Boligtomt på 632 kvm i et veletablert boligområde. Tomt med plenarealer og garasje. 5 min gange til Konnerud sentrum.

Kort om eiendommen

Boligtomt på 632 kvm i et veletablert og sentrumsnært område.

• Tomten er bestående av plenarealer, beplantninger og en frittstående garasje
  
• Maks tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30% av netto tomt (inkl. garasje og boder) iht. kommuneplanen
  
• Umiddelbar nærhet til matbutikk og Jarlsbergsenteret (frisør, apotek, tannlege m.m.)
  
• Ca. 5 min gange til Konnerudsenteret med flere butikker, spisesteder og treningssenter
  
• Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien med gode forbindelser
  
• Kort vei til idrettsanlegg, lysløyper, langrennsarena og kort kjørevei til golfbaner
  
• Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder samt Stordammen med flotte bademuligheter

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablerte boligfelt. Umiddelbar nærhet til matbutikk (Rema 1000) og Jarlsbergsenteret (frisørsalong, apotek, tannlege m.m.). Ca. 7 min gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball og lysløype fra Konnerud stadion. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Det er ca. 15 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18-hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9-hulls). Det er flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien med gode bussforbindelser samt hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det ble gitt rammetillatelse ifbm. tomtefradelingen for riving av eksisterende garasje og oppføring av 2 eneboliger i kjede med carport samt boder datert 12.08.2005. Bebygd areal var på ca. 157 kvm BYA og planlagt utnyttelse var ca. 20,4% BYA. Rammetillatelsen er ikke lenger gyldig, da det følger av plan- og bygningsloven §21-9 at tiltak som ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, så faller tillatelsen bort.

På tomten er det plassert en garasje, det gjøres oppmerksom på at garasjens tilstand ikke er vurdert ifbm. salg av eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse fra 1976 og godkjent byggetegning for oppføring av ferdiggarasje datert 03.08.1976 iht. kommunens innsynsløsning. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Eiertomt på 632 kvm. Tomten består hovedsakelig av gressplen, trær og prydbusker. I tillegg er tomten bebygd med en frittstående garasje.

Arealet er beregnet/oppgitt etter opplysninger fra kart- og delingsforretning datert 11.05.2006 iht. matrikkelen for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det anføres at naboeiendommen (Jarlsbergveien 4) har tinglyst veirett over denne eiendommen, herunder vil eiendommene dele adkomstvei fra hovedveien (Jarlsbergveien). Se mer informasjon om veiretten under punktet "Tinglyste heftelser og rettigheter".

Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse og kostnader for avløpsledning frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte ledningskart.

Det opplyses om at det er etablert en privat stikkledning for vann langs tomtegrensen, denne ledningen eies av naboeiendommen (gnr. 80/bnr. 1522). Ved påkobling til vannledningen kreves det samtykke fra eiere av gnr. 80/bnr. 1522 iht. tinglyst servitutt datert 08.07.2009. Kjøper er ansvarlig for samtykke, opparbeidelse og kostnader for tilknytning til vannledningen. Nabo som eier privat stikkledning opp til kommunal tilknytning i Stubberudveien/Jarlsbergveien har gitt beskjed om at det ikke vil tillates flere påkoblinger på den private ledningen. Kjøper overtar videre risiko ved forholdet.

Eiendommens utgifter

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 9.834,- for vann og kr 9.834,- for avløp.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.067,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.738,-
Vann - mengeavhengig gebyr (kr/m3): kr 34,14,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 57,23,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2025 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Drammen kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2025. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 50 000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer:
Tinglysningsdato:
Servitutten omhandler: Gnr. 80/bnr. 428 (Jarlsbergveien 4) har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over eiendommen, i tillegg rett til tilknytning til eiendommens private stikkledning for vann og avløp samt adgang til nødvendig fremtidig reparasjon og vedlikehold av ledninger, kummer, stoppekran etc. på samme sted. Gnr. 80/bnr. 428 (Jarlsbergveien 4) står solidarisk ansvarlig med eier av denne eiendommen, hvor ledninger med tilhørende kummer, stoppekraner etc. er felles. Gnr. 80/bnr. 428 (Jarlsbergveien 4) har uhindret og vederlagsfri veirett over eiendommen (ut til Jarlsbergveien). Bruker av veien skal stå for vedlikehold og snøbrøyting.

I den tinglyste servitutten er det ikke tekstmessig beskrevet hvor adkomstveien fra Jarlsbergveien til naboeiendommen (Jarlsbergveien 4) vil/skal være over denne eiendommen. Det foreligger imidlertid en vedlagt kartskisse, der det ser ut (uten forklaring eller påskrift - men markert med to røde linjer) til at veien angis å løpe gjennom garasjen på denne eiendommen. Adkomstveien til Jarlsbergveien 4 er i dag etablert rundt garasjen. Det er usikkert om ny eier må påregne riving av eksisterende garasje for å ivareta adkomstvei for Jarlsbergveien 4 (slik som kartskissen viser), om nåværende adkomstvei rundt garasjen kan opprettholdes eller om det evt. kan etableres en ny adkomstvei fra Jarlsbergveien og over denne eiendommen (endring av adkomst er søknadspliktig). Se vedlagt servitutt inkl. kartskisse i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Gården - Drammen kommune datert 01.12.1977. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kommuneplanen pkt. 9.5 skal i utgangspunktet tidligere stadfestede og egengodkjente kommunedelplaner, regulering- og bebyggelsesplaner med bestemmelser fortsatt gjelde. Eiendommen er innenfor følgende plan "Reguleringsplan for området Gården, Drammen kommune" datert 01.12.1977, iht. kommunen er det ikke registrert bestemmelser til denne planen. Iht. kommuneplanen pkt. 7.2 skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30% av netto tomt, inkludert garasje og boder.

I henhold til kommuneplanen er det ikke tillatt å bygge mer enn 20 boliger/boligenheter pr. år på Konnerud og i Skoger bydel (nord for Vestbygda skole) inntil nødvendig veikapasitet
er gjennomført. Byggekvote tildeles ved rammetillatelse (to-trinns søknad) eller ved tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) og byggekvote tildeles fortløpende i forhold til når komplett byggesøknad er mottatt i kommunen. Når tilgjengelig byggekvote er brukt opp i det enkelte år, avslås byggesøknadene. Avslåtte byggesøknader kan plasseres i kø dersom søkeren ber om det. Byggekvoter som ikke brukes opp det enkelte år overføres til neste år.

Fordi det er begrenset mulighet til å føre opp/bruksendre til nye boenheter/bruksenheter, er det venteliste for å få bygge på Konnerud. Det må påberegnes ca. 2-6 års ventetid jf. Konnerudkvote veileder fra kommunen sin hjemmeside.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.