Selveiertomt på ca. 1 mål i en rolig blindvei i Åsen. Selges med flott utsikt og UTEN byggeklausul

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

141250069

Betegnelse

Matrikkel gnr. 128, bnr. 355 i Horten kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Horten (Wivestad & Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad

Eier

Øyvind Sommer Andreassen og Eva Hougsrud Andreassen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1096,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en meget attraktiv beliggenhet i andre rekke på hjørnet av Seljestien/Otto Engersgate i Åsen ovenfor Horten sentrum. Beliggende  i en rolig blindvei i et eldre villastrøk med praktfull og vid utsikt over Oslofjorden. Hvis du bygger din nye drømmebolig i to etasjer vil man se både innover fjorden mot Hurum/Tofte, mot Bastøya og sydover mot Slagen. En barnefamilie vil nok sette pris på at det er fine lekeområder i skogen rett rundt hjørnet og at det er kun 4-5 minutters gange ned til barneskole og Horten svømmehall. Nærmeste dagligvare er Kiwi og den ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er omtrent like langt ned bakken til Storgata hvor det er gode bussforbindelser til Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.

Ned til idylliske Karljohansvern er det ca. 1 km - her er det flere badestrender, kafeer og museer. Det er også gangavstand til Horten Gjestehavn med flere nye restauranter og Bastøferjene som har avganger ca. hvert 15 minutt i de travleste periodene. Det er forøvrig gratis overfart for gående og syklende. For den "spreke pendleren" går det sykkelsti i nærområdet helt opp til Skoppum stasjon. Vestfoldbanen er under oppgradering og skal etter planen åpne i 2026 med dobbelt spor til Oslo. Da blir det både hyppigere og raskere forbindelse for de som skal pendle. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Stor og ubebygd selveiertomt på ca. 1 mål i et av byens mest populære boligstrøk i Åsen med både flott og vid fjordutsikt og tomtegrense inn mot grøntområde/skogen.  Har får man den unike kombinasjonen av "skogens ro", flott utsikt over skipstrafikken på fjorden, vakre soloppganger og solnedganger og samtidig 5 minutters gange ned bakken til  Horten Torv og byens herligheter.

Naturtomt og plen - tomten var frem til  for noen år siden i bruk som tilleggs tomt for nabohuset. Tomten overdras i den forfatning den befinner seg på salgstidspunktet uten nærmere opparbeidelse eller rydding.

Tomten ligger i "Hagebyen Horten", jf. kommuneplanens § 2.2.5, hvor det bl.a. er en bestemmelse om at det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig. Flere detaljer i avsnittet om reguleringsplan - du finner også mer informasjon på hjemmesiden til Horten Kommune.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kjøper må selv ordne alle offentlige godkjennelser ved bygging på tomten, herunder byggetillatelse/ rammetillatelse/ igangsettingstillatelse samt påkobling av strøm, vei, vann og avløp. Det er kjøpers ansvar og risiko knyttet til hva som lar seg bebygge på tomten. Det anbefales å ta kontakt med bygningsmyndighetene i Horten kommune om hvordan tomten kan utnyttes/bebygges.

kvm eiet

Adkomst

Fra Horten sentrum tar man opp Prestegata "Håndverkeren"/vis a vis Sparebank 1 - følg denne helt opp bakken. Rett før skogkanten/Braarudåsen tar man inn Otto Engersgate til høyre. Seljestien er da første vei til venstre før "nedoverbakken". Tomten ligger i andre rekke opp mot skogkanten og har egen innkjøring ved den gamle garasjen (skal rives).

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst avtale om veirett/adkomst til tomten  fra 2020: Gnr 128, bnr. 326 (Seljestien 2 )  har veirett over gnr. 128/355 (tomten som selges) i.h.t. kartskisse. På nabohuset mot øst - Seljestien 2 (tidl. Otto Engersgate 7) er det i skjøte fra mai 2019 tatt med denne bestemmelsen: "Det er avtalt at ny eier og fremtidig eier til gnr. 128, bnr. 326 i Horten ikke kan bebygge boligen høyere enn den er pr. i dag. Det kan heller ikke bygges tilbygg/nybygg/garasje på tomten som er høyere enn dagens 1. etasje".

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomten er ikke tilkoblet vann/avløp da det ikke er noe bebyggelse på tomten bortsett fra en liten bod. Det ligger offentlig vann og avløp ved tomtegrensen. Det tillegges at Horten kommune i fjor har skiftet vann/kloakk-rør og overvannsrør i både Seljestien og Otto Engersgate.

Når man starter bygging må eksisterende eldre garasje rives for ny eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 196 884,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 787 535,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Plankart er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141250069. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommen er pr. i dag ikke bebygd og er heller ikke tilkoblet off. vann og avløp. Dog har Horten kommune vedtatt innføring av eiendomsskatt fra 2025 men detaljene om dette var ikke klare når salgsoppgaven ble laget. Kontakt Horten kommune for mer informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 81 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 332 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Arealangivelser er hentet fra matrikkelkart mottatt fra kommunen.

Dette er en ubebygget tomt, og det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. TG2 og TG3 bemerkninger er derfor ikke oppgitt i salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd tomten. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om tomten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på tomten som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Kjøper må besiktige tomten og selv vurdere utsikts- og solforhold.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt må kjøper signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er salg av tomt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke markedsføring: 17 963,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00

Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00

Tilrettelegging: 14 500,00

Presisjon - digital annonsering: 4 650,00

Overtagelse: 2 500,00

Pantattest: 750,00

Utleggsgebyr: 4 900,00

Finn annonse (medium pakke): 4 335,00

Drone: 2 100,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema

Meglers verdivurdering

Ligningsverdi

Tegninger fra kommunen

Tilknytning til vei, vann og avløp

Eiendomsinformasjon fra kommunen

Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse

Matrikkelkart

Oversiktskart med vann/avløp

Planstatus fra kommunen

Kommuneplankart

Tinglyste dokumenter

Løsøreliste