Boligtomt i barnevennlig område | Medfølgende tegninger til enebolig + utomhusanlegg

Beliggenhet

Boligtomten ligger fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med lite trafikk. Herfra får du gangavstand til Nesttun sentrum der en finner alt en trenger av daglige servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, apotek og helsestasjon. Området er preget av grønne lunger og flotte turmuligheter, med populære turområder som Smøråsfjellet og gamle Osbanetraseen like i nærheten.

For barnefamilien er det kort gangavstand til Ulsmåg Barneskole og Slåtthaug Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. For aktive familier er Slåtthaug idrettsplass et perfekt sted å utfolde seg, med fotballbaner, skøytebane og svømmehall. I tillegg er det en sjarmerende lekeplass i Klokkarskogen som barna vil elske.

Lagunen storsenter er bare en kort kjøretur unna, og her finner du et bredt spekter av butikker, spisesteder, kino og underholdning. Med en ideell kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk beliggenhet, er denne boligen et flott valg for familier som ønsker seg en trygg og komfortabel hverdag.

Tomt

Tomten er eiet og oppgitt til å være 438,4 m² i matrikkelen. Tomten er utgravd, og ferdig planert ut i fra tidligere godkjent søknad. Det er lagt inn vann, kloakk overvann og tilkoblet ute i veien. Det er også lagt inn strøm på tomten og varmekabler på rom i betong. Bunnledning for rør i grunn lagt til bolig. Det må søkes om ny ramme- og igangsettelsestillatelse fra Bergen kommune på tomten og det må påregnes at deler av utført arbeid må tilbakeføres/endres.

Eiendommens grenser:
Tomten er oppgitt med grenser som er "sikre".

Bebyggelse

Området består primært av frittliggende eneboliger.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

MERK: Det tas forbehold om endelig godkjenning av inngitte bud fra kreditorer ettersom eiendommen er overbeheftet. Normalt bes det om at budfrister som innebærer at slik aksept kan hentes inn før askept av budet. Om aksept gis før pantefrafall/aksept fra kreditorer vil manglende pantefrafall føre til at avtalen heves og partene bærer egne kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

Tidligere innvilget rammetillatelse og igangsettelses tillatelse fra Bergen kommune er trukket tilbake. Tegninger som følger med kan kjøper bruke, eller tegne om. Ny søknad må sendes inn av kjøper på kjøpers regning og risiko. Se vedlegg og særlig nedenfor under punktet "Offentlige forhold".

Om enheten

Boligtomten ligger fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med lite trafikk. Herfra får du gangavstand til Nesttun sentrum der en finner alt en trenger av daglige servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, apotek og helsestasjon. For barnefamilien er det kort gangavstand til Ulsmåg Barneskole og Slåtthaug Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Lagunen er bare en kort kjøretur unna, og her finner du alt du måtte trenge.

Kort fortalt:
- Utgravd og ferdig planert.
- Lagt inn vann, kloakk overvann og tilkoblet i vei.
- Lagt inn strøm på tomten og varmekabler på rom i betong.
- Bunnledning for rør i grunn lagt til bolig.

NB! Rammetillatelse og IG er opphevet av Bergen kommune. Kjøper må søke på nytt på egen regning og risiko. Støpt sokkel må endres/tilpasses.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland