomten.

Engangsgebyr for tilknytning forfaller ved tilknytning. Ledninger vil være private ut til offentlige.

Vann og Avløp (kommunalt):

Tilkoblingsavgift V/A: kr 30 800,- inkl. mva

Engangsgebyr ved tilknytning kloakk: kr 24 233,- inkl. mva

Satsene for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.

Fast gebyr vann: kr 4 835,- + per m3 vann kr 23,38

Fast gebyr avløp: kr 4 678, -.+ per m3 avløp kr 34,00

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H1

Utdrag fra planen er:
Utnyttelse: 20 % BRA inkl areal for parkering

Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig. Blant annet unødvendig utsjakting av terreng og fyllinger skal unngås.

Bygg skal ha skråtak med 10 til 35 fall.
Tak skal tekkes med takmaterialer som er mørke og matte (torv og tretak inkludert)

For denne tomten (nr 8) skal mønehøyde ikke overskride 7,5 meter over topp grunnmur/fundament målt fra laveste gulvnivå ved bygg med underetasje/to etasjer. På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform. Avstanden mellom byggene skal være under 8 meter.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

* Pliktig medlemskap i Velforeningen Kvitfjell Vest, ca 5000,- for 2022

I avgiften inngår festeavgift fellesareal, snørydding og vintervedlikehold, sommervedlikehold av felles veier, vedlikehold av Seterveien og regnskapsførsel.

* Andel drift og vedlikehold av Svartskardvegen pr år (2021), kr 1 062,-

* Løypeavgift 2021, kr 1 200,-

* Festeavgift pr år, kr 6 766,- (2020-tall som konsumprisindeksjusteres)

Kommunale avgifter:

* Eiendomsskatt kr 3 448,- pr. kvartal

Ved brukstillatelse/ferdigattest påløper følgende kommunale gebyrer (sats for 2021 inkl. m.v.a.):

- leie av vannmåler, kr 660,-

- abonnementsgebyr vann, kr 4 835,- pr. boenhet

- abonnementsgebyr avløp, kr 4 678,- pr. boenhet

- forbruksgebyr vann, kr 23,38 pr. m3

- forbruksgebyr avløp, kr 34,- pr. m3

- renovasjon, kr 1 599,- pr. boenhet

- feiing/tilsyn, kr 431,- for 1 pipe/pipeløp

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 6 760,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (kr 54 900)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7900)
Markedspakke (Kr.15000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Kommunale opplysninger (2990)

Totalt kr. (Kr.100 073,-)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger