Bygg hyttedrømmen nå - 3 store byggeklare tomter med panoramautsikt!

Kort om eiendommen

Drømmer du om hytte med sol hele dagen og utsikt du aldri blir lei av? Nå selges 3 flotte, ferdig opparbeidede tomter klare til bygging! Her slipper du ventetid på grunnarbeid, og kan starte reisen mot din egen hytte akkurat slik du vil ha den.

- Panoramautsikt.
- Solrik beliggenhet.
- Ferdig sprengt og tilrettelagt - Klar for bygging.
- Ingen byggeklausul.

Grip muligheten mens du kan disse tomtene er sjeldne perler!

Tomt 6: selveier på ca.1.500 kvm: 1.350.000,-
Tomt 7: selveier på ca.1.400 kvm: 1.250.000,-
Tomt 8: selveier på ca.2.000 kvm: 1.250.000,-

Mulighet for rabatterte priser ved byggeklausul på Konsmohus, de tilbyr også gratis arkitekt tjenester og hytter i alle type stiler og prisklasser. For nærmere info, kontakt selger.

Beliggenhet

Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser på Bjønnåsen hyttefelt i Drangedal kommune et perfekt område for deg som ønsker å være aktiv i naturen, men også for den som søker stillhet og ro. Her får du det beste av begge verdener.

Rundt tomtene venter et vakkert og variert landskap med skog, vann og fjell. Mulighetene er mange enten du vil bade, padle kajakk, fiske, gå på tur, sykle, eller bare nyte stillheten med en kaffekopp i solveggen. Hele området byr på rike friluftsopplevelser året rundt, og terrenget er lett tilgjengelig både sommer og vinter.

Tomtene ligger usjenert til med svært gode solforhold og en imponerende utsikt mot innsjøen Toke ofte omtalt som "Kragerøs indre skjærgård". Med hele 360 øyer er dette et eldorado for padling, båtliv og naturopplevelser. Rundt Toke finner du både strender, skogkledde åser og fjellformasjoner, og området er rikt på bær, sopp og dyreliv. Her er det virkelig lett å finne roen.

Fiskeglade vil også sette pris på Tokes mangfoldige fiskemuligheter her får du både ørret, abbor, røye, sik og ål.

Sentral beliggenhet midt i alt det gode

Selv om du bor midt i naturen, er det kort vei til både by og aktiviteter.

Skien og Porsgrunn: ca. 30 35 minutter med bil

Drangedal sentrum: ca. 16 minutter med butikker, vinmonopol og service

Gautefall skisenter: ca. 40 minutter med alpinbakker, langrennsløyper og afterski

Sommerbyen Kragerø: ca. 35 minutter sjarmerende smågater, restauranter og badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen

Jettegrytene i Nissedal: ca. 1,5 time unna et av Telemarks mest spektakulære badesteder

Her får du med andre ord et fristed med alt du trenger innen rekkevidde enten du vil være aktiv, sosial eller bare nyte livet i ditt eget tempo.

Adkomst

Fra Skien kjører man Fv356 mot Drangedal. En god mil før en kommer til Drangedal finner man en bussholdeplass på venstre hånd med en tavle som indikerer Bjønnåsen hyttefelt. Deretter kjører man innover en gruslagt vei, på høyreside vil man se et felles avfallsopplegg for hyttefeltet, kjør rett frem gjennom bommen, som må åpnes ved å kontakte selger.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Tomten

3 Store selveiertomter ferdig sprengt og planert ut. Det ligger vann, avløp, strøm og fiber frem til tomta.

Tomt 6, selveier på ca.1.500 kvm
Tomt 7, selveier på ca.1.400 kvm
Tomt 8, selveier på ca.2.000 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 29.500,- .

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Eiendommen vil bli tilknyttet Bjønnåsen, Blåbærheia og Langbråten hytteforening.

Man betaler kr. 1300,- første år og deretter 300,- pr. år i følge selger.
Årlig bomavgift kr. 150,-
I tillegg betaler man kr. 1250,- for sommervedlikehold av veg pr. år.
Vintervedlikehold av veg, forskuddsvis kr. 1500,- pr. år.
Vintervedlikehold av veg, etterskuddsvis avhenger helt av hvor mye og ofte det må brøytes.
Skal man få brøytet til dør må man betale ekstra.
Eventuelt medlemskap i båtforeningen kr. 300,- pr. år.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse - Frittliggende i henhold til reguleringsplan Bjønnåsen-Langbråten datert 02.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert og sist revidert 12.04.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.