Solrik tomt for enebolig/​flermannsbolig med vakker utsikt mot Femsjøen, nær skole, barnehager og idrettsanl. 35% BYA!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147250028

Betegnelse

gnr. 70, bnr. 177 i Halden. Tomten vil få et nytt bruksnummer når den er ferdig fradelt.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre

Eier

Sabri Freddy Khattab

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 812,00 kvm. Arealet er oppgitt iht. fradelingstillatelsen. Avvik kan avvike når oppmåling er gjennomført og tomten er ferdig fradelt. Dette er ikke reklamasjonsgrunn.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen er fint beliggende på Veden med umiddelbar nærhet til Femsjøen, Tistedal skole, Tistedalshallen og stadion. Her har man alt en barnefamilie kan tenke seg av fasiliteter rett på nedsiden av eiendommen; bading og båtliv, lekeplasser, fotballstadion, idrettshall og fine turområder. TTIF sitt anlegg kan brått være et av landets flotteste for barn og unge. I nærområdet er det også flere barnehager, butikk og baker.

Eiendom / Hage

Adkomst

Innkjøring til tomten fra Prestegårdsveien via Villaveien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett hellende.

812,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900159, tgl. 09.01.1924 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 3811, tgl. 28.10.1971 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 257, tgl. 16.01.1989 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2588, tgl. 20.06.1996 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2114520, tgl. 18.10.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk

Dnr. 2114520, tgl. 18.10.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det går i dag vann- og spillvannsledning over tomten. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Halden kommune har i e-post datert 10. september 2024 bekreftet at det er mulig å legge om avløpsrørene ned til Torpedalsveien, hvis ønskelig. Konferer megler for mer info. Dersom rørene forblir liggende på dagens plassering, og bygningsmassen blir bebygd på nedsiden av rørene, vil det være behov for en avløpspumpe. Eventuelle kostnader knyttet til omlegging av rørene og nødvendige gravearbeider for å sette terrenget i stand, vil tilfalle kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035. Områdenavn BA54.

I henhold til planbestemmelsenes punkt 9.1.1 som vil blant annet følgende regler gjelde i forbindelse med bebyggelse av tomten:

a) Ved fortetting og utbygging er tillatt grad av utnytting på boligeiendommer BYA 35 %.

b) Tillatt møne- og gesimshøyde på bolig er henholdsvis 9 og 8 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

c) På tomter bebygd med enebolig er maksimal tillatt størrelse for uthusbebyggelse 50 m² BRA og maks. 50 m2 BYA per uthus. Uthus omfatter blant annet frittliggende bygninger som garasje, bod og anneks. Maksimalt tillatt mønehøyde for uthus er 5 meter og 3 meter gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng for uthus med saltak. For uthus med flatt tak/pulttak er tillatt høyde for høyeste gesims 3,5 meter. All uthusbebyggelse skal underordnes og tilpasses bolig i volum, høyde og utforming.

d) Ved søknad om byggetillatelse for oppføring av ny bolig skal en mulig fremtidig plassering av garasje eller carport vises på situasjonsplanen selv om garasjen/carporten ikke skal føres opp samtidig med boligen.

e) Ny bebyggelse skal plasseres i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei, med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. 26. f) Ny bebyggelse, herunder uthusbebyggelse og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann- eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

g) Det skal ikke etableres boligbebyggelse i terreng brattere enn 1:4

Kommunen har oppgitt følgende i fradelingstillatelsen:

Omsøkte fradelingsparsell ligger i regulert område. I reguleringsplan for Leieren, plan-ID G-014 vedtatt 20.09.1955, er området vist som eksisterende bolig. I kommuneplanens arealdel, vedtatt 16.02.2023, viser at omsøkte tomt er satt av til bebyggelse og anlegg - nåværende. Området er også angitt med hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø - Regionalt verdifulle kulturmiljøer og hensynssone H550 Hensyn landskap. Området er i tillegg vist med Sikringssone H110 Nedslagsfelt drikkevann.

Kommuneplanens arealdel går foran reguleringsplan ved ev. motstrid, jf. kommuneplanbestemmelse § 2.1.2 og vedlegg 1, men reguleringsplanen er fortsatt gjeldende og kan utfylle eller supplere kommuneplanen. En reguleringsplan eller kommuneplan er bindende for grunneiere og rettighetshavere i området. En arealplan har rettsvirkning i den forstand at den enkelte grunneier ikke kan ta i bruk og/eller bebygge eller dele sin eiendom på annen måte enn den som er fastsatt i planen.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Tomten er under fredeling og det er ikke fastsatt eiendomskatt på eiendommen. Dette vil bli beregnet med 0,3% av verdigrunnlaget (sats pr. 2024), dvs. hvis eiendommen selges til prisantyding og dette blir grunnlaget vil årlig eiendomskatt være kr. 3000,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 990 000

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 24 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 015 841

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 25 000 inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00

Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 9 900,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 808,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring

Fradelingstillatelse

Reguleringsplan

Kommuneplanens arealdel

Grunnbok

Tinglyste erklæringer

Nabolagsprofil

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

147250028

Ansvarlig megler

Kim Myhre

Selger/hjemmelshaver