Stor boligtomt på hele 1 899,5 m² i trivelig grend - naturskjønn beliggenhet i vestvendt helling - offentlig vann/​kloakk

Kort om eiendommen

Bilitt er et koselig sted å bo. Ikke rart er det! Harmonien mellom skogen og boligen er perfekt. Her er eiendommene omkranset av skogen og kulturlandskap med alt som der finnes. Det er nesten som om tyttebærlyngen kryper inn i hagene og opp på terrassene. Samtidig som man bor i ett med naturen har man kort vei til både skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Dette må vel være den perfekte beliggenheten for en barnefamilie som ønsker trygghet og ro i hverdagen.

Velkommen til Bilitt. Her vil du trives!

Beliggenhet

Landlig og vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser. Flott utsyn over omkringliggende herligheter.

Servicetilbud:
Nærmeste tettsted er Ringvoll og ligger noen minutter unna med bil. Her finner vi servicesenter med blant annet butikk, lege, m.m. På Ringvoll ligger også Ringvoll skole, barnehage og stor grusbane med lekeapparater. Med tomtens nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Beskrivelse av tomt

1 899,5 m² eiet tomt, iht. matrikkelkart. Se vedlagte matrikkelkart som viser gjeldende tomtegrenser.

Overtakelse

Etter avtale. Tomten er ledig for kjøper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Tomten ligger ca 40 minutter fra Oslo med bil. Veiforbindelsen er hovedsaklig langs europavei. Det er direkte bussforbindelse til Oslo fra Elvestad og direkte togforbindelse fra både Tomter-, Son- og Ski togstasjon.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til spredt boligbebyggelse, nåværende LSB. Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Vann, vei og avløp

Privat vei. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Kjøper må bekoste og anlegge vann og avløp til eiendommen. Kart over eksisterende vann- og avløpsledninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv undersøke kapasiteten og aktuelt tilkoblingssted for fremtidig vann- og avløpsledninger basert på kjøpers planlagte utnyttelse av eiendommen,

Vannavgift

Vannavgift er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Hobøl Vannverk SA.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Tryg (valgfritt))
23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
-------------------------------------------------
45 000,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
995 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/906/52:
24.11.1971 - Dokumentnr: 6622 - Rettighet
Rettighetshaver: Hobøl Vannverk Sa
Org.nr: 869 047 872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN
OVERDRAS
Overført fra: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2006 - Dokumentnr: 330 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.2006 - Dokumentnr: 228471 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2017 - Dokumentnr: 467017 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2017 - Dokumentnr: 467017 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2017 - Dokumentnr: 467017 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere