Boligtomt i barnevennlig område | Medfølgende tegninger til enebolig + utomhusanlegg

Om eiendommen

Boligtomten ligger fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med lite trafikk. Herfra får du gangavstand til Nesttun sentrum der en finner alt en trenger av daglige servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, apotek og helsestasjon. For barnefamilien er det kort gangavstand til Ulsmåg Barneskole og Slåtthaug Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Lagunen er bare en kort kjøretur unna, og her finner du alt du måtte trenge.

Kort fortalt:
- Utgravd og ferdig planert.
- Lagt inn vann, kloakk overvann og tilkoblet i vei.
- Lagt inn strøm på tomten og varmekabler på rom i betong.
- Bunnledning for rør i grunn lagt til bolig.

NB! Rammetillatelse og IG er opphevet av Bergen kommune. Kjøper må søke på nytt på egen regning og risiko. Støpt sokkel må endres/tilpasses.

Beliggenhet

Boligtomten ligger fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med lite trafikk. Herfra får du gangavstand til Nesttun sentrum der en finner alt en trenger av daglige servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, apotek og helsestasjon. Området er preget av grønne lunger og flotte turmuligheter, med populære turområder som Smøråsfjellet og gamle Osbanetraseen like i nærheten.

For barnefamilien er det kort gangavstand til Ulsmåg Barneskole og Slåtthaug Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. For aktive familier er Slåtthaug idrettsplass et perfekt sted å utfolde seg, med fotballbaner, skøytebane og svømmehall. I tillegg er det en sjarmerende lekeplass i Klokkarskogen som barna vil elske.

Lagunen storsenter er bare en kort kjøretur unna, og her finner du et bredt spekter av butikker, spisesteder, kino og underholdning. Med en ideell kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk beliggenhet, er denne boligen et flott valg for familier som ønsker seg en trygg og komfortabel hverdag.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Diverse

Tidligere innvilget rammetillatelse og igangsettelses tillatelse fra Bergen kommune er trukket tilbake. Tegninger som følger med kan kjøper bruke, eller tegne om. Ny søknad må sendes inn av kjøper på kjøpers regning og risiko. Se vedlegg og særlig nedenfor under punktet "Offentlige forhold".

Tomt

Tomten er eiet og oppgitt til å være 438,4 m² i matrikkelen. Tomten er utgravd, og ferdig planert ut i fra tidligere godkjent søknad. Det er lagt inn vann, kloakk overvann og tilkoblet ute i veien. Det er også lagt inn strøm på tomten og varmekabler på rom i betong. Bunnledning for rør i grunn lagt til bolig. Det må søkes om ny ramme- og igangsettelsestillatelse fra Bergen kommune på tomten og det må påregnes at deler av utført arbeid må tilbakeføres/endres.

Eiendommens grenser:
Tomten er oppgitt med grenser som er "sikre".

Regulering

Tomten ligger i et område som ikke er regulert. Tomten er avsatt i overordnede planer til "Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone 100,0 %". Tiltak krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel KPA § 3 hvor det er plankrav der det ikke foreligger reguleringsplan. Slik dispensasjon ble gitt ved tidligere gitt rammetillatelse. Rammetillatelsen ble gitt for oppføring av enebolig med utenomhusanlegg på totalt 186,3 m2 BRA. Denne er datert 17.02.2023. Den er senere opphevet på grunn av mangler ved søknaden. Se eget punkt nedenfor om "Offentlige pålegg" og vedlagt vedtak om oppheving av rammetillatelse datert 21-9.2023.

Ny eier må søke om ny rammetillatelse. Kjøper bærer selv regning og risiko for søknad om nytt tiltak.

Merk at det ref. inntatte bilder er etablert en støpt sokkel med innlagte rør/slanger. Denne må flyttes, korrigeres eller fjernes på kjøpers regning avhengig av hvilket tiltak kjøper får godkjent.

Det anbefales at interessenter særskilt bruker tid på å sette seg inn i sakens dokumenter herunder stoppordre, oppheving av rammetillatelse, tidligere gitt rammetillatelse, herunder uttalelse fra Byantikvaren datert 1.12.2022 om utbygging av eiendommen med mer. Sistnevnte har i sin uttalelse vektlagt volum, uttrykk med liggende malt panel (ikke beis), vinduer med trerammer, natur- og teglpanner- eller skifterstein på tak. Byantikvaren har også vektlagt møneretning og lengderetning på bygningene. Forøvrig er det vektlagt at boligen må passe inn i et område med karakteristisk småhusbebyggelse fra etterkrigstiden.


Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
- Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone 100,0 %.

Hensynssoner:
- Kulturmiljø - Solåsen 100,0 %
- Vei støy - gul sone 3,3 %

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 30140000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 3

Planid:1780000
Plantype: 35
Plannavn: Fana. Gnr. 44, bnr. 325, Klokkarlia 1

Plantype: 35
Plannavn: Fana Gnr. 44 Bnr. 325 Klokkarlia
Planstatus: 5
Saksnr: 202220703
Planlagt nytt boligfelt ved Klokkarlia 20 (Gamle pikeskolen/Bergen akutt senter). Det må forventes noe støy etc. i en byggeperiode.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Ved Gnr. 44 Bnr. 179 er det gitt IG til endring/underbygg til enebolig den 09.02.2022 med saksnr. 202103968

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland