Flott boligtomt i nyere boligfelt på Roald | Barnevennlig og naturnært| 30% BYA | Ferdig opparbeidet med tekniske anlegg

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Miriam Underdal har gleden av å presentere denne flotte tomta, beliggende i et nyere boligfelt på Roald bestående av 6 sjønære tomter.

Tomta ligger et lite stykke forbi Roald sentrum, ikke langt fra småbåthavna.
Den befinner seg i et nyere byggefelt bestående av 6 tomter nærme sjøen.
Tomta er byggeklar - ferdig opparbeidet med tekniske anlegg og med bilvei helt frem.

Beskaffenhet

Tomta er ubebygd

Beliggenhet

Velkommen til fantastiske Roald på Vigra. Her er det flotte sjønære tomter med opparbeidet leke- og friluftsareal. Kort vei har du til både barnehage, skole og idrettsanlegg.

Med 20 minutters kjøretur fra Ålesund får du bo i ville, naturskjønne omgivelser med fine badestrender, turstier og Molnesfjellet like ved. Dette nye tomteområdet på Roald, Vigra er en unik mulighet til å etablere seg i et aktivt lokalmiljø med mange muligheter. Mange unge familier har allerede etablert seg i dette boligfeltet som fremstår som svært hyggelig og barnevennlig.

Veier på tomteområdet er så godt som ferdigstilte. Teknisk anlegg klargjøres frem til de enkelte tomter. Det er ikke krav til valg av hus type/byggefirma, en står derfor fritt til å søke kommune om å bygge etter eget ønske innenfor gjeldende regulering.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomta. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Det skal settes av 2 p-plasser per boenhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS1) og ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mindre reguleringsendring Roald Aust KB1 med plan-ID 2009007ME202004.

4.1 - Frittliggande småhus - BFS1 og BFS2
Innafor formålet tillates det oppført eneboliger. Maksimal tillatt BYA = 30%. Gesimshøgd skal være maksimalt 7,0 meter og mønehøgd maksimalt 8,0 meter.

Det skal settes av 2 p-plasser pr boenhet.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og andre sikringssoner i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010.

Tomta ligger i et område RPH Kvikkleire, Faresone Ras og skredfare. Innenfor ras- og skredfaresonene skal det kreves dokumentasjon for trygghet mot kvikkleire i byggesak.

Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Diverse

Maksimal utnyttingsgrad i området er 30% BYA.

Tomta selges ved fullmektig.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har ingen kommunale avgifter per d.d.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirett.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 11.890,- + mva,- for vann og kr. 11.500,- + mva,- for avløp.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 200 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.03.21
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 18.08.23
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger