SOLRIK TOMT PÅ SANDVIKSÅSEN MED UTSIKT - blindvei - kort vei til Sandvika - BYA 20% - inntil 182 kvm grunnflate

Om tomten

Beskrivelse av tomten

I særdeles attraktive omgivelser på Sandviksåsen/Blommenholm er det nå til salgs en eneboligtomt i skrånende terreng på 911 m². Tomten ligger høyt og fritt, er solrik og med flott utsikt.

Det er gangavstand til Sandvika og Blommenholm, til blant annet togstasjon, matbutikker, barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Det er også kort vei til fjorden med badeplasser, båthavn og rekreasjonsarealer - altså en helt perfekt beliggenhet for en aktiv familie.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og godt skjermet fra veien, og naboskapet er sosialt og hyggelig.

Tomten ligger i skrånende terreng og strekker seg i lengderetning fra vest mot øst. Det er tinglyst adkomst over Preståsen 2 A. Tomten har 180 graders utsikt, mot Oslo, fjorden og mot Asker. Det er noe vegetasjon/trær på naboeiendommen. Tomten er ryddet så det er enkelt å besiktige eiendommen.

Tomten ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Maksimal utnyttelse er 20% BYA, så tomten kan bebygges med en enebolig med garasje med grunnflate på inntil 182 m².

Det er tinglyst adkomst over Preståsen 2a.

Skissen av en tenkt bolig i annonsen er utarbeidet av arkitekt, og er ment som inspirasjon.

Ønsker du å se tomten kan du ta kontakt for privatvisning.

Areal

911,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Tomten er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen.

Maksimal utnyttelse er 20% BYA, så tomten kan bebygges med en enebolig med garasje med grunnflate på inntil 182 m².

Gjeldende planer:

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer

Delareal 911 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 911 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1936003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936003)

Navn PRESTÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.06.1936

Delarealer

Delareal 911 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Diverse

Vedlagt salgoppgaven ligger alle opplysninger fra kommunen, herunder kart over vann-/avløp, risikoskjema (skred/radon mv.), kommuneplanens arealdel 2022-42 med bestemmelser og retningslinjer, vegstatuskart mv.

Vi gjør oppmerksom på at et nytt hus er pålagt å montere sprinkleranlegg pga for lang avstand til brannkum.

Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne tomten ligger i et attraktivt område på Sandviksåsen, på høyden mellom Engervannet og Oslofjorden. Området består hovedsakelig av velholdte eneboliger og har et trivelig og rolig bomiljø.

Tomten ligger høyt og fritt, med gode solforhold og utsikt mot fjorden, Nesoddlandet og Kolsåstoppen. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av tilbaketrukkethet og nærhet til bymessige tilbud.

Preståsen har en svært sentral plassering i forhold til offentlig kommunikasjon, med både buss og tog tilgjengelig fra Sandvika og Blommenholm. For den som pendler, er det også flotte sykkelveier inn mot Oslo - hyppig brukt av beboere i området.

Det er kort vei til barnehager og skoler - tomten sogner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærområdet.

Flotte turområder som Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya ligger i umiddelbar nærhet og byr på varierte fritidsmuligheter som bading, padling, seiling og fotball. Ballerud golfanlegg ligger kun 10 minutter unna med bil, og marka er lett tilgjengelig med bil eller sykkel for helårs tur- og skiglede.

Det er kort vei med bil til flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi i Dragveien og Meny på Høvik. Kort vei til Sandvika, som tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicetilbud. I Sandvika finner man blant annet kino, restauranter, kulturhus, bibliotek og Sandvika Storsenter, som sammen gjør området til et sentralt knutepunkt i Bærum. Tomten har også enkel adkomst til E18.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget. Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilkoblingsavgifter

Engangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter. Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt, og med betalingsfrist på 90 dager.

Se: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/priser/

Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²): kr 165,28 inkl. mva.

Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²): kr 165,38 inkl. mva.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over Preståsen 2A. Denne rettigheten er tinglyst. 

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Erklæringene/servituttene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dnr. 4839, tgl. 22.09.1939 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 305406, tgl. 23.10.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 374279, tgl. 05.04.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 356393, tgl. 31.03.2025 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 356401, tgl. 31.03.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Beskrivelse:

Dnr. 356389, tgl. 31.03.2025 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 10 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 262 500,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 10 763 850,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og om arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 11 500,00

Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: 2 450,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: 5 850,00

Markedspakke: 21 900,00

Markedspakke Liten: 18 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 36251206

Ansvarlig megler: Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

NO 997 288 998 MVA

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer